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房源供給不足仍是制約市場(chǎng)火爆的關(guān)鍵
記者日前從南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)了解到，今年上半年該市二手房成交量較往年增長幅度加大，但總量仍然偏小，已購公房上市交易目前僅有8000余套，只占全市已售公房44萬套的1.8%。
市場(chǎng)專業(yè)人士分析，二手房市場(chǎng)成交總量偏小的主要原因不是購買力弱，而是供給偏少，刺激供給是目前激活二手房市場(chǎng)的關(guān)鍵。二手房市場(chǎng)的一次專項(xiàng)調(diào)查顯示，買房客戶登記的達(dá)414戶，賣房客戶僅62戶，買賣比例懸殊。據(jù)專營二手房的中介機(jī)構(gòu)反映，他們最缺的就是房源，銷售不是他們的壓力，壓力主要在于尋找房源。調(diào)查同時(shí)也顯示，有68%的人愿意通過中介公司代理銷售，認(rèn)為比較省事，自己缺乏房產(chǎn)知識(shí)等，在房?jī)r(jià)確定上，有50%的賣房者根據(jù)周邊商品房?jī)r(jià)格確定，僅有30%的人愿意服從專業(yè)人士評(píng)估，賣方出價(jià)偏高也是影響成交的原因。在賣方中有77.4%的人需要賣舊買新，在賣舊買新想添多少錢時(shí)，25%的人添3萬元至5萬元，31%的人愿意添5萬元至8萬元，22.9%的人愿意添8萬元至12萬元，14.6%的人愿意添12萬元至18萬元，這也充分說明活躍二手房市場(chǎng)有助于帶動(dòng)商品房銷售市場(chǎng)，增加市民對(duì)房地產(chǎn)的消費(fèi)。
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