經濟半小時記者/張凱華、王小磊

　　商品房是迄今為止極少數沒有實行“三包”的商品之一。房子的位置、朝向、樓層都是唯一的，“包換”很難做到，而“包修”是建設部規定的開發商必須履行的義務，剩下的就只有“包退”了，它能實現嗎？現代城的“無理由退房”是真正意義上的“包退”嗎？記者采訪了潘石屹和華遠集團董事長任志強。

　　潘石屹(北京紅石實業有限責任公司總經理)說：“從一個期房要到現房的話，我覺得應該是讓客戶有這樣一個包退的權利，期房中你的樣板間、你的圖紙、你的效果圖，描述的房子跟你的現房是不是一樣，如果是不一樣的話，要給客戶一個選擇�！�

　　現代城的住房，大多是在幾年前買的期房，而在他們即將入住現房的時候，才得知，可以無理由退房。為什么不能早點告訴他們呢？潘石屹說，這是一個政策的限制。

　　他說：“不能說我一開始銷售房過程中，就可以提出來可以退掉，而且可以給你退10%的年息，如果我提出這樣一種承諾的話，就是變相的非法集資。就不是銷售房子，銷售房子是個假象�！�

　　房子不能三包，這是中國房地產界的主流意見。其中一個重要的理由是，目前我國的建筑工藝水平還比較低。但潘石屹提出了這樣的疑問，如果因為質量低而不實行三包，那么質量怎么能夠提高呢？

　　潘石屹“像房地產這個行業，讓它市場化，讓它競爭質量才能提高。經濟學家樊綱說，中國甚至是全世界最春風得意的一批人了，競爭比較弱。大家的需求量比較大，大家房子標準又差不多一樣，也沒什么太好的房子。當我提出來這樣一個作法的時候，對同行我相信還是有壓力的�！�

　　房子不是特殊商品，房地產也不是特殊行業，潘石屹認為，三包之路雖然很難，但必將開始。潘石屹說：“當年的家電行業在市場初期的時候，質量也很難保證，最后政府就實行三包，使我們國家的家電市場在幾年時間有一個很快的發展。今天，我們家電的水平跟國際的水平已經相當。”

　　有趣的是，潘石屹在推出新項目之前，往往會征求同行的意見，按新華遠房地產公司總裁任志強的說法，潘石屹曾為無理由退房一事，五次打電話征詢任志強的看法。任志強則明確地表示了反對。

　　任志強說：“潘石屹名義上所說的無理由退房，實際上是以一種新的要約來購買老百姓已經購買的房屋，把它重新買回去的性質是一種商業性行為、新的合同行為，而不應該說是退房或是無理由退房的經濟行為。

　　任志強說這種無理由退房，只是一種擾亂房地產市場秩序的行為，潘石屹可以從中獲得三個方面的好處。首先，此舉能從側面解決與住戶們，關于房屋質量和物業管理等問題的糾紛；第二，消除了現代城保安打人事件和氨氣事件的影響，改變潘石屹的公眾形象；第三，現代城樓價已上升30%，退還住戶10%，潘石屹倒手賣出仍能多賺20%，而且多退多賺。同時任志強表示，新華遠不會推出類似的活動。

　　任志強說：“我覺得他還是為了掩蓋某些自己原來合約中承諾的不足，或者是為了避免由于自己施工中出現的問題，或者合同中出現的問題而造成更大損失，所以變相地用這種方式來掩蓋。

　　最后任志強預測，建設部不會以潘石屹無理由退房為藍本出臺退房政策。其實，潘石屹自己也承認，在當前推行商品房“三包”，確實面臨很大的風險。但他說，這個風險究竟應該由開發商自己來承擔，還是轉嫁給消費者，開發商會有不同的選擇，消費者也會有自己的判斷。

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