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文/本報記者張劍
在今年上半年還決定購買一套豪宅的胡先生現(xiàn)在感到很“慶幸”，因為作為職業(yè)股民的他遇到了股市大滑坡，所購買的股票全線告急，原先自己估計的“千萬身家”現(xiàn)在暫時變得一文不值。他說，如果在年初買了豪宅，現(xiàn)在恐怕連每月還款的錢都沒有了。
另外一些人就不如胡先生這么“慶幸”了。據(jù)一位開發(fā)商介紹，現(xiàn)在在他的小區(qū)里，已經(jīng)有一些職業(yè)股民業(yè)主發(fā)生了月供難題�！坝捎诠擅裢判呐蛎�，買房時不考慮危機，一買就是豪宅，但股票一旦受挫，每個月上萬的還款月供對他們來講就成了負擔�！边@位開發(fā)商如是說。
看來，股市的起伏正在牽動著樓市的神經(jīng)。
股民拖欠房款問題嚴重
在記者隨機采訪的幾家高檔項目中，都不同程度地發(fā)生了住戶由于股票套牢而欠款的現(xiàn)象，據(jù)一位開發(fā)商介紹，有很多股民在買房后，也不會考慮為日常生活多留出一部分資金，尤其是購買高檔項目，無論是月供還是物業(yè)管理費都是數(shù)目不小的開支，但股民總覺得投入越大收益越多，但股票一旦套牢，這筆開支對他們來講就不是一件容易解決的事情。
“現(xiàn)在有一些炒股的業(yè)主，已經(jīng)紛紛向開發(fā)商請求，先暫時緩交物業(yè)管理費，等到股票行情進入正軌后再交納，我們可以拖欠，但是他們要向銀行還錢，對于一向‘鐵面無私’的銀行來說，他們是不會考慮你屬于什么情況，一旦延期還款，很可能收回房產(chǎn)，真不知道股民怎么應(yīng)付來自銀行的壓力。”
據(jù)了解，其實開發(fā)商從本意上是不喜歡股民買房的，因為他們知道，炒股的風險極大，股民很可能在一夜之間身價暴跌。但是，開發(fā)商考慮到股民往往在首付款的交納上比較“大方”，而且貸款年限上也比較短，對于他們來說是件好事，因此，股民買房一般不會受到太多阻攔。
有人士認為，股民欠房款的源頭出在買房前的審查上，現(xiàn)在的買房者認為，銀行只要得到一個收入證明就可以放貸，但是股民在股市里的資金根本就不應(yīng)該算做固定資產(chǎn)，因此，股民只要在一個單位開一張空頭的收入證明，就可以和普通買房人一樣進行買房活動了。歸根結(jié)底，還是買房收入審查環(huán)節(jié)不嚴造成了風險職業(yè)者買房容易供房難的問題。
股民心態(tài)導致
買房誤區(qū)
今年上半年，記者陪同一位炒股的好友去看房，據(jù)他講，當時他的全部身家都在股市里(這種把錢全部投在股市里的情形被稱做“滿倉”)，據(jù)說有近千萬，但股市之外，他只有幾萬元錢留做生活之用。他看上了一處每平方米9000多元的項目，當時他咨詢售樓小姐，能不能先交幾萬元的訂金，在10月份的時候再把全款交齊，他的理由是，他有內(nèi)部消息，他所購買的幾只股票將在下半年全面“豐收”，漲幅在100%以上，到時候，他的資產(chǎn)將翻升一倍。但售樓小姐沒有答應(yīng)。最終這位朋友買房擱淺。
近日，記者專門采訪了這位股民朋友。由于股票大跌，別說買房，就連一些基本的生活水準也比以前要低得多。談到炒股與買房，他深有感觸地對記者說：“其實，炒股的人對自己的判斷力，對所謂內(nèi)部消息都盲目信任，這樣會對很多事情造成錯誤的判斷。在今年上半年，通過種種可行性分析，以及來自內(nèi)部的可靠消息，我把所有的錢全部投在了幾只據(jù)說是很有把握的股票上。的確，股票大跌前的幾個月，這幾只股票一直呈上升趨勢，如果當時賣掉，還可以大賺一筆，但沒有想到危機會來得這么快�！�
“由于一家上市企業(yè)違規(guī)操作以及銀行不再允許運用銀行資金進行股票交易，使得股票大跌，這樣的事情誰也不會提前想到，內(nèi)部的消息，只能是在正常的市場條件下提供，但對于大環(huán)境的變化，即使是‘內(nèi)部’也來不及作出反應(yīng)，再加上股民的‘貪婪’，最終會導致股票套牢”。
“往往專業(yè)股民都喜歡孤注一擲，滿倉入市，這樣才能賺得多，如果在當初采用半倉(即拿出一半的財產(chǎn)炒股)入市，也不會落得基本生活難以保障的結(jié)果，雖然現(xiàn)在退出股市還有一筆不菲的財產(chǎn)，但試問，有哪個股民愿意如此‘割肉’，現(xiàn)在像我們這樣的股民，只有硬撐著，等待股市出現(xiàn)轉(zhuǎn)機。”朋友無奈地說出一番掏心話。
-股民欠房款房產(chǎn)怎么辦
其實，早在亞洲金融危機時期，就出現(xiàn)過股民買房欠款難還的問題。當時在一家高檔涉外公寓任總經(jīng)理的盧先生說，在1995年左右，很多香港人在北京買房，但由于受到亞洲金融危機的影響，亞洲各大股票交易市場全線大跌，尤其是香港，跌幅在50%以上，不少人紛紛低價變賣房產(chǎn)，或者采用各種方法拖欠房款。
當時處理欠款房的方法有兩種，一是買房人與開發(fā)商簽訂一項違約合同，買房人將早期交給開發(fā)商的訂金當做違約金，再將總房款的10%當做房屋的折舊等賠償交給開發(fā)商，把剩下的資金從開發(fā)商處取走，開發(fā)商將這套房產(chǎn)重新出售；另一種方法是兩者采用通融的辦法，開發(fā)商可以等待股票重新翻身時再向買房人索款，但是買房人每天要交給開發(fā)商總房款的萬分之二至萬分之四作為滯納資金，因此從任何一個角度上講，股民在買房這件事上，實實在在地割了一把肉。
盧先生說，亞洲金融危機并沒有影響到中國的股市，畢竟那個時候，中國的股市僅僅起步不久，按照經(jīng)濟學家的比喻“中國的股市就像在海灘邊上挖了一個游泳池，大海的驚濤駭浪沒有體會到，只是嗆了幾口水而已”。但是這次的股市動蕩真真切切地發(fā)生在中國市場。
“我想提醒有買房打算的股民，在買房和炒股之間，一定要把持有度，動輒上百萬的房產(chǎn)一旦受到股市的沖擊，后果將不堪設(shè)想�！北R先生說。
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