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背景
從統計數字看，一段時間以來，全國房地產市場可謂“形勢一片大好”。房地產開發投資增勢強勁，到位資金快速增長，土地供應量增加，商品房全面熱銷，商品房空置面積的增長幅度進一步得到控制，空置商品住宅持續出現負增長。與此同時，商品房銷售價格也呈現較大幅度的增長。
地產“泡沫”局部出現
這是建設部住宅與房地產業司司長謝家瑾最近經常援用的例子：某城市一個房地產項目，兩年漲價17次，每平方米售價從1998年底的2300元，上漲到2000年的4500元。兩年漲幅接近翻番！謝家瑾說，個別地區的房價已經出現了非正常上漲。
國家統計局的數字印證了謝家瑾的觀點，今年以來，房地產開發投資持續保持25%以上的增長，1-6月，全國房地產開發投資達到2123億元，同比增長28.2%，增幅達到上半年的最高點；商品房價格持續上漲，上半年平均售價為2304元／平方米，同比增長11.1%。其中房價最高也是漲幅最高的北京平均每平方米達4771元，是全國房價最低的江西的6.2倍。
統計數字還顯示，浙江房價的平均漲幅位居全國第二。省會杭州的房價漲幅更是創造了近年來的全國第一。1998年杭州市中心的平均房價為每平方米2800元，目前已達到每平方米4500元，兩年漲幅達65%。杭州市主流樓房(高層和小高層)平均房價達每平方米5300-5800元，最高房價平均達每平方米16000元。作為房價重要組成部分也是其主要拉動力的地價，漲勢則幾近瘋狂。杭州市的土地出讓費從1998年底的每畝200萬元，逐年瘋漲，1999年為每畝500萬元，2000年則達到每畝800萬元。該市城西的樓面地價從1998年底的每平方米800元，漲至4200多元，增長了5倍之巨！7月12日，在杭州市舉行的一次土地公開拍賣(該市開發用地已全部實行公開招標)中，一個叫“新大地”的房地產開發公司以每畝1800萬元的高價中標(總價高出第二標1.9億元)，這可能是全中國最高的土地出讓費之一。某開發商以每平方米4200元的樓面地價拿到一塊地后很是苦惱，按照這一價格，其商品房最終售價必須達到每平方米7000元以上才能掙到錢，可是好幾家設計單位都說無法設計出這樣的房子來。
前些時候，杭州的開發商曾經很自豪地對北京的開發商說：我們杭州的房價已經可以跟你們北京比一比了。但浙江金都房地產開發有限公司總經理吳忠泉日前卻對記者說，我現在只想把手頭的項目趕緊清盤，到杭州以外去發展。
有專家評論說：杭州的這種房價及其漲幅已經顯示出房地產“泡沫”的強烈信號。好在全國只有一個杭州。
會診房價上漲的動力
8月8日，建設部邀請了部分政府官員、專家、學者和開發商對房價上漲的原因進行了會診，找出了近段時期房價上漲的幾大原因：
第一，近年來城鎮居民的住房消費在房改、稅費等政策的作用下得到了較大的釋放，居民的住房需求相當旺盛。而部分城市對此需求估計不足，新建住房部分時段呈現供不應求的現象。
第二，去年下半年以來，全國經濟適用住房的開發投資及竣工面積增勢趨緩，經濟適用房在整個房地產市場中的比重與前兩年相比有所下降。如北京今年經濟適用房的計劃開工面積是150萬平方米，但至今只開工了35萬平方米。低成本、低價位的經濟適用房、商品房減少了，居民的住房需求必然轉向城區價格相對較高的商品房。這部分需求的實現，反映到成交價格上就是一種增長。
第三，在商品房構成方面，近年來，商品住宅所占的比例有所下降，而售價較高的商業營業用房、辦公用房所占的比例有所上升，尤其是去年以來寫字樓租售價格出現了較大幅度的上漲，反映到整個商品房市場價格上也必然表現為一種增長。
第四，土地出讓制度的改革，尤其是不少城市實行土地出讓公開招投標制度，既嚴格控制了用地數量，更抬高了地價，直接拉動了房價的上升。
第五，在購房者中間，投資型購房的行為也呈增長之勢。據北京現代城租務部統計，在現代城購房者中，投資類客戶占40%�，F代城1385套公寓中，已有512套成功出租。北京偉業顧問總經理林潔說，投資類購房者已越來越多。
第六，新建住房性能品質(質量、環境、設計等)的改善，也帶來了房價的上漲。
房價不可能持續大幅上漲
據透露，全國房價這種持續數月的上漲勢頭，不僅讓普通購房者有點兒驚慌，而且引起了中央領導的關注。以至于極少接受媒體采訪的建設部俞正聲部長近日也約見記者稱：“將采取有效措施，抑制房價過猛漲勢”。
建設部住宅與房地產業司司長謝家瑾說，從總體上看，目前房價上升過快，特別是部分省市出現了不合理、不正常的上漲，個別城市房價出現了虛高現象，必須引起高度重視。業內人士關注的是，目前全國房地產市場是否已經出現了“泡沫”或者說房地產過熱？日前專家和開發商比較一致的看法是，目前全國房價仍處于正常水平。北京的開發商、中介機構代表甚至說，國家統計局的數字是北京房價上半年上漲了25.8%，但他們感覺北京一年來的房價還是比較穩定的，這是不是統計方式的差異造成的？但中國房地產估價師學會秘書長柴強博士認為，必須警惕房地產出現泡沫和過熱現象，因為泡沫遲早是要破滅的，房地產泡沫破滅后將對國家金融市場和國民經濟帶來極大的影響，1992、1993年的房地產過熱就是一個慘重教訓，其后果至今未能完全消除(現有的商品房空置總量中有一半約5000萬平方米是那幾年的產物)。而房地產業司負責人也強調說，雖然現在還沒有出現房地產泡沫和過熱，但必須防止這一現象的出現。
國家要抑制房價的不合理上漲，防止房地產過熱，將采取什么有效措施？主要的撒手锏還是大規模推出經濟適用房。前不久，國家計委、建設部宣布，今年將投資1700億元，計劃建設2.25億平方米的經濟適用住房。這將對現有房地產市場的供應量、產品結構及價格產生重大影響。
1998年國家宣布并隨后實施的大規模建設經濟適用房的計劃，曾經令眾多房地產開發商驚恐不已，有的開發商甚至在公開場合攻擊這一政策。事實證明，對那些多年來牟取了開發暴利的開發商們來說，其驚恐也許不無道理。經濟適用房對商品房價的巨大沖擊或抑制效應已經顯現。如北京1999年由于大規模建設經濟適用房，致使其商品房價每平方米平均下降了700～1000元�，F在，聽說國家要重祭經濟適用房的大旗，北京一位開發商很有些心慌地對本報記者說，北京的新開工面積已經相當巨大(北京市開發辦副主任趙成說，已批項目全部建設面積可能超過1億平方米)，如果再大規模推出經濟適用房，那北京的房價非大跌不可。
一位業內專家也很肯定地對本報記者說，如果大規模建設經濟適用房等政策措施付諸實施，房價持續上漲的空間就很小很小了。
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