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中新社北京八月二十七日電(中新社記者 王永志) 中國上半年商品房平均價(jià)格比去年同期增長百分之十一點(diǎn)一，七月份“中房景氣指數(shù)”幾乎全面上揚(yáng)，再加上申奧成功、行將加入世貿(mào)組織這些利好消息的刺激，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)增長，開發(fā)資金來源呈現(xiàn)多元化態(tài)勢。尤其贏得二零零八年奧運(yùn)會(huì)主辦權(quán)的北京房地產(chǎn)市場，更出現(xiàn)了“境外、市外和業(yè)外”的諸侯割據(jù)局面。有人驚呼：中國房地產(chǎn)業(yè)離“戰(zhàn)國時(shí)代”不遠(yuǎn)了！
曾在萬通和北京太和龍脈房地產(chǎn)擔(dān)任要職的林少洲認(rèn)為，中國房地產(chǎn)業(yè)是個(gè)朝陽產(chǎn)業(yè)，這些年更充當(dāng)拉動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)的角色。走遍中國大江南北，很難看到一個(gè)城市沒有幾架塔吊在運(yùn)轉(zhuǎn)，這同西方一些城市水靜河飛的情況形成鮮明的對照。他指出，北京房地產(chǎn)業(yè)正面臨“三外”入市的混戰(zhàn)局面。
何謂“三外”？林少洲稱，來自中國大陸之外的“境外”房地產(chǎn)商有備而來，挾雄厚的資金要分“一杯羹”；至于“市外”指的是虎視耽耽北京房地產(chǎn)市場的廣州、深圳、東北等地開發(fā)商；而那些隔行如隔山的企業(yè)、商家也跨進(jìn)這激烈的角斗場。他引述這些數(shù)據(jù)來證明戰(zhàn)局的嚴(yán)峻：北京市一九九九年注冊房地產(chǎn)企業(yè)僅四百九十五家，而到了今年高達(dá)五千多家。
有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年北京CBD的爭奪戰(zhàn)十分激烈，像著名的萬通集團(tuán)、香江國際集團(tuán)、大連萬達(dá)、深圳金地等均進(jìn)入這刀光劍影的角斗場。近日又有消息稱，香港“地產(chǎn)大鱷”李嘉誠看上北京朝陽區(qū)東壩地帶，將投資百億人民幣開發(fā)中高檔住宅區(qū)。而深圳即將推出的“地王”招標(biāo)底價(jià)就在六十億以上，內(nèi)地和香港、國際財(cái)團(tuán)均有意角逐。
對于這“亂花漸欲迷人眼”的景象，林少洲在日前舉辦的“加速國際化進(jìn)程中的房地產(chǎn)企業(yè)決戰(zhàn)之道高級研討會(huì)”上稱，中國房地產(chǎn)業(yè)是本土化產(chǎn)業(yè)，因?yàn)樽匀粭l件是本土的，文化要素也制約房地產(chǎn)開發(fā)。香港和北京、上海的自然、文化、思維方式各有特色，境外房地產(chǎn)商要在中國瓜分“大餅”并不容易。林氏說，據(jù)他所知，李嘉誠家族把重心轉(zhuǎn)移到高科技產(chǎn)業(yè)，香港新鴻基集團(tuán)投入中國市場的資金不足一成，放在房地產(chǎn)業(yè)上面就更少了。因此，他得出結(jié)論：外資可能不是中國房地產(chǎn)市場的主力軍。
不過，中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長、秘書長顧云昌卻提醒人們，隨著中國加入WT0步伐加快，中國房地產(chǎn)業(yè)正出現(xiàn)一些變局。正如國務(wù)委員吳儀所說：中國在加入WTO后，將由目前有限范圍和有限領(lǐng)域內(nèi)的開放，轉(zhuǎn)變?yōu)槿轿坏拈_放；由以試點(diǎn)為特征的政策主導(dǎo)下的開放，轉(zhuǎn)變?yōu)榉煽蚣芟驴深A(yù)見的開放；由單方面為主的自我開放，轉(zhuǎn)變?yōu)榕c世貿(mào)組織成員之間的互相開放。在這種情勢下，中國房地產(chǎn)這塊“蛋糕”，不僅國內(nèi)、市內(nèi)房地產(chǎn)商要瓜分，不僅同文同種的港臺(tái)商家已經(jīng)進(jìn)來而且還將加入，那些“高鼻子、黃頭發(fā)”的洋人也不會(huì)放棄角逐房地產(chǎn)業(yè)的商機(jī)。與此同時(shí)，隨著政策的規(guī)范，以及“黑箱作業(yè)”、尋租等的不合事宜，再加上境外商家擁有雄厚的資金和技術(shù)實(shí)力，他們未必會(huì)無所作為。毋庸置疑，中國房地產(chǎn)業(yè)“戰(zhàn)國時(shí)代”的步子越來越近了。
業(yè)界認(rèn)為，中國房地產(chǎn)業(yè)至少還有十年好景。但他們提示，市場競爭將越發(fā)嚴(yán)酷，只有練好內(nèi)功，與時(shí)俱進(jìn)，才不會(huì)“在黎明前死去”。
萬科領(lǐng)軍人物王石對外資特別是港資的進(jìn)入，有著自己的視點(diǎn)。他稱，自一九九二年以來，香港大的房地產(chǎn)商在內(nèi)地的投資大多不賺錢，對大陸市場是愛恨交織，市場選擇只有它，但投得太大又懼怕風(fēng)險(xiǎn)。他們要卷土重來，一定會(huì)找內(nèi)地房地產(chǎn)商聯(lián)手。他希望萬科能夠扮演組合投資的一個(gè)角色。
看來，新一波的房地產(chǎn)熱，合縱連橫，將是“戰(zhàn)國時(shí)代”的一個(gè)特點(diǎn)，使大比拼的房地產(chǎn)市場充滿變數(shù)，更加引人注目。而可以預(yù)期的是，它將帶給國人更加完美建筑風(fēng)格和產(chǎn)品。
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