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中新社上海十月二十五日電 APEC會(huì)議在上海的舉行，為這座城市原本已經(jīng)頗具活力的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了新的巨大助力。此間《解放日?qǐng)?bào)》住宅消費(fèi)專版今日載文專門分析了其間“三大效應(yīng)”
其一為“磁石效應(yīng)”。“中國目前是世界上最好的投資場(chǎng)所”。這一觀念顯然成為所有參加這次APEC會(huì)議的各國各地區(qū)商業(yè)巨頭的共識(shí)。可以預(yù)見，隨著“APEC效應(yīng)”和中國加
入WTO，新一輪的外商投資熱潮旋即而來，商務(wù)樓、商品房的行情將迎來一個(gè)“黃金時(shí)期”。專家預(yù)言，作為上海六大支柱產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)業(yè)，隨著APEC磁石效應(yīng)的產(chǎn)生，將在上海刮起一股“海外旋風(fēng)”。一些外資房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)摩拳擦掌，積極打造高檔商務(wù)樓、高級(jí)住宅項(xiàng)目，竭力提升樓盤的品質(zhì)。
其二為“引擎效應(yīng)”。此語出自APEC會(huì)議期間，上海市市長(zhǎng)徐匡迪在會(huì)見香港特區(qū)行政長(zhǎng)官董建華時(shí)，形象地將上海和香港比喻為中國這架“飛機(jī)”的兩個(gè)“發(fā)動(dòng)機(jī)”，意為比翼齊飛。此間專家認(rèn)為，這一“引擎效應(yīng)”亦將直接引發(fā)滬港房地產(chǎn)開發(fā)商的激烈競(jìng)爭(zhēng)局面。今年八月，李嘉誠斥巨資以蒙托亞(香港)有限公司名義，買下上海古北新區(qū)的又一地塊，目標(biāo)是建造十五萬平方米的住宅樓和商住樓。而榮智健的動(dòng)作也不慢，七月下旬在上海市中心最大的聚居區(qū)———老西門簽下了首塊地的建設(shè)項(xiàng)目合約，比李嘉誠在古北的地塊還大。而香港四大房地產(chǎn)商之一的新世界集團(tuán)，是香港房地產(chǎn)商在上海土地儲(chǔ)備最多的，也是投入內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)資金最多的香港房地產(chǎn)開發(fā)商。在未來三年，其屬下新世界中國地產(chǎn)有限公司，預(yù)計(jì)投資總額達(dá)到八十多億人民幣，分別投入九個(gè)項(xiàng)目，包括興建高級(jí)酒店、公寓、涉外辦公樓、外資內(nèi)銷房等。此外，中遠(yuǎn)國際旗下中遠(yuǎn)國際置地正在上海積極物色第二個(gè)住宅發(fā)展項(xiàng)目，另一家港商嘉華國際副主席呂耀東透露，他們未來將會(huì)再增加在上海的投資比重。香港房地產(chǎn)業(yè)以其雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力北上東進(jìn)，有望帶動(dòng)上海房地產(chǎn)這臺(tái)“引擎”同時(shí)高速運(yùn)作。
其三為“聚合效應(yīng)”。專家預(yù)言，加入WTO后，國際市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將迫使中國內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)通過戰(zhàn)略性購并和強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，加速綜合實(shí)力的提高，必將成為上海房地產(chǎn)行業(yè)的主流。上海房地產(chǎn)業(yè)要迎接挑戰(zhàn)，必須走規(guī)模擴(kuò)張做大做強(qiáng)之路。通過收購重組實(shí)現(xiàn)規(guī)模“聚合效應(yīng)”，已為上海房地產(chǎn)業(yè)所接受并已初露端倪。
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