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新華社記者方益波
買房子像搶購肥皂牙膏
從去年下半年以來，杭州的房價一路猛漲，最近才漸漸穩定，但一些新的樓盤已經比兩年前的開盤價漲了一倍以上。即使在偏遠的城郊，有的樓盤也炒賣到每平方米近5000元甚
至更高，而兩年前這些房子每平方米還不到3000元，后來略有上升。房價猛漲是在近8個月中。
值得關注的是，出于節省成本、追求更大利潤的考慮，大部分新建住宅戶型都在140平方米左右，有的甚至達到200、300平方米。這樣，一套公寓房很容易就賣到六七十萬元，甚至100萬元以上，令工薪階層咋舌。
記者在調查中了解到，一些較好樓盤，一開盤就被搶訂一空。等到建成現房之后，就“奇貨可居”，最初的投資者拋售出去可賺二三十萬元，而這樣的“二手房”照樣搶手。現在，只要是著名公司優秀樓盤，消息傳出要放號賣房，盡管房子還沒影，已有大批人攥著大把的錢排隊翹首等待了。日前廣廈集團推出“天都城”項目，光是看模型，就排了長長的隊。一個上午，400多套房搶訂一空，而且大部分房子后面還排了好幾個買主。
有錢買不到房子。一位老人說，仿佛一夜之間回到物資緊缺時代，不像買房子，倒像搶購肥皂牙膏。
據悉，很多房地產商以及投資房產炒樓花的人還在期待。將于11月完成的中國入世以及第二屆西湖博覽會的舉行將給市場再注入一劑強心針。他們還指望把房子賣出杭州，賣向世界。
“天堂”樓市能否“面向全國”
房價在短時期內迅猛上升造就了一批炒樓花的小富翁，也造成了很多人心理上的失衡。
早在去年，就有很多不能接受這樣的上升幅度的人斷然作出結論：這是泡沫，房價肯定要降。珠海、深圳早有先例。
但是快一年過去了，房價不僅沒降，還在扶搖直上，照樣有人接受。
杭州和珠海、深圳不一樣。有關人士認為，珠海、深圳主要是創業者置產，房地產市場與經濟形勢的整體起伏休戚相關。風險大，易振蕩。
那么，杭州的房價會不會一直漲上去，跟北京、上海一樣？有關人士認為，杭州的房價漲到一定程度，就會進入一個平穩發展的階段。
北京和上海總體經濟形勢平穩，市場面對全國甚至是國際，購房常常和創業相關連，房價上升余地很大。
杭州的城市特色迥異于京滬兩地。杭州是一生活型城市，俗話說水土比較“養人”，在杭州購房者主要用于生活甚至是療養、養老，市場主要面向全省，和創業無關，只和生活消費掛鉤的房產價格的上升空間終究有限。
此外，京滬兩地具有很大的包容性和開放程度，而杭州是南方文化個性比較明顯的城市，市場有限。杭州房產市場主要支撐者不是全國的“精英”，也不會只有杭州本地人(本地人倒常常住不起好房子)，而是來自本省富裕起來的人們。杭州在浙江人乃至相當部分的南方人心中，是居家生活的“天堂”。
“居住區”成為身份標志
房價漲上去了，普通老百姓望房興嘆。為了讓大家都買得起房，建設部已經出臺一系列政策，抑制房價的上漲。
從杭州來看，一些新的項目正在上馬，價格都不貴。“天都城”起價每平方米2220元，即將開發的“金家渡”每平方米起價也只在2400元左右，而且檔次據說不在現標價4500元左右的新“二手房”之下。
眼前的矛盾很明顯。便宜的房子離市區遠、交通不便，工薪者“居有屋”解決了，“出無車”又突出了，而“出有車”者又不會買便宜的房子。解決這個矛盾只能依靠地鐵。目前，杭州的輕軌已在規劃建設中，居住環境的整體提高需要長期的、整體化的建設過程。
業內人士分析，房地產最終會進入產業化階段，各個小區的建筑質量最終會達到差不多的水平，小區建設成本將趨于統一。所有的建筑都來自于工業化生產的相同的構件，建筑商所做的只是拼裝組合，當然，這是建立在建筑材料技術更新的基礎上。
如同國際上房地產發展的趨勢，房價的差異最終不是體現在硬件上，而是體現在軟環境上。建筑質量達到一定水平之后，人們對住宅的要求就會向其他方面發展，如像孟母那樣，為孩子選擇高雅的鄰居，等等。一個城市中的居住環境的差別，會表現出區域化的特點。“居住在某區”會成為身份和素質的標志。
有專家預測，今后我國的住房將實現“戶均一套，人均一室”，但兩極分化還會繼續。現階段，無論是開發商還是政府都在努力。杭州這個人居寶地的房產價值將得到最大可能的開發。
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