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本報記者 郭鴻賓
昨天，記者從萬科企業北京公司獲悉，8月24日在深圳召開的萬科企業第十二屆五次董事會上，決議將萬科持有深圳市萬佳百貨股份有限公司全部股份轉讓給中國華潤總公司及下屬公司，萬科從此將不再投資零售行業，集中資源致力于房地產開發。盡管因為涉及重大關聯交易，該轉讓尚有待萬科的臨時股東大會正式批準。但這畢竟意味著，萬科歷經多年的專
業化戰略調整已全部完成。據萬科北京公司的總經理張力介紹，本次轉讓中，萬佳市值評估為近6.4億元，萬科及其附屬公司持有萬佳72%股權，合交易金額近4.6億元。本次轉讓預計可使萬科2001年度凈利潤增加1.7億元左右。
其實，此次萬科轉讓萬佳并非偶然。張力告訴記者，萬科對此事醞釀已久，早在3年前，萬科就與華潤接觸過。萬科董事長王石在1996年就提出走“地產專業化路線”，關于將萬佳分拆上市的計劃一直在籌備當中，萬科的戰略方向從那時就已經確定了。萬科從2000年就開始布局新一輪的擴張發展，開發的市場已由2000年末的6個城市增加至目前的10個城市，集團的土地儲備量已達到了近900萬平米，僅北京一地在建和待建的土地面積就有近90萬平米，協議儲備面積近7000畝。不難看出，充裕的土地儲備量將確保萬科更快的進入業務快速發展的軌道。因此，資金也就成為萬科發展的關鍵因素。為此，日前萬科的臨時股東大會已同意公司發行不超過15億人民幣可轉換公司債券，解決項目發展的資金問題，目前萬科擁有約7個多億人民幣現金，該等資金將基本解決萬科目前項目發展和土地儲備所需的資金，但顯然也面臨后勁不足的局面，因此，張力認為，本次轉讓萬佳股權所獲的資金也將為萬科的發展提供強有力的支持。由于北京是萬科在國內的四大主戰場之一，市場拓展步調急需加快。因此，張力相信集團一定會切一塊利潤蛋糕下來。但具體是多少，他表示還并不清楚。張力只是透露，明年北京萬科計劃在百望山建成一個大約10多萬平米的純住宅項目。 事實上，萬科并非是此次轉讓事件的唯一贏家。與此同時，萬科董事長王石表示，如轉讓能順利完成，不僅對萬科是一個利好消息，還將對作為交易另兩方的萬佳和華潤的發展均產生積極的影響。
這是因為此次轉讓標的深圳萬佳百貨公司經過近年來的發展，已積累了良好的品牌、人力、運行體制等資源，利潤迅速上升。為此，萬佳上半年已向股東進行過一次配股，為體現對萬佳的支持，萬科亦投入了8000多萬元，下半年萬佳預計將有5家分店分別在深圳、廣州、中山和珠海開業，為了抓住市場機遇，增強競爭力，萬佳將進一步在珠江三角洲增開新店。據了解，每家分店開業所需資金約在3000~5000萬元之間，因此，萬佳正面臨大量的資金和資源的投入，資金供應不足將成為萬佳迅速擴張的重要制約因素，而萬科將沒有足夠資金支持萬佳的擴張。據了解，此次萬佳股份轉讓的受讓方中國華潤總公司是香港華潤集團的母公司，其資產是100%控制的華潤集團有限公司。其合并總資產為人民幣600多億元，并擁有巨額的現金資產，分銷是該集團支柱性業務之一。因此，有理由相信，華潤成為萬佳大股東后，使萬佳的擴張得到足夠的資金支持。同時，華潤吸納萬佳之后，也進一步強化了華潤的商業拓展能力。 此外，在同日公布的萬科董事會公告中顯示萬科將調整下半年經營計劃，推遲個別項目的開發計劃，并加速存貨的周轉。顯而易見，萬科因從萬佳股權出售的收益中獲得可觀利潤，故將適當調整下半年利潤計劃，這也體現出萬科一貫穩健發展的作風。所有的跡象都表明，所有萬科的股東都期待今年下半年萬科的業績會有強勁的發展。
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