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對租賃市場有較大沖擊，對買賣市場影響不大
目前，深圳共有15.8萬套安居房。2001年，深圳市規劃國土局宣布，從3月1日開始，我市居住在安居房的業主可以將綠皮的安居房《房地產證》換成紅皮的市場商品房《房地產證》。深圳使用多年的紅皮和綠皮《房地產證》將并軌使用，產權問題得到了徹底的解決，為公房上市掃除了最大阻礙。這意味著，從去年7月1日即已啟動的安居房取得全部產權這一
上市的最終通道亮起了綠燈。
那么，公房上市將給房地產市場帶來什么樣的影響呢？筆者對8個小區共58位公房業主調查中得知：
對租賃市場影響較大
調查結果顯示：一般情況下，如果要業主在出售和出租其房屋之間作出選擇，絕大多數業主(88%)偏向于房屋的租賃。
由于公房的售價相對較低，除去一些出售需繳納的相關費用外，真正到業主手里的售房所得并不多。一般情況下，出售其房屋所得對業主吸引力不大。
同時，受中國傳統觀念的影響，人們在處理房產等涉及金額較大的固定資產時會特別謹慎，往往覺得固定資產比流動資產更有保證，風險更小。因此，公房業主在選擇將房屋出租還是出售的問題上，往往會傾向于房屋的租賃，除覺得有一定收益外，最重要的是可繼續擁有房屋的產權。
由于公房的交通便利、配套完善、管理好而管理費便宜等利好因素，使得公房的出租率相對較高。因此就使得有一部分業主，在購買新房的同時并不打算把舊房賣掉，而是用作出租，收取房屋租金用來供樓。
由于公房的購買成本低，通過計算得知，公房進入租賃市場后，成本可以在15-20年左右收回，而住宅的使用期限為70年，也就是說，除了現已使用的年限外(一般為10年左右)，還有30-40年都是純利的收益時期，這成果是顯而易見的。
綜上所述，有理由相信，公房上市會有很大一部分公房進入租賃市場。由于公房普遍存在著交通便利、配套設施完善、管理費便宜等利好因素，再加上公房出租的價格較為適中，因此，這些公房一旦進入租賃市場，必將對現有的租賃市場產生較大的沖擊。
對買賣市場影響有限
公房上市將使三級市場的總體供應量有所增加，市場上的房子將能夠滿足不同層次客戶群體的需求。不可否認，公房在價格、位置以及配套等多方面都占有一定的優勢，尤其是價格。低價公房必然會受到首次置業者的熱烈追捧，使部分購買力不足的人成為獲益者，從而有了置業的可能。
但據筆者所知，事實上公房上市并沒有使首次置業者獲得較大的利益，這是由于受到二手樓物業的按揭條件所限制(一般按揭為5成10年)，使得不能一次性交清5成首期款但月供款能力較強的人望樓興嘆。因此，筆者認為，公房上市不會對三級市場有較大的影響。(眾廈地產葉曉廷）
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