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外面的世界很精彩，所以他們來到京城。外面的世界很無奈，何處才是棲身之所？
本報(bào)8月31日第28版刊登了題為《京城飄族租房咋這么難》一文，受到讀者朋友的熱情關(guān)注，引起外地進(jìn)京打工“飄族”的共鳴，有“飄族”成員詢問，怎樣才能在北京輕松地租到房子，具體應(yīng)該怎么做等問題。就此，本報(bào)特請(qǐng)京城放心中介之一我愛我家房屋租賃置換公司為“飄族”設(shè)計(jì)出一套租房完全手冊(cè)，其中包括外地人在京租房步驟、知識(shí)及注意事項(xiàng)
等，希望能讓“飄族”盡快找到自己的“家”。
預(yù)備動(dòng)作摸底——了解市場(chǎng)行情
京城雖大，但其房屋租賃市場(chǎng)自有一定的規(guī)律性。“飄族”只要掌握這些規(guī)律，便可以在租房行動(dòng)開始前做到心中有數(shù)。
1、房屋特點(diǎn)：北京市可供出租的房屋，年代普遍較老，以舊房為主。舊房多為小戶型，房間與廳面積小。一居面積約35至40平方米，二居面積約55至65平方米，三居面積約70平方米。但麻雀雖小，五臟俱全，內(nèi)部生活設(shè)施仍較為齊備。
2、房源分布：二環(huán)內(nèi)位置雖便利，但可供出租房源多為平房；二環(huán)至四環(huán)為樓房主要集中區(qū)域，此處最為搶手；四環(huán)外為城鄉(xiāng)結(jié)合部，總體條件較差。其中，朝陽、海淀應(yīng)該是“飄族”租房首選。
3、價(jià)格特點(diǎn)：北京房?jī)r(jià)按二環(huán)、三環(huán)、四環(huán)的次序依次遞減。此外，同檔次房屋，南城比北城略低300元。房租的支付方式，一般為季付或半年付。
4、租賃期限：北京市房屋租賃期限一般為一年，最少不能低于半年。
熱身運(yùn)動(dòng)充電——掌握基本要領(lǐng)
首先要樹立一個(gè)觀念：外地人初來乍到，人生地疏，要找到滿意的住所談何容易？但通過正規(guī)的房屋中介，安置新家將易如反掌。
為什么要通過中介？
房屋中介熟悉市場(chǎng)情況，掌握著豐富的客戶信息和房源信息，他們能根據(jù)房東與“飄族”的具體情況，促成二者之間的合理配對(duì)。中介公司還可以提供內(nèi)容完備的租賃合同供雙方參考，以免日后產(chǎn)生不必要的糾紛。正規(guī)中介都聘有專業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，為求租者提供房屋租賃服務(wù)，以保障雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益及合同的正常履行。-中介怎樣為“飄族”提供租賃服務(wù)？
中介服務(wù)各有不同，但作為正規(guī)中介，其服務(wù)流程都有章可循。
一般正規(guī)中介可為求租者免費(fèi)提供房源信息，免費(fèi)看房，促進(jìn)雙方成交。在求租過程中有何問題，都可向有關(guān)專家進(jìn)行免費(fèi)咨詢。此外，中介還應(yīng)為租賃雙方提供協(xié)調(diào)關(guān)系的售后服務(wù)，以解除雙方后顧之憂。
伸展運(yùn)動(dòng)新招——試試房屋銀行
什么是房屋銀行？
“房屋銀行”是房屋租賃服務(wù)的一種新方式，即房主將閑房存入“房屋銀行”，無論出租與否，“房屋銀行”都將按評(píng)估的租金價(jià)格，扣除適當(dāng)?shù)淖赓U工作期外，按月將租金回報(bào)支付給房主；而求租者無需繳納任何服務(wù)費(fèi)即可在“房屋銀行”中任意選擇房源并找到滿意的房屋；業(yè)主將自家閑置的產(chǎn)權(quán)房存入“房屋銀行”，按期收取租金回報(bào)，讓房屋像存款一樣升值。-房屋銀行與普通租賃業(yè)務(wù)的區(qū)別在哪里？
1.求租人免繳任何中介費(fèi)。求租者不必再為支付中介費(fèi)而苦惱；而普通業(yè)務(wù)一般需要求租人繳納相當(dāng)于一個(gè)月的房屋租金作為中介費(fèi)。
2.“房屋銀行”的房屋全部由中介機(jī)構(gòu)免費(fèi)進(jìn)行清潔、消毒，保證居住環(huán)境的衛(wèi)生整潔；而普通業(yè)務(wù)的房屋一般是保持房屋原狀，中介不提供此項(xiàng)服務(wù)。
