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上海市人民政府為了加快上海房地產(chǎn)發(fā)展和進一步推動住房消費，改善上海的投資環(huán)境，在今年8月1日推出了一系列拉動房產(chǎn)消費，推進上海房產(chǎn)開發(fā)的新舉措，其中一項重要內(nèi)容就是實行內(nèi)外銷商品住房并軌。面對這一新舉措，一些人以為本市的房產(chǎn)市場對境外自然人、法人和其他組織不再有任何限制，不僅與境內(nèi)自然人、法人同等房價，而且在交易程序上也一樣。
這其實是一種誤解。何謂內(nèi)外銷商品住房并軌即從2001年8月1日起，本市已建和新建的住宅不分內(nèi)、外銷，統(tǒng)稱為商品住房，它的銷售對象統(tǒng)一為境內(nèi)外自然人、法人和其他組織。很顯然，所并軌的只是商品住房，其用途只是住宅。其他的房產(chǎn)，如劃撥土地上的內(nèi)資六類項目、辦公樓、自建廠房與非居住房屋，如轉(zhuǎn)讓給境外的自然人、法人和其他組織，還需補辦土地出讓手續(xù)，繳納土地使用權出讓金，才可辦理交易手續(xù)。這是區(qū)別之一。
區(qū)別之二，購買商品住房的境外自然人、法人或其他組織，不管是現(xiàn)房、期房還是二手轉(zhuǎn)讓房，均需對簽訂的合同進行公證。使用由上海市房地資源管理局與上海市工商行政管理局統(tǒng)一制訂的《上海市商品房預售合同》或《上海市商品房出售合同》或《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。在簽訂合同時，房產(chǎn)商與買受方同時向公證處提出公證合同申請。本著便民、利民原則，市、區(qū)(縣)公證處均可受理該房屋合同公證。根據(jù)房產(chǎn)商或買房人的要求，公證處會派公證員到現(xiàn)場受理公證，辦理商品住房公證。
區(qū)別之三，如果境外的當事人不能親自到場簽訂合同，可以委托境內(nèi)的有關人士前來代理簽署合同，但必須持有效的委托書。所謂有效委托書，是指：1、境外自然人如果是外籍人士，須先到當?shù)毓C人事務所或律師樓對委托書進行公證，再經(jīng)該國外交部、中國駐外使館對該委托書進行認證；如果是中國公民定居、留學國外，則可到中國駐外使館對該委托書進行公證；2、我國香港居民的委托書須經(jīng)當?shù)芈蓭煒枪C(該公證人必須是經(jīng)中國司法部認可指定的，具有國際公證人資格)，并經(jīng)中國法律服務公司加蓋轉(zhuǎn)送章；3、我國臺灣居民的委托書須到當?shù)胤ㄔ汗C并寄送副本。
此外，自2001年8月1日起，自然人在本市購買商品住房簽訂的合同，交易手續(xù)費由原來按房價0.5%計算，改為每套收取人民幣500元(買賣雙方各承擔250元)；房價款在30萬元以下的，減半繳納。而法人或其他組織購買商品住房，仍按原規(guī)定繳納交易手續(xù)費。
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