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有人說，堪稱“入住年”的房地產市場如同不斷曝出黑幕的股市，入住糾紛此起彼伏、不斷升級。日前本報率先報道了SOHO現代城推出附帶回報的“無理由退房”，但在房地產市場的這個多事之秋，人們有理由懷疑它的真正理由——
從“無理由退房”到“無理由回報”
如果只是無理由退房，可能不會涉及法律問題，而給予超過銀行利息的退房回報，就沒那么簡單了。今年6月開始實施的《商品房銷售管理辦法》第十一條規定：房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發企業不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。有關人士認為，之所以有這樣的規定，就是因為有些開發商在商品房銷售時，以售后包租、包售和回購等的“承諾”來吸引購房人買房，之后不兌現，引起了不少糾紛，擾亂了正常的商品房銷售。
升級版“無理由退房”是否與此相悖？現代城總經理潘石屹認為，他們的舉措并未違反相關的法律規定，他們沒有在商品房銷售時以此為“誘餌”，即使是無理由退房也是在1999年底現代城二號樓入住時才提出來的。法律顧問張學兵也在新聞發布會上強調，“無理由退房”是買賣雙方協商一致的合同解除，即“發展商同意買方退房的一種提前的放棄抗辯的同意表示。”
盡管潘石屹一再回避“回報”一詞，但是“年息10%的無理由退房”仍可以看成是“無理由回報”。“無理由回報”出籠，一個背景不容忽視：今年房地產遭遇入住年，延期交房、擅改設計、面積縮水、承諾不兌現……暴露出的問題令所有人始料不及，也給火熱的房地產市場潑了一盆冷水。對此，潘石屹說：“今年沒有一個項目在入住時沒有糾紛的，有的大鬧房展會，有的在開追悼會。當市場處于混亂時，要么業主鬧事尋求解決，要么只是開發商讓步。”不難看出，用“出口理論”來平息可能會發生的任何入住糾紛，保住精品樓盤的口碑才是其“無理由回報”的初衷之一。
買的沒有賣的精？
潘石屹推出無理由退房時，很多人為他捏了一把汗，畢竟在個人購房時代，房地產開發水平和人們需求之間的差距是巨大的。但現代城公寓自兩年前首次嘗試實行無理由退房之后，只有4戶業主退掉了原來購買的房子。經受住了考驗，潘石屹有足夠的自信將無理由退房“升級”。
此次推出“升級版”的另一個理由，用愛拿“創新”形容自己的潘石屹的話說，是由市場經濟的游戲過程催生的，這個游戲規則是生產商一方不斷對客戶讓步的過程，只有這樣，雙方力量才會逐漸平衡，才是計劃經濟真正對市場經濟的讓步。
值得一提的是，商人是以贏利為目的的，沒有質量的保證和對該樓盤升值前景的明確估計，恐怕就會有心無膽。因此，有人說，處于CBD(商務中心區)絕佳的地理位置，現代城的投資價值已經顯現，升值空間遠遠超過潘石屹給的10%，10%之外還有多少恐怕只有潘石屹自己知道。
迎來質疑意料之中
據說，潘石屹曾經在醞釀“無理由退房升級版”時，就此事試探過業內的反應，沒想到不是“再考慮考慮”的客氣勸阻，就是“擾亂市場，哄抬物價”的破口大罵，仍然一如當初無理由退房推出時的一片反對聲。業內反應之強烈由此可見一斑。目前房地產市場狀況是業主買了房就像套牢盤，房子有問題、不滿意也休想退掉，業主與開發商的矛盾不斷激化。升級版“無理由退房”無疑讓這些開發商更加焦頭爛額。
新華遠的老總任志強首先站出來質疑。任撰寫的一萬多字的“‘無理由退房’的假說”從法律和行業的影響方面對此進行了質疑。這可以說是繼潘石屹和任志強的數次交鋒后的最新一版。
升級版的無理由退房還將催生一個消費理念——房地產投資。20世紀90年代初，房地產的投資已經出現，不少觀念新潮的人都已經購買辦公用房用來出租。1998年以后，隨著行業的發展，不少人越來越看好房地產出租所帶來的長期、穩定而且比較可觀的收入。退房給回報無疑是其最好的注腳。業內人士分析說，就像購買股票一樣，期房時購買、現房時拋出，好比是低吸高拋，從中獲利。
潘石屹說，最早購買現代城的客戶就已經成為了收益者，此次的10%回報的無理由退房的提出，也是因為他們把那些準備退房的買家視為房地產的投資者，投資時他們也承擔著風險，現在現代城的房子升值了，有理由得到回報。晨報記者莫春
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