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馮雪飛
美聯儲連續9次降息，中國經濟持續穩定，投資外銷樓盤的買家又多了項選擇—貸美元買外銷樓
美元利率的一降再降竟然影響到北京樓市，京東外銷樓盤朝陽園最近和香港匯豐銀行
、東亞銀行牽手，為外籍人士推出用美元買外銷樓的方案，比起人民幣更加劃算。
“9.11”恐怖襲擊事件已經過去，但給世界各國帶來了許多負面影響。美國聯邦基金降息幅度比從前兩次的0.25個百分點擴大到0.5個百分點，其用意顯然是要提高投資者和消費者的信心。10月2日再降0.5個百分點，第九次降息以后，美元利率由9.5降至5.5％。與此同時，我國中央銀行出臺了不允許外籍人士按揭貸款人民幣買房的政策。
目前，美國聯邦基金利率已下調至39年來的最低水平，相反，中國經濟穩健發展，匯率穩定，人民幣堅挺。對于在京的外籍人士來說，無疑是個在中國大陸買樓投資的好機會。以北京東部的朝陽園為例，用人民幣做20年七成按揭計算，年利率為5.58％。如果以美元按揭購買，則年利率為5.5％，比人民幣按揭還要低0.08％。根據匯豐銀行為朝陽園提供的貸款服務，以最優惠利率減一厘計算，按揭利率為4.5％，私人住宅供樓負擔比率創造了最低水平。目前，東亞銀行亦已經開始為購買朝陽園的外籍客戶辦理按揭服務，年利率為美元最優惠利率5.5％，優質客戶還可獲得更加優惠。以低息的美金進行按揭購買房的外籍客戶可以節省很多資金。
美國疲軟的經濟在遭受到“9.11”恐怖事件襲擊之后，經濟前景更加不確定。美聯儲在宣布降息的同時雖然表示“長期前景依然看好”，但是各界人士均預計在后半年內，美國還有可能降息0.25至0.5％。與不景氣的美國、日本經濟相比，中國國內經濟增長在政府積極財政政策的主導下，投資保持比較強勁的增長，國內需求將會繼續保持較快的增長，中國今年GDP增長率可望達到7.5％以上。根據中國經濟的景氣周期和對國際經濟形勢的良好預期，預計明年中國經濟仍保持較快的增長。
目前外資銀行對于外幣按揭已經比年初的在最優惠利率基礎上加收2.5％轉為減1％，充分說明外資銀行對中國市場的看好并準備同內地銀行分一杯羹。種種利好因素表明，從中國成功申辦奧運會、即將加入WTO，直到美元利率的降低，外籍人士此時入市以美元貸款買外銷房是好時機。
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