|
羅仲欣
據(jù)國(guó)家計(jì)委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日對(duì)全國(guó)35個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查顯示，隨著我國(guó)住房貨幣化進(jìn)程的加快，城市居民購(gòu)房熱情持續(xù)高漲，今年二季度以來，個(gè)人購(gòu)房比例進(jìn)一步增加，商品房銷售價(jià)格與上年同季相比上漲2.4%。
因此有人預(yù)言，這種上漲行情將會(huì)持續(xù)下去，以至于到明年，可能使房?jī)r(jià)上漲10%左右。房?jī)r(jià)真會(huì)大幅上揚(yáng)嗎？筆者就此進(jìn)行了調(diào)查，據(jù)相關(guān)人士分析：近年房?jī)r(jià)的上漲不會(huì)出現(xiàn)太大的幅度。
政府不容大幅上漲
讓百姓安居樂業(yè)是中國(guó)政府一慣的主張和行動(dòng)方向，因此政府特別關(guān)注房?jī)r(jià)的走向。前幾年，為了讓百姓能買得起房，將房?jī)r(jià)降下來，政府是費(fèi)了不少心思，也采取了許多措施，不僅為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)減輕了負(fù)擔(dān)，也為廣大群眾購(gòu)房帶來了實(shí)惠。
眾多媒體今年7月發(fā)布的一篇消息稱：建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長(zhǎng)謝家瑾日前在建設(shè)部召開的全國(guó)部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析研討會(huì)上指出，要采取有效措施，控制商品住宅價(jià)格的非正常上漲。
而在此之前，國(guó)家為了使房?jī)r(jià)能降下來，宣布取消47項(xiàng)房地稅收，并決定在近年投入1700億人民幣建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，以滿足低收入家庭的購(gòu)房。因此，對(duì)房?jī)r(jià)的變化，政府絕不會(huì)坐視不管，房?jī)r(jià)一旦出現(xiàn)過高上漲，不僅影響居民購(gòu)房的積極性，也會(huì)影響中國(guó)房改的順利發(fā)展，這都是政府所不愿看到的。所以，一旦房?jī)r(jià)上漲過快，政府一定會(huì)以相關(guān)政策和措施進(jìn)行調(diào)整。
入世暫難抬高房?jī)r(jià)
部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，入世將使中國(guó)市場(chǎng)由封閉走向開放，北京、上海、廣州、深圳、天津、南京等城市必將引來大批外商，他們一旦進(jìn)入中國(guó)，對(duì)住宅、辦公樓的需求很大。而與此同時(shí)，由于目前中國(guó)樓市相比國(guó)外價(jià)格較低，入世將引來一批國(guó)外購(gòu)房者。這兩種購(gòu)買力量將帶動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格上揚(yáng)。
對(duì)這種說法，有關(guān)業(yè)內(nèi)人士并不茍同，因?yàn)橥馍踢M(jìn)入中國(guó)的人數(shù)并不多，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響主要來源于國(guó)內(nèi)消費(fèi)者。入世后，在初期，甚至有可能對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有不利的影響。據(jù)市場(chǎng)分析表明，在中國(guó)購(gòu)房者中，其中以一些壟斷行業(yè)以及一些大型企業(yè)的職工為主，譬如電信企業(yè)、金融業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)、汽車業(yè)、電力業(yè)等企業(yè)的職工，因?yàn)樗麄兪芊N種因素的影響收入相對(duì)較高，成為購(gòu)房主力軍。
入世以后，這部分購(gòu)房主力軍有可能受到影響。這是因?yàn)橐坏┲袊?guó)市場(chǎng)全面放開，許多原本處于壟斷或優(yōu)勢(shì)地位的企業(yè)會(huì)受到?jīng)_擊，其預(yù)期收入和現(xiàn)有收入將會(huì)受到影響，這將會(huì)影響他們的購(gòu)房積極性。
