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北京二手房賣得不太好，但上海的情況卻正好相反，那里的二手房和新房的銷售比例高達11，這在全國也是絕無僅有的。那么上海的二手房為什么會熱銷呢？近日記者到上海進行了采訪。在上海市房屋置換股份有限公司的一個交易大廳，每到周六、周日，來這兒咨詢和買賣二手房的人總是把交易大廳擠得滿滿的。上海房屋置換股份有限公司王海玲介紹，一天簽合同的數量，高的時候要達到80個。據了解，上海市經營二手房的商家有2000多家，今年1到8月份銷售面積885萬平方米，成交10萬多套，成交金額211萬元，與商品房的銷售平分
秋色。上海二手房銷售火爆的原因到底是什么呢？
上海房屋置換股份有限公司董事、總經理周忻告訴記者：“政府完全放開了市場，契稅從3%降到了0.75%，讓老百姓能夠去換房。”
另外，上海市民的購房觀念發生了變化，由原來自己居住的概念變成了房屋增值概念，消費者積極想換房；上海中介公司規范的運作以及產權單位、辦證單位等部門提供的簡便程序，也使消費者可以放心、順暢地交易。而且房地產二級市場的興旺對商品房交易也起到了很大的促進作用。
上海萬科房地產有限公司董事長兼總經理丁長峰說：“原來住公房的人想通過房屋的置換、存量房的交易把原來的房置換出去后使他有錢能夠購買新的住宅�！�
上海房地產一級市場和二級市場的相互作用，促進了上海房地產業蒸蒸日上。相比之下雖然北京的存量房巨大，但北京的二手房市場尚處在萌芽狀態，發展緩慢的二手房市場已成為制約北京房地產業進一步發展的主要因素。
那么是什么原因影響了京城二手房的銷量呢？讓我們來看看業內人士和消費者怎么說：據了解，很多中低收入者表示曾考慮過買二手房，因為二手房一般來說地段好、交通便利、小區配套設施完善，但因其與同地段的新房價位貼近，只好放棄。據業內人士分析，二手房價格居高不下的主要原因：一是賣主死咬住高價位不放；二是二手房交易商要從中謀取利益，最關鍵的問題是二手房需大于供。那么為什么偌大一個北京城二手房的房源會不足呢？有人認為，造成房源不足的關鍵是1999年北京市出臺的允許已購公房和經濟適用房上市政策中有個附加條件，就是要求產權單位蓋章，而很多產權單位實際上卻不給蓋章。另外，政策規定的利潤分成也是一個至關重要的因素。
據精品家園董事長兼總經理蔡鴻巖介紹：“如果你的房子超過每平方米4000塊錢，要跟原產權單位二八分成，超過每平方米5000塊錢要五五分成，那個政策根本不可能有分成的可能性。”
另外，中央直屬機關、部隊、學校的房子在北京的存量占到一半以上，可現在這些房子是不允許上市的。所以在北京，二手房遠遠不能滿足需求，這才導致房價居高不下。
有消費者說：“二手房不火爆我覺得主要是價格問題�，F在二手房的價格主要是參照新盤的價格，我覺得不太合理�！�
據業內人士說，自從可按揭貸款買房以來，大部分該買房的都買了，剩下的多數是拆遷戶和中低收入群，他們是今后幾年內購房的主體。專家認為，剔除制約二手房市場發展的政策因素已成當務之急。(黃程美洪波)
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