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本報記者劉樹鐸
8月24號，搜房在北京主持了一個座談會，主題是“花好錢買好房，樓市關注普通人”。
記者注意到，在與會的開發商中，絕大多數是目前正在開發總價在30萬元左右的住宅
，能夠看得出來，在目前低總價并不是樓市主流的北京市場上，他們心中確實有太多的傷感。
搜房北京公司總經理胡康寧的開場白著實讓他們“精神一振”：根據搜房中房指數和北京典指跟蹤市場做市場調查，有四成左右的購房者希望買到總價30到50萬之間的房子，調查也反應了有很多購房者在買房之前，根本沒有進行很詳細市場調查，僅憑著市場上的聲音，看到的廣告等就作出了決定。
胡康寧說，最活躍的房地產界風云人物都是一些主要在投資中高價或者價格很高的房子，這樣就形成了一種氛圍，在這種氛圍的引導下，很多購房者因此就認為他們自己要想買房子將來也只能買那樣的房子。
那么，消費者有效的需求到底是怎么樣，低價消費的消費者他們更關注哪些？少花錢是不是真正能夠買到好的房子，會是什么樣的房子？這種低價的房子會不會成為今后市場發展趨勢？隨著生活水平提高，社會的進步，政府應該給市場做哪些指導？
普通商品住宅價位偏高
據統計，北京房地產市場上在售房地產項目現約有800個。其中普通住宅規模在整個市場中所占比例最高，為66.68%；公寓為21.18%；經濟適用房為5.79%；別墅為3.63%；寫字樓為2.02%；商業用房為0.70%。普通商品住宅的價位太高，每平方米3500-8500元之間，占整個市場規模的68.41%，而最為廣大中低收入消費者關注的低價位商品住宅開發規模又相對較小。
人民大學林增杰教授講了他自己的故事：“人民大學聯系跟世紀城訂了7棟房子，一共有700多戶，起價是5600，朝向并不是很好，我買的那一套大概6100，按照這樣的水平要大家搬出去，學校給你補貼，能補貼多少呢？像我這樣的比較老的教授博士生導師，我愛人也是教授，雙教授，按照職稱拿54萬，一家兩口子拿54萬，我們到世紀城買房，需要81萬，我現在要掏27萬，不算稅，像我這樣的水平，應該算中等或者偏上一點，像這樣的情況，我們學校有700多套房子，有多少人去買，不到兩百戶，這就是學校高級知識分子階層的購買能力，30萬到50萬在這個中間，拿27萬，在這個水平，我們教授們還買不起，這就是博導的購房水平，我們能不能代表北京普通人民？應該可以代表的。”
中國房地產協會秘書長顧云昌認為，在北京市面上老百姓真正能夠接受的價位就是30萬到50萬，他說“我在上海搞過調查，上海大概是35萬到45萬，45萬以下占到總購房人數的大概70%多，上海的樓盤三分之二是3500元，房價3500元以下是主流，這種價位如果在北京的話，老百姓買房也會積極起來，顧云昌說，套型不要太大，但是設施要齊全，大板塊統一規劃，醫院、學校和各種購物環境齊全，這就是老百姓需要的�！�
如何讓房價降下來
林增杰說，如何把總價控制在30萬到50萬，從我自己購房的過程來說，我體會到有這樣幾條。第一種我們現在的房子總面積偏大，檔次過高，所以總價比較高。我們老百姓不需要住那么高檔的。比如圓明園花園，廳33平方米，最小的廳也是30平方米，像我們教授們，需要這么大的廳子嗎？根據我們學校的情況，大概15到20平方米的廳是合適的，把廳減少一半你總價就降下來，這是從實際考慮的，結構是必須要考慮的�？偯娣e搞120到130，甚至200，我認為太大了，這種大面積豪華型不適合30萬到50萬普通老百姓階層，我認為總面積70到100平方米是合適的，最多不能超過120，北京普通老百姓的階層廳15到20平方米就夠了，我現在接觸幾個，圓明園花園、上地和世紀城都在30平米左右，有的是兩廳兩衛，兩廳都不止30平方米，總面積控制了才能達到這個價位。
