經(jīng)濟半小時記者/朱彤

　　兩年前，北京現(xiàn)代城第一座公寓入住時，開發(fā)商打出了“無理由退房”的承諾，此舉可謂石破天驚：引來了輿論和買房者的一片贊揚，卻遭致了業(yè)內(nèi)的強烈反對。當時開發(fā)商潘石屹對此曾作了一個形象的比喻：既然日子過不下去了，不如心平氣和地離婚。今天，是現(xiàn)代城另兩座樓盤入住的時間，業(yè)主們享受的條件更為優(yōu)厚：不僅可以無理由退房，還可以拿回年息10%的回報金。也就是說，心平氣和離婚了，還有一筆青春損失費。

　　今天入住現(xiàn)代城B座和C座的業(yè)主，在接到入住通知的同時，也都接到了一份實施“年息10%的無理由退房”的通知，和兩年前的那次“無理由退房”的條款相比，這個通知完全可以看做是一次“無理由退房”的升級版。首先，退房有效時間由原來售后的10天延長到20天，第二是將原來的“退房款+銀行活期利息”改為“退房款+10%回報”，現(xiàn)代城的開發(fā)商潘石屹為我們演示了回報金的計算方法。例如，某客戶于2000年8月25日購買了房子，總價為150萬元，在2000年8月25日首期支付房款30萬元。2001年10月25日以銀行貸款支付120萬元，客戶于2001年10月25日正式與開發(fā)商簽署此退房協(xié)議。那么回報金計算公式：30萬X10%X14個月/12個月(12比14個月)+120萬X10%X12/12個月，最后，客戶得到的回報金應該是大約15.5萬元，實際收益率將達到約26%。而且開發(fā)商還承諾，退房不收任何費用，也無須任何理由。顯然，這些對于想退房的消費者來說，無疑不會造成任何經(jīng)濟損失，那么開發(fā)商為什么要這么做呢？

　　潘石屹說：“北京的房地產(chǎn)市場從期房到現(xiàn)房的銷售，基本上每一個樓盤都會發(fā)生沖突，我想這樣的話，能不能把這種沖突變成一個給客戶一個出口，就是你真不喜歡這個房子的話，你就退掉吧。”

　　采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代城B座和C座都已銷售完畢的情況下發(fā)出這個通知的，開發(fā)商解釋說，之所以這么做，是為了避免有非法融資之嫌。但記者在現(xiàn)代城今天辦理入住手續(xù)的現(xiàn)場，卻并沒有看到想像中的熱烈場面。

　　有現(xiàn)代城的業(yè)主表示，“無論從每一個角度，我都沒有考慮過要退房，消費者在買房過程當中，很多地方都需要保護自己，但現(xiàn)代城這一步，可以說是算一種進步，就是讓消費者比較放心。”據(jù)了解，建設部在有關商品房銷售的政策中，盡管有包修的條款，但包退一直是一個非常難以涉足禁區(qū)，業(yè)主們普遍認為，現(xiàn)代城的這一做法，顯然比別的開發(fā)商更能迎合消費者的心理。

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