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編輯：您好！
最近我所居住的地區要進行危改，我祖上留下3間平房，一家6口共居此房，建筑面積為50平方米，我們夫婦倆都是工人，工齡和為50年，現正面臨危舊房改造，我想了解，如果回遷需要花多少錢？如果不回遷，能得多少貨幣補償？
另外我還想了解，我的這幾間祖房中有一間是按照標準租金價格出租給房客，像我家這種情況，選擇就地安置或者選擇貨幣補償，房屋產權各屬于什么性質？-讀者吳杰
吳杰：您好！
您的房屋要面臨危改，建筑面積共50平方米，如果補償是按照兩套兩居室建筑面積為80平方米安置的話，按照以下的原則就可計算得出：
1.被拆除的房屋為非成套住宅的(由于您的房屋為平房，為非成套住宅)，如果安置房屋建筑面積未超過原建筑面積以內的部分，應按照房改成本價格購買，并可享受規定的優惠政策。即享受工齡折扣、調節因素等方面的優惠。計算公式為：
原住房建筑面積價格=(成本價-成本價×94%×0.09%×夫婦工齡和)×原住房建筑面積×(1+調節因素之和)×(1-教師優惠)×(1-援藏優惠)
像您的情況，即不是教師，也不是援藏人員，所以沒有這些優惠，現假設您所住的房屋調節因素為0，那么您原建筑面積所需資金為：F1=(1560-1560×94%×0.09×50)×50=74700元
2.如果被安置的房屋建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均建筑面積15平方米以內的部分，應按照房改成本價購買。
即超過原建筑面積部分的價格=成本價×(15×家庭人口-原住房面積)
像您家應該為：
F2=1560×(15×6-50)=62400元
3.如果房屋的建筑面積超過人均15平方米的部分，應當按照當地經濟適用住房的價格購買。
超過人均15平方米的價格=當地經濟適用住房價格×（安置房屋建筑面積-15×家庭人口)
像您家人均面積沒有超過15平方米，所以這部分不需要計算。
那么綜上所述，您購買這套安居房所需費用為F1+F2=74700+62400=137100元。
如果按照貨幣補償的話，那么根據政策規定，按照當地經濟適用住房的價格補償就可以了，假設您所在的區位的經濟適用住房價格為3000元/平方米的話，那么您應得的補償款為：3000×50=150000元。拿到這些補償款后，您就可以根據自己的喜好自由選擇所購的房屋了。
關于房屋產權的性質，選擇就地安置和選擇貨幣補償是不一樣的。
像您的房子，補償安置按照市政府辦公廳《關于北京市加快危舊房改造實施辦法(試行)的通知》(以下簡稱《危改辦法》)及關于危改執行中有關問題的通知規定，危改拆遷居民的自住私房，可以按照規定就地安置購買房屋，也可以實行貨幣補償。
1)實行就地安置的，對房屋所有權人先按照原建筑面積的重置價格結合成新給予補償，然后按照《危改辦法》規定確定安置標準和購房價格購買安置房屋，像您如果選擇回遷的房屋，那么該房屋產權是按照商品房產權性質管理。
2)實行貨幣補償的，對房屋所有權人先按照原建筑面積的重置價格結合成新給予補償，然后再按照《危改辦法》第十三條的規定給予補償。房屋所有權人得到貨幣化補償后可以購買經濟適用住房，所購經濟適用住房按照商品房產權管理。
對于您家按照標準租金出租的房屋，根據危改執行中有關問題的規定，對按照標準租金出租私房的所有權人，補償按照房屋原建筑面積的重置價格結合成新給予作價補償外，還要按照當地普通住宅商品房價格的15%給予補償。
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