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市民購買二手房也是可以貸款的，但由于二手房價格普遍比較低，貸款數額自然也不會很大，因此，二手房的貸款問題實際上集中體現在公積金方面。年初，市公積金管理中心宣布，上海市二手房住房公積金個人購房貸款額度由房價的50％增加至70％，最長貸款年限由10年延長到15年，最高貸款額10萬元依舊保持不變。購房門檻的降低對廣大購買二手房的市民，尤其是對中、低收入家庭和積蓄不厚的年輕家庭來說都是極大的利好消息。據上房置換反映，購買二手房首付及還貸壓力的減輕，使許多原本尚無購房能力的家庭也參加到房產消
費的行列中來，同時使不少市民購房的檔次得以提升一個臺階。其中中小戶型、低總價的二手房需求市場也相應地迅速擴大。相對于中低總價房源成交量直線飆升來說，目前50萬元左右的高價二手房成交量雖不高，但非常穩定。一方面是由于其總價不菲，在市場上的選擇面相當豐富，即便是在商品房市場也能獲得非常理想的選擇。另一方面，購買二手房的支付要求頗高，也限制了部分購房者的消費。
純公積金貸款向“手拉手”客戶敞開大門自今年2月15日起，上海市住房置業擔保公司正式開展二手房純公積金貸款擔保業務，目前在全市已受理了3000多筆，有6146戶家庭受益。未通過中介公司辦理房產交易的二手房購房者，現在可直接前往擔保公司營業部辦理貸款手續，既節省費用又簡化手續。提起購買二手房，人們常常會想到找中介公司，可也有不少市民通過親戚、朋友買到了稱心如意的住房，這樣的購房者在二手房交易中常被稱為手拉手”客戶。雖說買房容易了，可在貸款上卻遇到了麻煩。二手房貸款必須通過中介公司，而“手拉手”客戶在購房交易過程中根本沒有中介公司的介入，倉促之間往往很難找到合適的中介公司，更有客戶抱怨：本來就是想不通過房屋中介公司，少花一筆中介費的，想不到為了貸款還是要花。二手房純公積金貸款擔保的推出，徹底解決了“手拉手”客戶的煩惱�？蛻糁灰瓿煞慨a交易，便可直接到擔保公司營業部提出貸款申請，還可免辦公證和財產保險，使廣大購房者得到了方便、省錢的貸款服務。據悉，目前擔保公司又選擇與中介行業的龍頭企業上海房屋置換公司、上海新澳房地產經紀公司等多家大型中介公司合作，聯手推出購房貸款一條龍服務。購房人可在與中介公司洽談購房事宜的同時，通過擔保公司進行貸款查詢，快速知悉可貸額度及年限，一旦在中介公司簽訂完購房合同，便可提出貸款申請。擔保公司還為簽有合作協議的中介公司客戶提供一次性放款服務，即在開始辦理房產抵押手續的同時，便可將貸款資金一次性全額劃轉到中介公司賬戶內，從受理到放款一般可在15天內完成。擔保公司的20個營業網點已遍布全市各區縣，以方便客戶就近辦理。
此外，還可拔打熱線電話62123285或登陸www.jiae.com.cn網址查詢。
貸款擔保四大實惠費用節省與目前二手房市場收費不規范的情況相比，擔保公司采用經市物價部門核定的統一標準收取擔保費，借款申請人無需再辦理公證和財產保險。因此，通過擔保公司辦理二手房純公積金貸款，費用可減少一半。1手續簡便較之原有的抵押貸款模式，新型的二手房純公積金貸款擔保采用了更方便、更靈活的措施。購房者可持所購住房產證直接前往擔保公司營業部辦理擔保貸款，公司在開始辦理抵押登記手續時，便可將貸款資金一次性全額發放到指定賬戶，大大縮短了貸款辦理周期。對于申請貸款金額占房價比例低于50％(含50％)的二手房貸款，不要求對房產價值進行評估，這一措施壓縮掉了貸前的評估時間，同時又為客戶省去了200元以上的評估費用。2周期縮短擔保公司將為借款人提供全程代辦服務，代為辦理包括抵押登記手續、貸款發放手續和委托還款手續等，客戶只需到擔保公司去一次，便可安心等待放款。從受理借款申請到貸款發放平均只用15天。三項保障權利擔保公司還為借款人提供了包括意外事故債務免除、生活特困罰息減免和抵押物滅失債務免除在內的三項保障權利，解除了借款人在漫長還款期內的后顧之憂。
注意以下事項二手房貸款與新建商品房貸款相比還是有一些差異的，辦理二手房貸款時要注意以下一些問題：1.資料準備要齊全�？蛻粼谏贽k按揭過程中，常因提供的資料不齊全，導致被銀行退回而拖延了時間。大多數資料需將原件與復印件對照審核，缺一不可。2.不應向銀行隱瞞真實情況。個人資料與評估報告送到銀行所指定的律師事務所鑒定后，銀行會勘察現場(所購物業)，審查物業的基本狀況，同時會與借款人晤談以了解個人資信情況。因客戶隱瞞其真實情況被銀行拒貸的情況時有發生。3.不應要求銀行放貸時間過快。銀行收到資料并對物業進行現場勘察后，5個工作日內出具《貸款承諾書》，借款人到律師事務所簽按揭合同，同時買賣雙方簽訂正式的《房屋買賣合同》，在公證后即可辦理房屋轉移登記手續，交納稅費后領取新房產證。如果買方是夫妻，簽訂合同時一定要雙方到場。辦理完新房產證的抵押登記手續后一至兩日內發放貸款。?
有問必答?
問：什么是二手房純公積金借款擔保？答：二手房純公積金借款擔保是指借款人向擔保公司申請純公積金貸款，由擔保公司提供保證擔保，承擔連帶保證責任，同時借款人將所購二手房抵押給擔保公司作為反擔保。借款人必須符合公積金貸款的兩個條件：1.公積金累計繳存不少于兩年；2.公積金連續繳存不少于六個月。問：二手房公積金借款的最高額度和最長年限是多少？答：按目前規定，單筆二手房公積金貸款額度的確定需符合兩個條件：一是不超過10萬元(若有補充公積金的，不超過13萬元)；二是不超過總房價的70％。在貸款年限上，目前二手房公積金貸款最長期限不超過15年。問：二手房純公積金借款擔保的費用是多少？答：申請二手房純公積金借款擔保的客戶無須辦理公證和財產保險，僅需支付以下兩項費用就可以了：(1)擔保費：貸款額×速算額；(2)代辦服務費：每件300元。
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