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新華網北京8月31日電(記者韓振軍 劉詩平) 今年以來，我國房地產業增勢強勁，特別是居民住宅銷售看好，成為拉動經濟增長的重要力量。有關專家認為，我國房地產業已經進入一個新的景氣周期。
據了解，隨著住房制度改革不斷深化，特別是積極推進住房貨幣化分配方案的實施和住房信貸政策的調整，百姓的觀念有了很大變化，買房賣房的行為已被普遍接受，推動了商
品房銷售持續、快速增長。此外，政府高度重視空置房的消化、處置，大力壓縮空置面積，取得了明顯成效，今年以來，商品住房空置面積出現負增長。同時，隨著中國加入WTO的臨近，為房地產業帶來新的發展機遇。
國家統計局固定資產投資司房地產處處長賈海認為，以上這些是整個房地產業持續快速發展的動力和背景，從整體上判斷，現在房地產業進入了一個新的景氣發展周期。
賈海認為，房地產業發展的景氣周期一般為6至7年。我國房地產業從1993年高速發展，到1997年跌入低谷，再進入1998、1999年低水平波動，已有6年的時間。隨著市場機制的逐步建立，競爭環境的日益改善，我國房地產業發展運行質量不斷提高。目前應該是進入新一輪發展周期的上升期，如2000年“國房景氣指數”的總體景氣水平明顯高于1999年，今年上半年“國房景氣指數”的總體景氣水平也高于去年同期。
專家認為：當前房價仍有下降空間
新華網北京8月31日電(記者劉詩平韓振軍)最近，房價上升過快引起各方面的關注。此間權威人士指出，房價偏高在以集團購買為主體的年代問題還不明顯，但在個人購房逐步成為購買主體的今天，問題將日益突出。雖然個人住房貸款額增長迅猛，但廣大住房消費者，特別是中低收入者買房還是相當困難，住宅消費的全面啟動難以實現。
據了解，今年上半年，全國商品房平均價格比去年同期增長11%，其中山西、陜西、內蒙古、云南、北京的增幅超過25%。
國家統計局固定資產投資司房地產處處長賈海認為，盡管房價上漲有一定的合理因素，但漲這么快、炒這么熱卻是不正常的。2000年，全國商品房平均銷售價格止跌回升，全年平均上漲2.5%。今年以來，價格迅速上揚。一季度達13.3%，二季度為11.1%，雖然有所回落，但仍突破二位數大關。總的看，目前的房價已經偏高，超過了老百姓的承受能力。
專家曾經算過一筆帳：按現在的全國城鎮居民家庭收入水平，一個家庭不吃不喝，買一套60平方米的住房大概要6年時間。北京人購房時間要更長。據調查，即使是經濟適用房，很多也都是有錢人買，成了一種投資行為。在目前這種價格下，老百姓的住房消費很難啟動，房地產業也很難實現良性循環。
賈海認為，現在房價還有下降空間：一是房屋開發收費仍有減少空間。現在房價偏高的一個主要原因是土地開發費。二是各種收費、攤派比較高。我們曾經做過一個調查，一家企業從立項到開工，蓋了100多個章，至少收幾十種費。三是房地產開發商的利潤還有下降空間。通過在以上幾方面采取有效措施，商品房的總體價格才會下降，老百姓才能真正買得起房。(完)
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