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近期，本港樓市開始走向復(fù)蘇，逐漸擺脫了美國(guó)“9.11”事件的陰影。上周交投量明顯回升，比前幾周的成交量均有大幅增長(zhǎng)，一手樓宇仍是交投市場(chǎng)的主要物業(yè)，二手房市場(chǎng)則反應(yīng)平淡。由于恐怖事件發(fā)生之后，市民置業(yè)欲望受壓抑，許多潛在買家都靜觀其變，樓市轉(zhuǎn)趨淡靜，發(fā)展商不得以低價(jià)入市，提供更多的優(yōu)惠促銷，增強(qiáng)市民的置業(yè)欲望，刺激樓市，效果甚佳。而二手房多為投資客及換樓業(yè)主擁有，在現(xiàn)時(shí)樓價(jià)偏低市況下賣樓，預(yù)期損失較大，故均無(wú)心大幅減價(jià)放盤。
今年本港樓市外部環(huán)境因素變化太多，表現(xiàn)得十分不穩(wěn)定，反復(fù)跌宕。但綜觀今年首三季市場(chǎng)情況，一手樓市情況有了較大改善。現(xiàn)時(shí)貨尾積存量大幅降低，樓價(jià)下滑壓力減小，可望平穩(wěn)、健康發(fā)展。
為減輕貨尾積存得壓力，香港七大發(fā)展商今年的推盤步伐明顯放緩，只有5個(gè)全新樓盤推出市場(chǎng)，并且對(duì)貨尾采用了積極的促銷。在前九個(gè)月中取得了不俗的成績(jī)，今年第一季至第三季，七大發(fā)展商共售出9546個(gè)單位，其中新盤量?jī)H占3697個(gè)，余下皆為貨尾約6000個(gè)，貨尾積存量下降了26‰，目前大約降至11000個(gè)。由于在減息效應(yīng)和個(gè)別新盤低價(jià)入市的情況下，貨尾樓盤的價(jià)格上漲空間非常有限，置業(yè)者積極性更高，第四季度的貨尾銷售量將會(huì)明顯加快，由原來(lái)的每月售出約1000個(gè)增至1500個(gè)，使市場(chǎng)的貨尾積存量再進(jìn)一步減少，預(yù)計(jì)貨尾量減至10000個(gè)水平以下，樓市可望升溫。
其實(shí)這些尾盤單位大多約是1998年前后積存下來(lái)的，1998年后發(fā)展商的興建速度有所放緩，所以預(yù)期貨尾的積存量將逐步減少，發(fā)展商亦無(wú)減價(jià)求售的壓力，樓價(jià)再下滑的機(jī)會(huì)小。雖然目前個(gè)別發(fā)展商為了盡快回收資金，減價(jià)出售；但港府的施政報(bào)告公布后顯然對(duì)市民的心理和樓市本身都有積極作用，再加上按揭息率已減至十多年的最低位，樓價(jià)亦已大幅調(diào)減，故預(yù)計(jì)情況將得到逐漸改善。長(zhǎng)遠(yuǎn)而言，香港樓市仍可保持穩(wěn)定、健康、持續(xù)發(fā)展。置業(yè)國(guó)際(中國(guó))有限公司總經(jīng)理羅志聰
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