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本報實習(xí)記者崔倩上海報道
一枝獨秀
低迷的香港地產(chǎn)市場正在掀起一股上海風(fēng)。
8月25日，名仕苑在香港推出10個內(nèi)部認購單位，盡管平均售價高達每平方米16000至18000，但僅一個早上，10個單位全部售磬。
名仕苑是香港最大的地產(chǎn)發(fā)展商之一——新鴻基地產(chǎn)集團在上海發(fā)展的首個豪宅項目。第一期有一幢豪宅以及一幢酒店式公寓，共計369個單位。此前，新鴻基計劃在內(nèi)地銷售，但8月1日，上海取銷外銷房限制后，新鴻基毅然將其中的145個單位轉(zhuǎn)租為售，并在香港試水。
同一天，長發(fā)在滬發(fā)展的杰仕豪庭也在港隆重上市，均價在15000元左右，主打的49個單位很快就售出15個。
新加坡凱德置業(yè)集團更是在短短兩個月的時間里，在香港同時推出江臨天下、曼克頓豪庭、新加坡美樹館三個樓盤，至今已售出50多個單位。
進入香港的樓盤還不止這些。9月28日，位于上海市長寧區(qū)水城路、仙霞路的泰榮苑在上海、香港、臺灣三地同時開盤。
今年第四季度到明年第一季度，戴德梁行·泛城(中國)綜合住宅將在香港代理展銷3個上海樓盤；而中原(中國)物業(yè)也將于今年底將上海的濱江世貿(mào)花園推到香港。
另外據(jù)悉，協(xié)和地產(chǎn)旗下的協(xié)和世界和上海康城都有意向在香港推介。香港文匯報則聞風(fēng)而動，他們與廣告公司聯(lián)手，正籌劃召集上海地產(chǎn)界各路諸侯，于10月份在香港開一個展銷會，也欲借此在香港市場上分一杯羹。
在短短兩個月的時間里，共有7個上海樓盤先后到香港展銷。面向香港市場的上海樓盤總面積已達近25萬平方米。一時間，“滬風(fēng)”在港驟然刮起。
香港知名地產(chǎn)代理中介戴德梁行·泛城(中國)綜合住宅服務(wù)的副董事總經(jīng)理陳基良說，種種跡象顯示，今后一段時間里，滬上樓盤在香港出現(xiàn)上升趨勢已成必然。
投資回報高此次“滬風(fēng)”勁起香港，與上海樓市本身走高的利好形勢聯(lián)系緊密。
反映房屋價格的申房指數(shù)，于今年升至693點水平，比去年同期上升近30點。
上海市交易中心數(shù)據(jù)亦顯示，今年第一季度，上海商品房價格較去年同期上升10%。
上海市政府更是積極推行房屋改革政策，除了頒布減少稅種、降低稅率、購房退稅的政策，更是實行土地限制政策。上海政府在未來數(shù)年還會將土地供應(yīng)限制在每年興建1600萬平方米的水平，與市場一手樓吸納量相等。因此，據(jù)估計未來一段時間里，上海樓市不會出現(xiàn)供過于求的局面。
陳基良表示，中國房地產(chǎn)市場環(huán)境日趨完善，加上宏觀經(jīng)濟因素的推動，上海的前景和投資價值最被看好。他預(yù)期，年前滬市住宅樓價會有10%的升幅，而高檔物業(yè)未來12個月的升值則高達15%。
同時，香港新意網(wǎng)資料也顯示，六成八香港市民認為上海是地最具投資價值的城市，部分市民更是大膽估計，未來三年上海樓價將上升一成至一成九。
中原物業(yè)的統(tǒng)計資料顯示，目前上海住宅投資回報率可達8～11厘，甚至有的可達15厘，而在香港只有3～4厘，如此高的投資回報率對港人無疑是極大的誘惑。
上海中原物業(yè)代理有限公司副總經(jīng)理譚百強認為，目前據(jù)統(tǒng)計，大約有3萬香港人在滬居住或工作，而現(xiàn)在香港人每年購買的上海住宅估計僅為100套左右，這個比例是很小的。他分析，在今后一段時間里，隨著滬上樓市的升溫和投資回報率的進一步提高，估計上海對港售出的住宅數(shù)量會成倍增長，因為基數(shù)很小，所以增長會很快。
國際“探熱器”
這個市場剛開始。
譚百強認為，面對這樣一個剛剛開始開拓的市場，上海房地產(chǎn)商在市中心區(qū)開發(fā)一些高檔住宅或酒店式公寓會比以前更有市場機會，而不必囿于辦公樓。
在對港銷售住宅樓的競爭中，地段將是首要因素。要在香港脫穎而出，一定要是位于上海市中心的高品質(zhì)樓盤，而那些在偏遠地區(qū)的豪華別墅，即使交通方便也不在考慮之列。地段，是為了保證住宅的高出租率和升值潛力，而這正是香港人在滬購房的基本考慮。
陳基良總經(jīng)理也認為，地段是首要因素，一定要是香港人非常熟悉的地段，其中以徐匯、長寧、靜安、盧灣包括古北為最佳。
其次，是要打出上海的特色。譚百強認為，即使是來投資的香港人，絕大部分也是和上海有一定關(guān)聯(lián)的人，他們對上海有一定的感情，或者是早年赴港的上海人、寧波人，或者是要在上海長期發(fā)展，因此樓盤的上海特色成為關(guān)鍵。
第三，是走國際化的路線。陳基良說，這里所說的國際化是指樓盤的交付水平、相配套的物業(yè)管理、以及會所等配套設(shè)施都要更上一個臺階，要與國際水平接軌，這樣才能受到國際人士青睞。
現(xiàn)在上海的樓市再一次在香港回升，與以前相比，中原(中國)物業(yè)顧問董事總經(jīng)理黎明楷認為，現(xiàn)在上海的投資者當(dāng)中，大部分對上海非常熟悉，決非過去那樣盲目投資的泛泛之輩，租金回報率無疑非常吸引。
此次“滬風(fēng)”勁起正好是港人對上海房產(chǎn)投資前景的“探熱針”。
泛城陳基良總經(jīng)理看得更遠“上海的樓盤與廣州不一樣，我們要打國際牌，不僅僅是位置上的便利，而是經(jīng)濟的發(fā)展帶來的高投資回報。香港是我們推廣戰(zhàn)略中的的一個重要部分，也是一個前期的測試。”
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