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主持人的話：
房價漲了。有人說趕快買,不然還要漲。就像前幾年,房價跌了,有人說不要買,還沒跌到底。房價像股市一樣,底部和高位,誰能預(yù)測得準(zhǔn)。在我看來,唯一的一條原則就是：合適就買,不合適就別買。畢竟,中國的房產(chǎn)市場還不夠成熟。房子作為投資品種,如同股票投資,同樣存在風(fēng)險。
抓住機遇,及時投入
對一個真正的投資者,機會就是收益,時間是取得更大收益的因素。面對逐漸恢復(fù)元氣的房地產(chǎn)市場,我們應(yīng)該清醒的認(rèn)識到,又一個機遇來臨了。權(quán)威部門的統(tǒng)計資料和身邊的事實告訴我們,房價在逐步回升、攀高。我認(rèn)為,目前房價的上漲,還剛剛開始,而且是有一定基礎(chǔ)和依據(jù)的。
首先,隨著國家把下一步國民經(jīng)濟增長重點放到房地產(chǎn)市場上,近年來國家采取了一系列鼓勵買房政策,無論是買房貸款,還是稅收,都相應(yīng)給予了優(yōu)惠。這就從政策上,保證了房地產(chǎn)投資的上升空間。
其次,還應(yīng)該看到,目前全國鄉(xiāng)鎮(zhèn)化、城鎮(zhèn)化趨勢,使得城市用房需求大增。
第三,隨著我國加入WTO臨近,外商投資將會紛紛涌入。這對上海、北京等大城市的房產(chǎn)市場帶來很大機遇。而大城市的土地資源稀缺,更使這些地方的現(xiàn)有房產(chǎn)投資價值變得增大。
第四,房產(chǎn)市場的沉默和回落已近5年了。按經(jīng)濟發(fā)展周轉(zhuǎn)規(guī)律,確實已到了重新飛躍階段了。
所以,我認(rèn)為,房產(chǎn)市場在今后幾年將有很大發(fā)展機遇。作為一個投資者,我會抓緊時間,精心尋找投資時機和機會,進入這個市場。
(徐惠芳)
稍安勿躁
房價真的上升了嗎？現(xiàn)在不買是否會錯過投資的機會呢？對這兩個問題,我的回答是不一定。為什么？首先,我們應(yīng)該看到,表面上看,今年上半年確實有買房者搶購房屋的現(xiàn)象,也有權(quán)威部門稱房價每平方米上漲230元的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。但是,我們必須看到這些買房者搶購現(xiàn)象是極個別的。產(chǎn)生這種現(xiàn)象除了房型好、地段好外,不排除人為的炒作因素,從而造成表面繁榮。從整個上海房產(chǎn)市場來看,房價上漲并不明顯。而且我們還必須看到上半年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)只是暫時性的,并不等于說房價會持續(xù)性上漲。在房價上漲的同時,我們更應(yīng)看到房屋的空置率還很高。據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計資料,至去年底,全國空置房已經(jīng)突破了1億平方米。這些空置房屋從根本上堵塞了價格上升的通道。
其次,要看到隨著技術(shù)的發(fā)展,建材價格勢必降低,加上國家對房產(chǎn)市場的支持,一些不合理的費用逐步取消,房屋的成本價格會下降很快。所以從趨勢看,房價應(yīng)當(dāng)是不升反降。
第三,從投資角度講,經(jīng)驗告訴我們,背離價值的價格往往會造成虛無的泡沫。而現(xiàn)在的房價上漲,如果沒有質(zhì)量和材質(zhì)的提高因素,而僅僅是出于好的房型一時供不應(yīng)求,甚至于個別房產(chǎn)商的炒作,那么它必將會回落的。而投資者如果在價格偏離價值的高峰時候進行投資,往往會取得適得其反的效果。這早已被過去的房產(chǎn)投資市場、股票投資市場和郵幣卡市場等歷史所證明。所以,在目前,面對日益火紅的房產(chǎn)市場,我會保持平靜。
(陳奇)
資金易擱置收益難保障
在股市低迷,房市火爆之時,我也想從股市抽出一些資金投資房產(chǎn)。
但眼見目前房價居高不下的形勢,再仔細(xì)算一筆細(xì)帳,深感投資房產(chǎn)資金易擱置,收益難保障,可以說是前景莫測。
其一,如果買房是為了出租當(dāng)房東收租金。那么,以購兩房一廳、建筑面積約100平方米的房子為例,在上海一般地區(qū),房價也得5000元/平方米,總價約為50萬元,加上裝修總投資約為60萬元。如以每月3000—4000元的租金出租,一年可得36000—48000元,扣去稅收,年收益約為5%—7%左右,收益并不高,如果一時租不出去,資金還會擱置。
其二,如果是為了房子升值,那么,作為投資者所企盼的是年收益應(yīng)當(dāng)在10%以上,這未免有點一廂情愿。當(dāng)前,不少城市的房價屬于“非正常上漲”,已經(jīng)引起了有關(guān)部門的關(guān)注,一旦經(jīng)濟型住宅開發(fā)形成氣候,中高價的住宅上升空間就不會很大了,這樣更難實現(xiàn)升值的愿望。
其三,把目光再放得遠一點,看看周圍有那么多空置的商品房尚未找到買主,聽說前一陣南方某城市炸掉不少積壓的“爛尾樓”,這充分說明目前房市供求方面還存在不平衡。考慮下來,我覺得不能貿(mào)然投資房市,還是穩(wěn)一點妥當(dāng)。
(王乾德)
千萬不要盲目跟從
自從工作以來,就一直想擁有一套屬于自己的房子。倒也未必是純粹為改善居住環(huán)境或純粹的投資理念,只是為了有一種歸屬感,或者就像老人們說的增加一點“底子”。就在這猶猶豫豫、尋尋覓覓中,房價竟然不知不覺節(jié)節(jié)攀高。是追漲呢,還是觀望？這倒是一個兩難的問題。追漲吧怕套牢,觀望呢又怕踏空？哎,誰讓咱是小老百姓呢？
但是如果單從投資的角度來看,房產(chǎn)投資和中國當(dāng)前和未來的經(jīng)濟趨勢是密切相關(guān)的。股市是經(jīng)濟的晴雨表,目前中國股市已進入了回調(diào)。隨著一些上市公司造假的面紗被一一揭破,股票指數(shù)的“泡沫”正在被擠壓。另外,在國際經(jīng)濟形勢一派蕭條的情況下,中國經(jīng)濟在持續(xù)增長了這么多年后,很難一直保持一枝獨秀的局面。萬一經(jīng)濟出現(xiàn)了滯脹,甚至回調(diào),那首當(dāng)其沖受到?jīng)_擊的就是房地產(chǎn)業(yè)。
因此我認(rèn)為,雖然在短期內(nèi),中國的房地產(chǎn)業(yè)仍將呈現(xiàn)一種慣性的上漲趨勢,但對于大多數(shù)人來說,購買房地產(chǎn)仍是一項很大的投資,大多需要把自己多年來的積蓄傾囊而出,再加上十幾年甚至幾十年的貸款。那么在這段時間內(nèi)經(jīng)濟的走向,個人收入的變化是值得認(rèn)真考慮的。千萬不要因為盲目跟從,而使自己未來的財務(wù)狀況陷入困境。(唐沙)
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