本報訊(記者張奕) 上海二手房交易量直逼新建商品房!記者昨天從市權威部門獲悉,今年1至9月,全市二手房交易面積首次突破千萬平方米,達到1012.70萬平方米。目前,全市有三分之一區縣的二手房交易超過了新建商品房。
二手房交易與新建商品房并重,是成熟房地產市場的重要標志之一。一些發達國家,二手房交易都占房產交易的半數以上,部分還超過了80%。過去,上海房地產業發展中,存在
重增量(新建商品房)、輕存量(二手房)的現象。從1997年開始,上海首創以房屋置換為突破口,實現房地產二、三級市場聯動的方式,二手房交易的比例開始大幅度攀升。1996年,全市二手房的交易面積僅82萬平方米,新建商品房與二手房的交易量之比為7:1,而到去年年底,這一比例已經改寫為2:1,全年二手房的交易面積達到了778萬平方米。今年上半年,二手房交易更是報出了同比增長97.7%的新記錄。繼徐匯區首先報出二手房交易量超過新建商品房的消息后,上海內環線主要區域都出現了二手房交易領先的態勢。根據預測,今年上海的新建商品房交易面積可望達到1800萬平方米,而二手房交易與之的差距顯然會進一步縮小。
業內人士認為,上海二手房市場的迅猛發展,除了近年來政府在構筑住房消費服務體系、規范中介機構等方面出臺了一系列政策與措施外,還有三大因素。首先,住房梯度消費的觀念已被眾多普通老百姓接受,相當部分市民開始進入第二次購房階段,大量房型和環境等方面具有優勢的二手房涌向市場。其次,上海經濟發展的勢頭吸引了越來越多的國內外優秀人才,一些新畢業的外地大學生先租房,然后買舊房,再買新房的置業計劃,使得二手房市場的需求量不斷擴大。此外,購房出租已經成為房地產投資的一種新動向。小的投資者在市區中心購一套二手房,裝修出租后坐享租金回報,大的投資者則活躍在各房地產拍賣專場上,往往一拍就是幾套甚至10多套。隨著上海房地產業發展的不斷深入,二手房全面占領市場交易主導地位看來已經為期不遠。
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