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東文
如今，房地產業的投資環境得到了很大改善，許多在生意場上拼殺多年的生意人以及在股票市場上的投資者都發現，購房貸款利率大大低于商業貸款利率，而且隨著房地產市場的不斷健全，其投資風險降低了，保值、增值的機會增加了。然而，怎樣才能從眾多的樓盤中發現精品，怎樣判斷房子的投資價值呢？總的說來有如下幾個要素：
看自然條件。房屋的自然條件包括日照、溫度、風向等氣象條件和房屋景觀、小區綠化、是否臨水等人文條件，以及有無空氣、水流等公害污染等。如果小區內辟有大量的綠地或種植有園林，這樣的小區就可因局部區域綠地的變化而使環境得到改善。在炎炎夏日中會感受習習涼風，小區內的植被會吸噪音、阻塵埃，可將受污染的空氣漸漸凈化。同時，房屋建筑物本身的藝術造型與周圍房屋及公共設施的協調一致往往就是居住小區內環境舒適宜人的直接表現。再者，若小區房屋傍水靠園，那么水景園藝將一覽無余，心情之舒暢自不待言，同時也必將遠離塵囂的噪音和污染，換來一片寧靜。
看環境條件。環境條件主要是指小區所處區域的城市功能規劃性質、小區周邊建筑物景觀、小區物業管理水平等方面。對環境條件的選擇首當其沖的就是居住功能區的選擇。隨著經濟的發展，各城市建筑必然按照城市規劃要求逐漸形成區域性的城市功能劃分，如中心商務區、工業區、文教區、居住旅游區等等。在購買居住性房屋時，要重視城市規劃的指導功能，盡量購買已形成或近期內有條件形成大規模居住區的地段，盡量避免選擇坐落在工業區的房屋。
看交通條件。交通條件主要是指城市及居住小區內交通網絡的建立、道路等級、道路通過能力、交通設施是否齊全。對交通條件的考慮，主要是針對遠郊地段的居住性房屋。由于遠郊地段的居住小區往往屬于新區建設，可以選擇交通道路尚可的遠郊區的房屋，因為這里環境優美、空氣清新、房價較低。若沒有此條件而工作地點又距離較遠的家庭，就要考慮花費在路途上今后天長日久的交通時間和交通費用了。因此，單從交通條件來說，城市中心地段的房屋要優于城郊房屋，這樣可以節約大量的交通費用與時間，也可省卻交通堵塞、交通事故等帶來的煩惱�？墒�，若選擇城市中心地帶的房屋，就要犧牲一定的價差和環境優勢。
看配套條件。配套條件主要是指小區內的水、電、氣、熱、電視、電話等管線網絡、學校、派出所、郵局、銀行、商店、餐飲娛樂等設施的配套情況。配套設施的齊全與否，直接決定著該地段房屋的附加價值及升值潛力，同時也決定著入住后居家生活的舒適與否。同交通條件類似，配套條件也主要針對城郊新區的居住區而言，在城市中心區域的住房大多不存在配套問題。
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