與此同時(shí)，入世后，中國(guó)汽車市場(chǎng)將發(fā)生變化，轎車價(jià)格會(huì)下跌，許多原本想在城市買房的人，會(huì)選擇到郊區(qū)買房，以差價(jià)購(gòu)車。這種變化將帶動(dòng)價(jià)優(yōu)景美的城郊房地產(chǎn)開發(fā)，拓展房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)量，從而影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格。
奧運(yùn)情結(jié)太理想化
一些房地產(chǎn)業(yè)界人士認(rèn)為：北京要舉辦2008年奧運(yùn)會(huì)，累計(jì)7年將投資1800億元人民幣進(jìn)行建設(shè)，這個(gè)龐大的建設(shè)中，場(chǎng)館、基礎(chǔ)設(shè)施、住宅等建設(shè)將占有其中的大部分資金，這些建設(shè)將帶動(dòng)建材價(jià)格的上揚(yáng)，這種上揚(yáng)會(huì)波及房地產(chǎn)價(jià)格。
事實(shí)上，這種奧運(yùn)情結(jié)太理想化。首先，這1800億人民幣的投資是分步進(jìn)行，平攤到每一年的金額并不大，才會(huì)出現(xiàn)短期迅速推動(dòng)效果。其次，這筆投資雖是大部分用在建設(shè)上，卻難以使中國(guó)建材價(jià)格出現(xiàn)大幅上揚(yáng)的局面。因?yàn)橹袊?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)沉寂多年，中國(guó)的建材企業(yè)生產(chǎn)并不飽和，許多企業(yè)出現(xiàn)閑置現(xiàn)象。如今建筑材料的需求雖有增加，但只要將企業(yè)的閑置生產(chǎn)能力利用起來就可以了，根本不會(huì)出現(xiàn)供小于求的緊張局面。更何況，入世以后，大批量的國(guó)外建材有可能進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)。
大物價(jià)走勢(shì)制約房?jī)r(jià)近年來，中國(guó)政府推行穩(wěn)定的貨幣政策，各種物資的生產(chǎn)也較為豐富，從而使中國(guó)市場(chǎng)物價(jià)趨于平穩(wěn)，避免了通貨膨脹的現(xiàn)象出現(xiàn)。
在這種小幅上升的大物價(jià)走勢(shì)中，一些局部地方甚至還出現(xiàn)了物價(jià)總體走勢(shì)下降的情況。房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)毫無例外地受到這種走勢(shì)的影響。全國(guó)物價(jià)的整體走勢(shì)如果不出現(xiàn)大幅上揚(yáng)局面，房地產(chǎn)價(jià)格要想圓大幅上揚(yáng)的夢(mèng)是毫無條件的。
那么，全國(guó)物價(jià)會(huì)出現(xiàn)大幅上揚(yáng)的現(xiàn)象嗎？業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為：雖然近年我國(guó)實(shí)行的是積極財(cái)政政策，但人民幣依然堅(jiān)挺，沒有出現(xiàn)投資過熱的情況，不可能產(chǎn)生通貨膨脹，影響全國(guó)物價(jià)的穩(wěn)定大局。
房?jī)r(jià)近年難以大幅上漲
從以上四個(gè)方面分析，一個(gè)清晰的結(jié)果呈現(xiàn)在我們面前，那就是正在回暖的房地產(chǎn)市場(chǎng)，雖在朝著積極的方向發(fā)展，但絕不會(huì)在近期出現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅上揚(yáng)的局面。目前出現(xiàn)的這種房?jī)r(jià)走高，其實(shí)只須認(rèn)真分析一下，并不是我們以前單純的價(jià)格概念。如今的房?jī)r(jià)走高，有兩個(gè)因素在產(chǎn)生影響，首先是隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的日漸成熟，商品房的設(shè)計(jì)更具人性化，功能也更趨完善，所以現(xiàn)在商品房比以前的商品房有所升值。二是如今房地產(chǎn)開發(fā)更重環(huán)境，綠地多了，環(huán)境優(yōu)越了。隨著品位的上升，價(jià)格自然也就上去了。
因此，購(gòu)房者要正確看待目前房?jī)r(jià)的上漲，不要擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)大幅上揚(yáng)，從而適時(shí)地選擇一套自己稱心如意，價(jià)格適宜的房子。
手機(jī)鈴聲下載 快樂多多 快來搜索好歌!
新浪企業(yè)廣場(chǎng)誠(chéng)征全國(guó)代理
| 
