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王莉蓉
今年大量拆遷在即，許多市民都著了急：哪有便宜的二手房？據(jù)我愛我家二手房成交統(tǒng)計(jì)顯示：近期成交密集區(qū)以朝陽區(qū)為主，尤其以左家莊周邊地區(qū)交易最為活躍，其優(yōu)越的地理位置，合理的價(jià)格吸引了諸多客戶。
左家莊周邊交通便利，距三環(huán)路不遠(yuǎn)。這里的居住小區(qū)多已規(guī)劃成型，日趨成熟，生活設(shè)施齊全。
左家莊兩居室均價(jià)在4900元／平方米左右，總價(jià)介于25萬元至35萬元之間。這樣的價(jià)位，客戶一般都樂于接受。另外，該地區(qū)的三居室均價(jià)在5100元／平方米左右，建筑面積多為70平方米左右，一般不超過80平方米，房屋總價(jià)介于35萬元至45萬元之間。近期的主力戶型為兩居室，建筑面積在60平方米左右。房屋建造年代一般在80年代末至90年代初，多層樓一般為磚混結(jié)構(gòu)，高層樓為鋼混結(jié)構(gòu)。房屋南北正向，室內(nèi)通風(fēng)良好，動(dòng)靜分離。
同樣位置的在售商品房房價(jià)大大高于二手房價(jià)，如西壩河南路的某新建項(xiàng)目，均價(jià)近7000元；緊鄰北三環(huán)路的某項(xiàng)目，均價(jià)更達(dá)9000元。居高不下的房價(jià)令許多工薪家庭望而卻步，繼而轉(zhuǎn)向選擇購買二手房。另外，我愛我家的空置房，在左家莊附近有較大的消化。如位于東土城路的錦上園，簡單裝修，價(jià)格優(yōu)勢明顯，均價(jià)5577元／平方米，原售價(jià)為6000多元。一居室成交價(jià)在28萬元至32萬元之間，二居室成交價(jià)在38萬元至42萬元之間。成交房屋以小戶型居多，一居室建筑面積多在60平方米以下，二居室介于70至80平方米之間。
空置房購房者多為稍具經(jīng)濟(jì)實(shí)力的中年人，他們希望購買三環(huán)內(nèi)的新房，但新近推出的樓盤價(jià)格偏高，選擇同樣位置的空置房，不失為一種上佳選擇，既住了新房，又能合理地利用購房資金。空置房客戶中還有一部分人為外地留京工作人員，戶口在北京，但父母居住在外地，他們厭倦了長期的租賃生活，渴望擁有自己的空間，所以工作一段時(shí)間后，具備一定購房能力，相對廉價(jià)的空置房備受青睞。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前購房客戶與二手房源數(shù)量之比為5.9：1，房源數(shù)量與求購客戶數(shù)量仍然失衡，二手市場上房源仍舊供不應(yīng)求。一方面是客戶急于買到理想的房屋，另一方面是大量的潛在房源得不到釋放，一旦有好房源出現(xiàn)，建議購房者須盡快做出選擇，以防錯(cuò)失良機(jī)。
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