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承偉毅
受申奧成功和入世雙重概念推動，各地出現了房地產投資熱，房價競相上揚。然而，這種好景維持不到兩個月，人們便不得不尷尬面對房產市場傳出的不妙信號：作為房產市場晴雨表的北京、上海樓市，終于出現滑坡趨勢。
據多家媒體的消息稱，進入第三季度，前幾個月還被“一致看好”的北京甲級寫字樓空置率比上季猛漲7個百分點，租金每平方米相應降價1美元，而商品房竣工面積也大大高于銷售面積。在上海，高檔寫字樓需求量銳減42.5%，降至2000年初以來的最低點，住房市場房價增幅放緩，作為標志的中房上海綜合指標也從6月份的11點連續跌至2點。伴隨著一連串的“利空”數據，國家統計局日前更作出結論：“國房景氣指數進入高位盤整階段。”
如果說枯燥的數據已經顯現中國房地產市場泡沫效應的話，那么目前房產樓市仍在轟轟烈烈進行的跑馬圈地、立項施工的“繁榮”景象則更讓人捏一把汗。以上海為例，今年完成的土地開發面積同比已增長一倍多，商品房竣工面積同比增長近40%。有數據說，浦江兩岸正在圈地上項目的房地產發展商竟有4000家之多。面對如此熱潮，連國外的一些業內資深人士也憂心忡忡：“這里面肯定有泡沫。”
誠然，近幾年來的中國房產市場利好不斷，如政府出臺諸多刺激樓市的政策，加入WTO引來眾多國外企業，居民收入連年增長以及大批農村居民進城帶動二手房市場等等。然而，從經濟學的角度講，任何行業的平均增幅與GDP的增長應保持相對一致的趨勢，近兩年國內房產投資增長卻數倍于GDP增長水平。以理性的態度分析，這很難說是健康的發展。
近兩年的房產市場，幾乎是一片樂觀，似乎中國的房產樓市大得無邊，潛伏著巨大的利潤空間。其實，此類預測并未理性地考慮中國人的購買力，只是基于國人數量上的“市場優勢”罷了。殊不知近13億中國人中，有能力花數十萬元買一套商品房的人又有多少？
資料顯示，6萬億元居民存款的一半以上，集中在不到總人口7%的人手中。所以我想，預測房產樓市的真正潛力，恐怕還要細分消費群體后才有價值。
經濟運行的規律是，當一個行業熱到人人都想進入的時候，也就意味著這個行業將會走向衰退。“大躍進”式的沖動之后，必然是長期的蕭條和調整。1992年的房地產市場也曾出現全國性投資熱潮，許多人沒有仔細研究市場需求就盲目圈地蓋樓，加上大量炒作，更加速了價格的飆升。但僅過了一年時間，需求不旺的現實便最終令泡沫破滅。經濟建設中類似例子不勝枚舉，只可惜市場中人乃至諸多媒體對此總是健忘得很。
一波由樓市下滑而引起的行情衰退看來已不可避免，樓市再次給幼稚的人們上了一課。但愿屢繳學費的人們從此醒悟。
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