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民楚
今年上半年的幾次房展都在不冷不熱中散去，而剛剛閉幕的北京秋季房展卻著實讓開發(fā)商又興奮了一把。展會期間大廳里里外外人頭攢動，場面十分熱鬧。展廳里擁擠的人流又一次讓人看到了從前“火爆”的場面。
樓價指標(biāo)穩(wěn)中有降
房展會被稱為樓價的晴雨表，對許多消費者來說，雖然不見得非要在展會期間簽訂單，但搜集資料、咨詢看房的人卻如潮涌。正如來自外企的王先生所說，來看秋季房展，一方面是因為秋季房展規(guī)模大、新項目多，一次可以看個夠；另外，由于前一段時間各方面對北京房價升、降的爭論很多，希望在展會上看看究竟有哪些變化。
據(jù)介紹，由于新樓盤偏低價位的沖擊，此屆展會顯示出的樓價總指標(biāo)穩(wěn)中有降。從市場的供方來看，此次展會633個展位被173個樓盤一搶而光，而且參展的“新面孔”多達37個。業(yè)內(nèi)人士這樣分析了這次展會，隨著經(jīng)濟的發(fā)展和住房分配貨幣化進一步落到實處，京城居民的購房能力進一步增強，個人購房比例節(jié)節(jié)上升，但京城購房人群金字塔逐年下移。由于目前高檔房所占比例小，對整體房價的影響不太明顯；隨著中檔項目性價比的提高，與以前同等檔次的項目相比，今年的房價是下降的。
經(jīng)濟適用房最為搶眼
此次展會的1.35萬平方米展館內(nèi)，最受人們關(guān)注的當(dāng)數(shù)經(jīng)濟適用房了。從大多數(shù)消費者的消費能力來講，看高檔公寓可能只是過過眼癮，真正適合自己的還是經(jīng)濟適用房。所以只要有這類項目的展臺，前面就都圍滿了人，想靠近這些展臺內(nèi)的規(guī)劃沙盤細(xì)看，得從外圍一點一點往里擠。
由北京住總集團開發(fā)的經(jīng)濟適用房——翠城是這次展會上受到人們關(guān)注的項目，總建筑面積達160萬平方米，一期開發(fā)的10棟多層板式住宅南北通透，戶戶朝陽，政府的最高限價為每平方米3180元，翠城位于朝陽區(qū)的垡頭，距國貿(mào)商圈僅7公里。位于宣武區(qū)白紙坊的泰然居在這次展會上也非常搶眼，二環(huán)以內(nèi)帶精裝修，每平方米起價為5300元，最高限價為6100元，這對房價長期居高不下的北京樓市來說，是一個非常難見的低價位、但品質(zhì)卻并不低的旺銷樓盤。
同區(qū)域內(nèi)樓盤拼搶激烈
價格拼搶較兇的兩個典型區(qū)域是望京及國貿(mào)延長線東五環(huán)區(qū)域。
在望京大社區(qū)內(nèi)，都市心海岸(均價5300元／平方米)，藍(lán)色家族(均價5200元／平方米)，動感之都·寶星園(5300元／平方米)。
國貿(mào)向東延長線，雖仍在CBD光輝籠罩之下，但價位快拼到經(jīng)濟適用房的水準(zhǔn)了，八里橋收費站南側(cè)的京貿(mào)國際公寓(均價4180元／平方米)，地鐵四惠東站北側(cè)的藍(lán)T公寓(均價4500元／平方米)，國貿(mào)延長線偏北、東八里莊的美然·動力街區(qū)(均價4080元／平方米)。
其他區(qū)域未做統(tǒng)計，但基本也是這樣的走勢。南三環(huán)的價位，則又向下跨了一步，南三環(huán)趙公口橋南400米的豐潤世家，展會售價均價為4000元／平方米，洋橋南的快樂洋城，均價為4080元／平方米。
板樓大行其道
塔板結(jié)合：如三元橋北的瑞景嘉園(均價7800元／平方米，精裝)以及廣安路上住總的金弟小區(qū)。
圍合板式：東北二環(huán)內(nèi)的華冠麗景(均價8100元／平方米)，萬柳新區(qū)的澗橋·泊屋館(均價7400元／平方米)，東二環(huán)的藍(lán)籌名座(均價8900元／平方米)。
無論是圍合板式，還是塔板結(jié)合，都是一種折衷的選擇。不管其是否可以成為城區(qū)塔樓的替代者，生產(chǎn)者們總是動腦筋了。
在普通住宅發(fā)生“革命性”的變遷熱潮中，近郊的低密度住宅，也在悄然夯實。金網(wǎng)絡(luò)的一棟洋房、倚林佳園走勢平穩(wěn)，未做宣傳的華遠(yuǎn)新項目翡翠城(均價6500元／平方米)初次展示，也有收獲。但這次展會，顯然是近城的板式住宅搶了風(fēng)頭。
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