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本報記者金燁
近期，上海市徐家匯、淮海路、陸家嘴附近的酒店或公寓租售率大幅反彈，此間一項權威調查顯示，浦東高級寫字樓的入住率已達84.7%，空置率首次降至20%以下。作為外籍人士入住上海的“晴雨表”，它顯示上海房產的“國際大餐”已端上臺面。與此同時，在上海浦東投資最大的臺資房地產商——湯臣集團，則趁勢推出其“超現代新型別墅”湯臣豪園。
湯臣集團有關負責人“揚言”要在湯臣高爾夫園區里、湯臣高爾夫別墅區和高爾夫公寓之間組成一個面積達140萬平方米的“貴族生活區”。
上海房產界有關人士認為，我國加入WTO與內外銷房并軌是此次行情的直接原因，今年8月1日起，上海開始實行內外銷商品住宅并軌的新政策，使房地產市場進一步與國際接軌，因亞洲金融危機等原因“封凍”數年的外資房地產開發市場也逐漸“解凍”。一批海外房地產巨頭迅速新圈地盤，搶占先機。作為香港四大房地產商之一的新世界集團，未來3年將在上海投資80多億元人民幣，興建高級酒店、寫字樓、公寓等9個項目。
而“老外”們的“群居習性”則讓成片的高檔公寓和別墅區熱賣熱租不已。其中，來自東南亞的外國人喜歡買房居住，歐美人士則樂“租”。而對上世紀90年代初進入上海的老外們來說，地處上海虹橋開發區的古北是他們最喜歡的地方。據統計，目前“盤踞”于古北小區的外國人來自30多個國家，儼然是個“地球村”。與高品質的服務相適應，這里外銷房的物業管理費普遍收到5元／平方米以上。 新進入上海的老外們傾向于將相同的文化背景作為聚居標準。如虹口區四平路、臨平路一帶樓盤，云集了滬上不少日本人；閔行金匯一樓盤，吸引了韓國人大量前往；西歐與美國人只要公司津貼足夠，往往在近郊租幢小樓，享受親近自然的樂趣。
面對這桌豐盛的“國際大餐”，房地產商們早已經敞開了肚子，其中最為積極的當數湯臣集團。據湯臣集團有關負責人介紹，目前湯臣集團已經在上海斥資15億美元投資了10個房地產項目，其中湯臣高爾夫別墅已開發至7期，盡管單棟最高價達2700萬元，銷售率仍在八成五以上，銷售金額達數億元人民幣；而今年5月初開始預約的湯臣怡園售價達每平方米3200美元，目前也僅余部分銷控房；位于虹橋地區的湯臣嘉年雙拼式別墅繼一期110戶100%售完后，二期124戶目前也已經銷售一空；而新近開發的湯臣豪園更是為“新潮實力派人物”量身定制，再加上附近張江磁懸浮列車的開工，所在地塊也大幅升值，成為一些房產投資者的首選。據了解，在這些湯臣的“貴族社區”里，已經聚集著通用汽車、INTEL、可口可樂、羅氏制藥、比利時信貸銀行、CITYBANK等著名跨國公司中國區的董事長、總裁和高級主管。
在上海房地產市場干得熱火朝天的湯臣集團已經將總部從臺灣遷到了浦東，而其在香港的上市公司也已經改名為“浦東開發集團有限公司”。湯臣集團董事長湯君年表示：“21世紀全球的經濟重心在中國，中國的經濟中心在上海，上海的希望在浦東。”他對投資浦東房地產的前景充滿信心，并表示集團在總體發展上將繼續尊崇與政府大環境與大氣候相輔相成，根據政府規劃金融中心及機場主干道，規劃發展有效地塊。在資金方面，由于湯臣在上海的投資項目全部是自有資本，因此不存在償付銀行利息的困擾，能承受經濟不景氣的影響。
對于目前上海房地產市場高價房熱賣現象，上海房地產管理部門一位負責人認為，評價樓市要從具體地域現狀入手。并強調，房價是由市場決定的，目前上海樓市是有點“熱”，但“熱得正常”，這個“熱”是通過近十年的積累和發展取得的。“熱”，來之不易，如果“冷”才是可怕和痛苦的。
該負責人表示，目前上海房地產開始進入新一輪發展周期，“十五”市場供應和需求量都將持續平穩發展，不會下降。未來五年上海平均每年增量房竣工面積、銷售量以及存量房交易量，各自都將保持在1500萬平方米左右。他認為，應該用新的土地供應方式這根杠桿，盡快促成開發企業優勝劣汰的市場機制，淘汰一大批信譽、實力和素質“三差”開發企業，讓聲譽和實力卓著的大型開發商主宰市場。從今年開始，上海所有的經營性土地都納入招標拍賣的范圍。有些人擔心土地價格會被炒高，會影響房價。對此，該負責人認為，房價才是影響地價的重要因素。因為發展商是按照樓市的供求關系來測算經營成本和實際收益的。真正的房價取決于市場。
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