30-50萬反應目前北京市購房需求的價位，如何達到這個？林增杰認為，搞房地產的老板、開發商應該考慮，從房子的結構，總面積上調控，不要搞太大，不然沒辦法達到這個價位。
林增杰說，關于房價上漲的問題，這次實地考察了一下，上地一期賣了4600(每平方米)，二期長漲到5100(每平方米)，為什么一期房賣4600，二期房賣5100，漲了11%，是不是二期房比這個更好？因為物價不一樣？我說不是，物價沒有上漲，是老板就這么定了，最近申辦奧運會成功以后，我感覺有一種虛假的泡沫有漲價的危險，我也希望開發商也能夠關注這個，不要被虛假的泡沫把房價抬起來。
開發商的難言之隱
天賜良園的總經理王瑞洲說，我覺得主流市場歸主流人群所有。主流人群應該是現在在住房需求上，想進入小康水平或者小康水平偏上一點，我們天賜良園也是基于這樣一個思想，我們定位的水平就是在這個水平上的。
王瑞洲認為，房地產之亂主要是土地供應非常不規矩。他說，嚴格來說土地是國家的，但是現在土地的取得從國家取得土地只是一種形式，我認為這是房地產市場當前不規范的最主要的一個原因。所以我覺得，這么多人一哄而起在做房地產，前些年確確實實一哄而起，有過一陣子，可以說很多繁華的地段掩蓋了很多平庸的作品，也就是說浪費了不少的資源。我們是很小很小的公司，現在北京市的房地產企業第一是海外兵團，實力很強，第二是地方企業實力也很強，第三像我們從外地殺進北京的，實力都很強，像我們就是在夾縫中生長，也就是說這個樓盤這個地塊做完再取得土地很難，土地的成本很高，恐怕也就自生自滅。所以現在我們做房地產真是誠惶誠恐，如履薄冰，戰戰兢兢，只能老老實實把產品做好。我推行產品和功能相適應，對于大政策的事情，我們這個小公司渴求不了，左右不了。
要從地段上想辦法
北京通州區房地產管理局汪少群科長說,對于老百姓來講，要想安居樂業，現在住的問題是一個焦點，是一個熱點，尤其是普通的老百姓，更為關注這個問題。北京市定了六萬塊錢一個標準，這個標準實際上是劃分高收入和中檔收入一個標準，那也就是說，我們還有很多的絕大多數的老百姓家庭年收入在六萬塊錢以下的，如果按照這個標準來說，北京市70、80%家庭達不到這個標準，按照這個標準來計算，30到50萬的價格，不是咱們普通一般的職員一般的老百姓所能承受的，還有很多的老百姓想有的是30萬以下，最好是十幾萬，二十多萬這樣一個住房。
汪少群說，現在作為普通的老百姓來講，我覺得應該說一句話，我們老百姓希望不是說像開發商說的那樣，老百姓得等待，我把高檔商品房開發完了，再開發你們的住房，不是這樣的。政府尤其這樣，怎樣通過政策的引導使這個時間縮短，我覺得無論是政府還是開發商都應該考慮的問題。解決這個問題有兩條，第一個怎樣提高老百姓的購買能力，也就是說他的收入提高了，他購買能力上升了，他就能買得起房。第二個怎樣提高低價格優質商品房的供應能力。經濟適用住房的分布上看，不要以某一個區域為主，應該均勻分布，東城也有，南城也有，北城也有，西城也有，這樣老百姓可以在他接受的范圍之內，能找到適合他自己價位的房屋，這樣既不用老百姓來回奔波，也解決交通擁擠問題，普通老百姓住房問題就能得到比較好的解決。我希望我們普通老百姓不需要漫長的時間才能達到這樣的要求。
汪少群說，我可以告訴大家一個秘密，我們開發的項目在三元橋邊上叫子母間，子母套房一個大套和一個小套在角上，小套六十多，大套八十多，通了兩廳兩衛兩廚，愿意孝敬父母，就可以過去，甚至可以打通，將來家庭人口發生變化，一道墻可以打開。
汪少群說，怎樣讓普通的老百姓少花錢買好房，確確實實是一個很現實的問題，因為現在北京的1300萬人口當中普通的老百姓占了絕大多數，把普通老百姓住房問題解決好了，我們整個社會才能安定和穩定。
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