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宗文
申奧成功使北京樓市的價(jià)格再次高位看漲。國家統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)表明，上半年北京市房價(jià)平均上漲了25%，每平方米售價(jià)高達(dá)4771元，是全國平均售價(jià)的兩倍，漲幅也居全國31個(gè)地區(qū)之首。近日，中國經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測中心對北京消費(fèi)者進(jìn)行的調(diào)查顯示，在開發(fā)商欣喜的同時(shí)，消費(fèi)者更多在望樓興嘆。
北京成功申辦2008年奧運(yùn)會(huì)，房地產(chǎn)市場隨之升溫。早有心理準(zhǔn)備的消費(fèi)者對此表現(xiàn)出認(rèn)同的態(tài)度，接受調(diào)查的消費(fèi)者，60.9%宣稱當(dāng)初就曾判斷一旦申奧成功，房價(jià)肯定上升。
談到房價(jià)上漲與收入的關(guān)系，在接受調(diào)查的消費(fèi)者中，55.2%的人認(rèn)為“房價(jià)的漲幅將高出我收入的漲幅”，15.2%認(rèn)為兩個(gè)漲幅基本持平，也有4.8%自信地宣稱“房價(jià)的漲幅將低于我收入的漲幅”，表示“很難說”的人24.8%。目前，北京市的房價(jià)與居民家庭年收入的比例為1：22.5，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出全國平均水平，而對房價(jià)漲幅高出收入漲幅的預(yù)期，很可能會(huì)繼續(xù)拉大這一比例。
面對房價(jià)上漲過快、收入增長卻相對滯后的狀況，消費(fèi)者將作何打算？40%表示將考慮避開高溫地段，38.6%暫時(shí)沒有主意，10%表示會(huì)隨遇而安更多忍耐，分別有5.7%、5.7%表示將求助親戚朋友、等待政府解決。反映出居民收入增幅尚低、收入來源單一的問題。政府試圖以提升居民收入、發(fā)放住房補(bǔ)貼、拓展信用貸款等舉措來解決問題，并且問題也真的因此得以緩解，但若要從根本上解決購房瓶頸，還需要采取綜合配套措施。
新房子價(jià)高，消費(fèi)者望而卻步，那么二手房是未來的考慮目標(biāo)嗎？調(diào)查顯示，33.2%的人表示“我當(dāng)然考慮”，44.2%表示“我繼續(xù)關(guān)注”，以上計(jì)有近八成的消費(fèi)者支持二手房市場和潛在市場；只有22.6%明確表示“我不會(huì)考慮”。
問及消費(fèi)者的購房計(jì)劃，22.5%表示3年內(nèi)有購房計(jì)劃，23.5%表示5年內(nèi)有購房計(jì)劃，而超過一半、54%表示5年內(nèi)都不會(huì)考慮購房。這不能不說明北京房地產(chǎn)價(jià)格過高使人望而卻步。
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