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香港住房按揭貸款之所以能得到較好的發展，且違約率控制在3.5％以下，與其良好的市場環境和先進的管理方法是分不開的。主要體現在以下幾個方面：
完全的市場機制 香港作為國際金融中心、貿易中心、運輸中心和信息中心，市場經濟的各種功能十分完備、發達。其房產交易，不僅一、二級市場活躍，且還向按揭貸款證券化邁出了新的步伐。其活躍的一、二級房產市場使住房貸款具有風險低、收入高、變現快的特
點。香港按揭證券公司的成立，又為銀行應對低迷的房市和提升信用評級，提供了有力支持。
嚴密的貸款風險防范措施 香港住房按揭貸款一直很重視風險防范并多方面進行控制。從香港政府方面來說，一是制定較完善的產權保障法律制度。二是對地產商出售的樓花實行嚴格的監管。凡是開發資金得不到落實的，政府不發預售證。三是對銀行有力的監管。金融管理局對住房按揭貸款在銀行總資產中的比例有明確規定，即不能超過40％。四是通過按揭證券化，對銀行規避風險作出了安排。從銀行方面來說，一是從貸款條件方面控制。主要是還款能力、按揭成數、期限長短等方面控制。二是從物業估價方面控制，因為香港的二手房在按揭貸款中占有相當大的比重，因此，物業估價的準確與否，對貸款的風險有直接影響。三是在按揭貸款安排上，確保銀行第一債權人的地位。四是在貸后管理上，有比較先進的業務處理信息系統，每天都有監測報表。一旦出現逾期貸款，就立即查明遲付的原因，對惡意欠帳的客戶，交由專門的收款公司，采取訴訟保全措施。
健全的法制 香港各項法律法規健全，且各項管理工作也是依法操作。像在樓宇按揭貸款的辦理過程中，除了借貸雙方當事人確定基本的貸款條件，草簽貸款合同之外，具體的貸款辦理事宜，都是委托律師樓去辦理。對不良貸款的處理也是委托律師樓去處理。這樣，就可以完全依法辦事，確保債權人在法律保護下的一切合法利益。
先進的業務處理手段 香港的樓宇按揭貸款都是由大型的平臺系統處理。從基層機構受理業務到分行決策部門，作出貸與不貸的決定，只需20分鐘就可給出答案，整個貸款手續辦理快的只需3天時間就可完成，辦事效率極高。
全方位的業務營銷 香港銀行的業務臨柜人員，對本行所辦理的各項業務均能向客戶進行熟練的市場營銷。這種全方位的營銷方式，既方便了客戶，也可促進銀行業務全方位地開拓，增大業務的發展空間。盛村
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