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2001年北京房地產銷售金九銀十的銷售旺季，出現了近年來罕見的低迷景象。毫無疑問，2001年北京房地產市場交易不如上年已成定局。其實，這種情況《財經時報.新地產》在2001年1月17日的《2001年北京樓市盛世危言》一文中早已作過預警，只是當時勝利的氣氛籠罩整個北京樓市，鮮有人重視。現在，《新地產》的預言得到印證，放眼整個房地產行業以及與之相關的房地產媒體，一片低迷市道下的愁苦景象。
針對市場這種短暫的低迷狀況，《新地產》在仔細研究北京房地產市場的現狀之后，請所有購房者、開發商以及房地產媒體吃一顆定心丸。因為根據我們的分析研究，雖然2001年北京房地產市場短期調整不可避免，但大家對市場形勢也不必過于悲觀，后市走強為時并不遙遠。
總結各界對2001年市道低迷原因的探討，主要無非以下幾種：前幾年北京房地產市場發展過快，出現調整不可避免；北京房地產市場供需存在結構性失調，供應量集中在高檔市場，而購買力主流集中在中低檔市場；2001年6月底開始的股市暴跌，使得大批股民財富縮水，削減消費；世界經濟不景氣，作為國際化都市，北京受到的影響更加敏感，直接；然而，危機往往是機遇的開始。
今日之北京房地產市場，已與20世紀90年代初截然不同，10年前出現的漫漫熊市難以重演。
第一，從北京房地產市場自身來看，市場經過10多年的市場化培育，雖然還有諸多不成熟、不完善之處，但已經完成了由“政策市”向市場經濟的實質性轉變，這種轉變的標志之一就是個人購買取代集團購買，成為市場絕對購買力，這將迫使市場必須緊跟市場需求調節自身的供應，這種市場的直接反應要比政府運用計劃機制調控遠來得直接和迅速，因此，調整期也不會變得“漫漫長夜何時徹”。
第二，從外部環境來看，中國股市從2001年6月底開始出現了罕見的暴跌，股民財富大幅跳水，購買力下降，消費信心也遭到沉重打擊，這直接導致了大量購房者將購房計劃延后甚至取消。但是，股市的暴跌也向股民傳遞出一個重要信息，即股市低風險時代已經結束，相對而言，投資不動產的收益與風險之比更具有吸引力。同時，反過來看，目前中國股市已經跌至谷底，股民財富已經再無可縮水之余地，否極泰來只是遲早的問題。增加的財富肯定有相當部分會流向房地產市場。
第三，至于世界經濟不景氣對北京房地產市場的影響，更多體現在寫字樓市場上，2001年寫字樓市場的下滑，與此不無關系，但是，我們同樣應該看到，其中蘊涵著極大的商機。眾所周知，20世紀末以來在全球經濟衰退的大背景下，中國經濟依然保持年增長7%以上的強勁增長勢頭，北京GDP增長則一直保持在10%以上，2001年前3季度GDP增長達11.1%，工資增幅達8%，均居全國前列。
有跡象表明，中國正在成為世界經濟的避風港，上海、北京、深圳則是中國最具經濟活力的3個城市。隨著中國加入WTO，北京作為國際大都市的地位將空前彰顯，大批外資大企業和隨之而來的外企職員，將給北京注入大量的寫字樓、高級公寓等需求。當然，這種需求的增長需要時間來體現，而不是現在炒作性的預支。
第四，市場的繁榮與否，取決于供需雙方的力量對比。對于目前市場上產品的結構性失調，不必過于悲觀。除了市場對產品供應的自身調節之外，我們應該看到，保障市場購買力水平的利好消息最近不斷出臺。
長期來看，北京市GDP和人均工資的同時大幅增長將是保證房地產市場需求旺盛的長期保障。
而近期出臺的公務員加薪15%、職工購房補助兌現、北京城市拆遷力度加大，對拆遷戶提供金融支持使之進入商品房市場等等，都為后市的走強提供了有力的保障。
市場主流產品把檔次和價格往下降一點，同時購房者的消費能力往上跨一級，市場的主流供應與需求對上口，不難預見，北京房地產市場重新走強不會太遠。魯克／文
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