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晨報訊(記者郭彧) 造成京城房地產經紀市場混亂的“癥結”終于被工商部門找到了。昨天，記者從市工商局獲悉，經過對京城房地產中介市場為期兩個多月的整治，工商部門發現法律法規滯后、房地產市場不夠完善和消費者缺乏防范意識，是造成房地產經紀市場混亂的主要原因。
據了解，從6月1日至8月20日，市工商局會同有關部門，對全市范圍內從事房地產中介
業務的經紀機構和個人進行了清理規范。據統計，全市共清理規范從事房地產中介業務的企業8052家。立案查處房地產經紀違法案件52件，結案26件，罰款32850元。其中，房地產中介欺詐案件3件，無照經營案件5件，超范圍經營案件13件，其他案件5件。
在整治中，工商部門發現房地產經紀行業存在的問題主要集中在以下三個方面。首先，經紀機構與房地產中介中其他企業相互混雜，流動性大。其次，經營行為不規范、大量使用房地產經紀機構自行制定的格式合同，其簽約雙方的權利義務關系不對等。第三，信息陳舊、虛假、不可靠，部分經紀機構在沒有核對信息真實性的情況下以低價廣告招攬客戶，有的中介機構利用合同進行欺詐，損害了消費者的合法權益。
造成房地產經紀市場混亂的主要原因也被工商部門“發現”。第一，法律法規滯后，個人信用制度和企業信用制度嚴重缺乏。目前，規范房地產經紀機構和中介市場的法律法規有1995年10月國家工商總局《經紀人管理辦法》和1996年1月建設部《城市房地產中介服務管理規定》，北京市地方立法尚未實現。加之信用制度缺乏，使得經紀行為中的受托關系的信用基礎十分脆弱。法律法規的嚴重滯后，影響了對經紀人的監管執法力度。第二，北京市房地產市場不夠完善，相應的流通體制和監管制度沒有完全建立起來，造成部分經紀機構鉆空子，謀取不當利益，搞私下交易。第三，消費者缺乏必要的防范意識，給中介騙子以可乘之機。
對于如何采取加強規范管理的措施，市工商局有關人士表示，只有加強對房地產經紀人及從業人員的從業資格的管理、制定房地產經紀合同示范文本并盡快出臺《北京市經紀人監管條例》，才能達到最終的標本兼治。
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