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律師您好!
我想買一套商品房，最近通過比較分析售樓人員介紹的信息，想購買一套位于四環至五環之間的商品房，因為相同地段只有這個項目口頭承諾送精裝修，不收任何費用。我認為很便宜，能省一大筆錢，又不用將來受裝修之累。但我不知道這里面是否有“陷阱”，“送”的裝修如果質量低劣或將來出現問題，開發商是否應當承擔違約責任？讀者：唐xx
唐先生：
您好！
最近也有一些與您一樣遇到類似問題的讀者向我們咨詢，詢問送裝修的“水”有多深，有關這個問題在與開發商交涉的過程中應注意哪些問題，會不會上當受騙。其實，購房者的擔心也不是沒有道理的，但大可不必為此事過分擔心，只要掌握了裝修知識和認清材料設備的質量，與開發商事先簽訂一個裝修方面的補充協議，這個問題是可以化解的。
買房送裝修的出現有下面幾種情況：
銷售策略：所謂“送裝修”是開發商的一種營銷手段，它是通過合法的宣傳方式，影響購買者的一種心理暗示，其實所謂的“送裝修”已經含在房價款中。
明送暗降：有些開發商對自己開發的項目評價過高，定價時價位較高，超出了購房者的心理預期和實際的購買能力，整個項目銷售勢頭不旺，但開發商又不愿也不敢降價，降價可能產生一連串的連鎖反應，因為國民的消費心理向來就有“買漲不買落”的思維定式。開發商既然不能明著降價，就采取暗降的方式，比如送裝修、免契稅、免入住前的銀行按揭利息等暗降措施。這種情況只要購房者通過綜合計算，認為合算，且在其它方面也沒有問題，就可以考慮購買此項目。
利潤吸引：目前的裝修市場利潤可觀，尤其對開發商來說，整棟樓裝修的材料因為批量大，成本低，利潤更大，開發商當然不想放棄裝修這一塊利潤，但為了避免將來因裝修質量問題引起的糾紛，開發商稱“送裝修”，在開發商看來，“送”的東西出現問題當然就不管了。按照相關法律法規的規定，所謂送的裝修部分開發商仍然應當承擔相應的民事責任，如保修責任，因質量問題對購房者的財產造成損失的賠償責任等。其實，裝修部分的價格已含在房價款中，無論是房屋的主體結構、附屬部分還是裝修部分，都是開發商應交付的房屋這一特殊產品的一部分，這一產品無論哪一部分出現問題，開發商都應承擔相應的責任。
送裝修是誘餌：有些開發商用送裝修為誘餌，在裝修時使用質次價低的裝修材料，入住后除質量問題層出不窮外，室內有毒有害氣體和放射性物質還會嚴重超標，嚴重損害人身健康。為了避免出現這種問題，建議購房者在簽訂合同時，就有關送裝修的問題與開發商詳談，包括材料設備的品種、規格、品牌、型號、施工工藝等具體問題，都應該寫在補充協議里，并約定不按補充協議執行應承擔的責任，只有這樣才能保護購房者的利益不受侵害。北京力行律師事務所劉桂林曹巖
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