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今年以來，本市房價持續攀升。對此，眾說紛紜。記者昨天就此采訪了上海市物價局負責人。他表示，政府價格主管部門將采取適當的調控措施，保持上海房地產價格的相對平穩，未來房價不會大幅上揚。
問：與全國的房價水平相比，上海的房價漲幅如何？
答：上海房價平均漲幅高于全國，部分區域漲幅相對較大。據統計，今年二季度房屋銷售價格指數，以上年同期價格為100，全國平均為102.5，上海為104.7。
問：上海房價上漲的主要原因是什么，是否與房地產商的炒作有關？
答：2000年以前，購房者買房追求的是地段、交通；2000年以后追求的是小區環境、多種設施；預計2002年以后，將追求隔音隔熱、建材品質等環保住宅。房屋品質的提升，必然推動成本上升。新建商品住宅樓盤的整體品質提升，導致開發成本上升而帶動房價合理走高，是推動房價上漲的主要成因。同時，個別開發商“十天之內不買，十天以后必漲價”等誤導性的告示，個別媒體隨之炒作，以及對房地產意欲投資或投機人士的有意追捧，也造成了房價虛漲，使得部分房地產價格脫離了其市場價值。
問：本市未來房價會不會出現大幅上揚？
答：從近期來看，政府支持、激活房地產市場的政策已推出不少，成效已基本到位，不會使房地產市場再有太大的需求增量。今年上半年因預售許可標準提高而延遲開盤的新建商品住宅樓盤日后將增加上市量，供應會有所增加。隨著房地產市場的整頓規范，房地產企業投資日漸理性、定價日益合理，將積極采取措施降低房地產開發成本。中房上海住宅指數也顯示，2001年6月份741點；7月份752點，環比上升11點；8月份757點，環比上升5點；上升幅度趨緩。鑒于此，預計本市未來房價不會出現大幅上揚。
問：政府價格主管部門對房價有沒有新的調控措施出臺？
答：房價的漲落不僅關系到房地產業的發展，且對國民經濟整體的影響重大。過高的上漲會阻礙房地產的銷售，過低的下降也不利于房地產市場的發展。房價已放開，由開發商依據成本和供求狀況制定。我們希望保持房地產價格相對平穩，避免出現暴漲暴跌。我們擬采取以下措施：
定期監測分析商品房價格走勢，必要時收集、擬定、公布全市商品房平均價及其指數、部分地區商品房參考價、個別樓盤商品房成交價，以引導房地產市場價格；進一步規范房地產價格行為，強化房地產價格明碼標價制度，制止及處罰房地產開發商誤導、欺詐等不正當的價格行為，最大限度地減少不合理的房地產價格的漲落；加強對土地招標、拍賣出讓地塊底價及協議出讓地塊最低價的監控管理，從源頭上制約房地產價格的漲落；繼續清理整頓住房建設過程中的行政事業性收費、經營性收費、壟斷行業收費，降低房地產開發成本，抑制房地產價格的上漲。來源:文匯報9月19日 作者:鄭蔚
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