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本報記者 張煒
國慶看房展，成為上海市民休假的一個節目。在虹橋世貿商城舉行的“假日樓市”房展上，4天展期共吸引8萬多市民光顧，現場成交商品房1726套。但與熱鬧的展覽場面相比，那些確有意向的潛在購房者仍感到，如今上海適價的市區小房型還真難淘。
其實，小房型商品房在申城俏銷已有時日。從去年下半年起，上海市區一室戶、一室一廳的小房型住宅呈供不應求，甚至出現開盤當日排隊買房的場面。位于上海市中心靜安區的“藍朝部落”，售樓時曾排起六七百人的長隊。“藍朝部落”一期545套商品房，開盤不到十天就全部售完。“藍朝部落”是一家酒店式公寓，其售價6500至8500元間。類似“藍朝部落”的小房型有著特定的消費群體，頗受大城市日益增多的青年白領青睞。據開發商調查，購買單身公寓的近八成是青年白領，其中白領女性比例高達61%。“藍朝部落”售價高，但因其小房型使得總價未讓青年白領望而生畏。該樓盤單套建筑面積在50平方米以內，16至38萬元一套。由于93%購房者選擇按揭貸款，對入住“藍朝部落”的青年白領來說，首付不到10萬元、每月還貸千余元就在市中心區擁有了自己的房子。
無獨有偶，位于上海虹口區臨平路上的瑞虹新城，也出現了小房型緊俏。瑞虹新城推出一批單價30萬元起的“樂富”小房型，總共200套被訂購一空。瑞虹房地產老總稱，小房型作為過渡型住宅極具市場潛力，在國外，過渡型住宅一般占住宅銷售總量的10%左右。瑞虹新城中的“樂富”小房型占其社區住宅總量12%左右，香港瑞安集團將以這一比例繼續開發。據悉，小房型購房者中確有不少人將此視作過渡型住宅，購房不單是傳統購房的使用概念，而且兼有投資成分。有青年白領認為，購買小房型住宅先作為婚前居住使用，婚后若買了面積更大的住宅，還可把原來的小房型用于出租。由于“藍朝部落”、瑞虹“樂富”小房型等均地處上海市中心區，裝修后的出租價格不菲，估計每月租金用來交購房貸款還有剩余。更有的購房者將市中心住宅看做一種稀缺資源，打算幾年后加價轉手出讓。有調查顯示，目前上海的投資性置業占購房總數的20%，浦西樓盤高達40%。
較之市中心的小房型住宅，占據上海房地產市場的主力房型，卻令購房者對市中心區住宅很難奢望。以“藍朝部落”所在的上海靜安區為例，該地區房價普遍在5000至7000元間，一般100平方米出頭的二室二廳住宅售價超過60萬元。若對物業管理、社區環境等要求更高，房價還要往上加。再看瑞虹新城，二室二廳或三室二廳的住房面積一般在96至124平方米間，房價為6000至8000元。如果在瑞虹新城購買一套二室二廳住宅，約需70萬元左右。對大部分青年白領來說，50萬元以上的置業計劃似有過頭之嫌。至于個人月薪在2000元以內的藍領三口之家，更難以扛起50萬元以上的置業計劃。為求得面積舒適，上海的購房者只能舍近求遠落戶城鄉結合部，購買每平方米3000元左右的住宅。而若犧牲部分面積，購房者也能在市區享有一套地段不錯的住宅，小房型熱銷正與這類消費需求的存在有關。在國慶房展上，一位尋覓小房型住宅的購房者對記者說，原打算買徐家匯附近的住宅，但一圈逛下來根本找不到30至40萬元的房子。大部分樓盤都只追求面積上的“豪華”，兩個廳的面積近40平方米，再帶兩個衛生間，如此一來房價還可能實惠嗎。如果有50至80平方米的小房型該多好，面積一減后總價也就下來了。
業界人士稱，小房型住宅的開發雖然利潤薄、設計難度較大，但市場需求還是應該促使有眼光的開發商敢于投入。上海每年竣工住宅1500萬平方米左右，按國外過渡型住宅銷售的通常比例10%計算，目前上海的小房型住宅需求缺口很大。特別在開發未過熱的情況下，市中心區的小房型住宅仍將較為緊俏。
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