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10月20日是一個令黃先生刻骨銘心的日子,就在這一天,他一口氣退掉了上海市中心地段的3套高檔住宅樓,光是定金就損失了3萬元。“沒辦法,撐不下去了。”他神情低落地說。
黃先生是股市中的一位大戶,今年上半年,他的資產(chǎn)還在百萬元以上。他本來準(zhǔn)備將股票拋掉一部分轉(zhuǎn)投房產(chǎn)。沒想到7月份以后行情急轉(zhuǎn)直下,手中幾只股票更是因為出了問題連續(xù)跌停,資產(chǎn)轉(zhuǎn)眼間蒸發(fā)了大半,原先定好的買房大計如今變成了沉重的經(jīng)濟包袱。一咬牙,他
只能兩邊割肉,股票拋掉,房子退掉,余下所有的資金存進了銀行。“我總算知道了什么叫風(fēng)險。”黃先生說。
黃先生透露,像他這樣的情況在其所在的大戶室里還有好幾個,原先他們幾個要好的股友經(jīng)常出去吃吃飯、喝喝酒,幾千元的消費根本不放在心上,可如今這些活動已經(jīng)自動取消了,大家都捂緊了錢包過日子。
一位熟悉房地產(chǎn)業(yè)情況的人士告訴記者,像黃先生這樣的情況并不是特例,樓市的走勢與股市往往有著很高的相關(guān)度。去年和今年上半年股市紅火時,房地產(chǎn)也走出了多年的低迷期,房子的銷量也上升了許多,很多原先由于價格高企而乏人問津的樓盤也買者如潮。而今年下半年以來,隨著股指的節(jié)節(jié)下滑,前來退房的人數(shù)明顯增加,即使在房地產(chǎn)業(yè)被稱為“金九銀十”的9、10月份,新推出的樓盤也受到了冷遇,無論是展會上還是售樓處成交量明顯地不如上半年,某些熱銷樓盤月成交由上百套降至幾十套,到訪人數(shù)也少了許多。
國家統(tǒng)計局公布的全國房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)景氣指數(shù)走勢也印證了這一點。自8月份以來“國房景氣指數(shù)”改變了持續(xù)上揚的走勢,進入高位盤整階段,9月份“國房景氣指數(shù)”值為105.85點,比今年8月份回落0.51點,今年以來首次跌至景氣線以下。與此相對應(yīng)的是,這兩個月也正是股市下跌幅度最大的時期。
在投資公司云集的北京和上海,一直趨旺的寫字樓市場走勢也在今年三季度悄悄發(fā)生了變化。據(jù)統(tǒng)計,北京市甲級寫字樓三季度的月平均租金比二季度約下降了1美元/平方米,而且平均空置率驟升到14.14%,比上個季度上漲了6.93%。上海第三季度的甲級寫字樓市場交易量有限,出現(xiàn)了自2000年一季度市場復(fù)蘇以來首次出現(xiàn)的“平靜”。在戴德梁行的四項市場指標(biāo)中,吸納量僅7萬多平方米,是2000年市場復(fù)蘇以來的最低點,平均日租金保持在0.63美元/平方米,增長態(tài)勢消失。
業(yè)內(nèi)人士分析,一些投資股市的投資公司在此次大跌中損失慘重是寫字樓市場降溫的重要因素之一。記者就曾接觸到這樣的情況：一家投資公司本來打算把公司辦公地址遷往地段更為便利的浦東陸家嘴地區(qū),但是由于今年公司業(yè)績不好,不僅取消了遷址的打算,還準(zhǔn)備縮小辦公面積,減少費用。(記者葉展)
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