3.“房屋銀行”的房屋由中介免費(fèi)簡(jiǎn)單裝修，入住時(shí)煥然一新；而普通業(yè)務(wù)的房屋則由租賃雙方協(xié)商是否提供此項(xiàng)服務(wù)。
4.房屋由中介免費(fèi)提供財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，解除雙方后顧之憂；而普通業(yè)務(wù)沒有這項(xiàng)優(yōu)惠。
5.“房屋銀行”的租住期限至少為一年以上，這樣能確保居住環(huán)境的安全穩(wěn)定；普通業(yè)務(wù)則無法保證固定的居住期限，租賃雙方可以協(xié)商。
6.為保證交易的安全性，“房屋銀行”的付款方式是押二付三，即求租方需交納兩倍月租款作為房屋押金，暫時(shí)押于“房屋銀行”，退還日期為合同規(guī)定租期滿后順延一個(gè)月，且該押金不沖抵房款。普通業(yè)務(wù)無此項(xiàng)要求，也無法最大限度的保證業(yè)主的利益。
7.“房屋銀行”租金交付方式為季付，將求租者來回支付房租的車馬之勞減至最低限度；而普通業(yè)務(wù)則由租賃雙方協(xié)商。
正式開始提示——按“步”就班別怕煩
第一步：選擇放心中介
選擇正規(guī)的中介，可以避免求租者的合法權(quán)益遭受損害。北京持有執(zhí)照的房地產(chǎn)中介公司近2000家，其中的1000余家是非資質(zhì)中介公司，這些害群之馬讓外地求租者深受其苦，所以選擇一家正規(guī)中介尤為重要。
選擇正規(guī)中介，首先要看中介公司是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照；其次，注冊(cè)資金也決定了中介公司的實(shí)力和規(guī)模；最后，還要看中介公司的業(yè)務(wù)服務(wù)是否專業(yè)、標(biāo)準(zhǔn)。
第二步：登記求租信息
為確保租賃交易的安全合法，“飄族”登記求租意向前，需提供以下材料：本人身份證、家庭(原籍)地址及電話、北京所在單位地址及電話。
個(gè)人資料經(jīng)核實(shí)無誤后，求租者即可按照個(gè)人要求登記租房信息。電腦將信息配對(duì)、驗(yàn)證，并由指定經(jīng)紀(jì)人與求租者進(jìn)行溝通，按需提供服務(wù)。通常在一周之內(nèi)，就能租到滿意的房子。
第三步：選擇業(yè)務(wù)方式
如今一些正規(guī)中介公司推出了租房新的業(yè)務(wù)方式，例如，普通租房方式、入房屋銀行求租等。與中介公司選派的經(jīng)紀(jì)人充分溝通后，“飄族”可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)收入、租房要求等情況選擇不同的租房方式。(下面是按普通方式的步驟進(jìn)行)。
第四步：簽合同預(yù)付傭金
與正規(guī)中介簽訂《房屋承租委托書》，并預(yù)付服務(wù)傭金，金額相當(dāng)于一個(gè)月的房屋租金。
北京市房屋租賃市場(chǎng)與上海等其它城市不同，房子少而求租者多。北京市外來人口約300萬，而能合法出租的房子卻較少，所以北京多數(shù)中介向求租者收取服務(wù)傭金，金額一般為一個(gè)月的租金。
第五步：與房東預(yù)約看房
如果有感興趣的房源信息，求租者便可通過經(jīng)紀(jì)人與房東預(yù)約實(shí)地看房。鑒于很多房東都是上班族，看房時(shí)間不多，所以最佳時(shí)間是周末或下午下班后。
房東們都希望將房子租給高素質(zhì)的房客，因此在看房過程中，求租者要提前講清租房的人數(shù)及身份，尤其要注意個(gè)人形象與談吐。為配合經(jīng)紀(jì)人的工作，盡快找到滿意的住所，求租者應(yīng)注意：不與房東交換聯(lián)系方式。
第六步：辦完所有手續(xù)
如果對(duì)房子滿意，求租方與出租方即成交。第四步預(yù)付的服務(wù)傭金將在求租方與出租方成交后，按實(shí)際成交額多退少補(bǔ)，若在委托期內(nèi)中介公司未能為求租方租到滿意房屋，在委托期滿后第二天即全額退款。我愛我家王莉蓉／文
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