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尹衛紅 李雪妍
戶型面積住房制度改革之前，我國所建住宅不僅面積小，居室的格局也不合理，隨著生活水平的提高，人們的居住觀念發生了很大的變化，“三大一小”(大廚房、大衛生間、大客廳、小臥室)是近年戶型設計的流行趨勢，發展商在進行戶型設計時大多遵循這一原則。
但戶型并不是面積越大越好，購房者心中的標準是發展商最應了解的。根據偉業顧問公司市場研究中心近年來對意向購房客戶的調查，發現以下特征：
戶型方面總的來看，選擇二室戶型的最多，達到了43%，其次是三室占42%，說明目前客戶的主要需求還是以二室和三室為主。
從住宅總面積的需求總體來看，建筑面積在100平方米以下較小戶型占總量的51%，100平方米至150平方米占總量的41%，所需要的平均面積大約在107平方米。
從戶型與總建筑面積的關系看，隨著戶型的增長，對總建筑面積的需求也隨之變大。
所謂大小戶型主要從面積上進行區分，大致來說，三居在100平方米以下，二居在80平方米以下，一居在60平方米以下即為小戶型。從偉業顧問的客戶需求統計可以看出：第一，經濟實力有限是促使客戶購買小戶型的一個重要因素(見表一)；第二，小戶型的客戶主力為平均年齡30歲以下的年輕人(見表二)；第三，從購房目的看，首次置業和投資的客戶是主要的需求人群。
在偉業顧問進行的客戶調查中發現：當前北京市的購房客戶中，以滿足居住要求為目的的仍然占第一位，其次是以改善居住條件為目的的，兩者占了全部購房客戶的85%。值得一提的是，調查發現，以改善居住條件為目的的客戶比例有逐漸上升的趨勢。
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