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本報記者 檀盛 實習生：胡后波 王曉瑩 董娟
有一類人被稱為“漂一族”，他們只租房不買房，只打的不買車，喜歡跳槽和城市間移動，以搬家為樂趣，向他們推銷的房子號稱“白領公寓”。
一個與傳統房屋出租業有些不同的名詞———白領公寓開始出現在我們的生活中。
不難發現，很多白領公寓的經營者原本都是地產公司，公寓是自己的物業。雖然有關負責人不愿正面回答，作為房地產商進入白領公寓市場，是不是為了地產業在低潮期盤活自己資產？但以規模化經營的白領公寓，在傳統零散經營的房屋出租業市場，在獲得注意力方面的確有一定的機會，也是房屋出租業打造品牌的一個良好時機。
安得廣廈千萬？
實際上，介于旅店業和房屋出租業之間的白領公寓業，有著不小的市場空間和利潤空間。
以下這些地名對房地產行業來說，是有著特殊文化含義的。
廣州：楊箕村、石牌村、冼村、林和村……
北京：東村、樹村，甚至中關村，三里屯……
上海：蘇州河畔……作為一個沸騰的國際化大都市，幾百萬的流動人口在這些城市翻滾。機場、站臺、碼頭每天潮水般吞吐著各種尋找夢想的人群，最后都消失在這些城市棋子一般的建筑里。可以想像的出，都市里的房屋出租業市場有多大。
資料顯示，1998年辦理暫住證的流動人口就達4045萬人，沒有辦理暫住證的比例不在其下。目前各省內流動人口就有8000萬人，跨省流動人口約有3000萬人，隨著我國改革開放的深入和加入WTO步伐的加快，外來財團、機構、企業的駐華人員數量也不斷增多。由于這些人居住沒有穩定性，帶有臨時性質，因此他們中的絕大多數不會購房，主要靠租房解決居住問題。
然而如此大的市場蛋糕之下，覓食的卻是數不清小螞蟻——眾多個體小業主，這個行業一直沒有誕生過品牌型的大公司。房屋出租市場普遍存在著房東與求租者避開政府，私自交易的黑幕，這種“暗箱”操作現象之所以存在，與政府稅率太高不無干系。記者從上海最大的租房網絡上房租賃網了解到，保守估計，上海租房族有150萬人，但只有1萬人租房有登記，實際交易而未登記的租賃量不計其數。這種現象在廣州也是公開的秘密。
與此同時，我國的商品房空置面積又創下了歷史新高。國家統計局公布的數字表明，至去年年底，商品房空置面積增加了1000多萬平方米，達到創紀錄的9124萬平方米，積壓的總市值超過2000億人民幣。如此大的龐大空置房市場，從盤活資產出發也會一部分轉向房屋出租業。
房屋出租業由幕后走到前臺，由地下轉到地上，由分散走到規模，由產品走向品牌經營也就毫不奇怪了。
明賣文化，實賣品牌
北京、上海、廣州出現的白領公寓，都試圖走統一經營、大批量、標準化的公寓房連鎖模式，不僅提供標準化的設施和管理，包括全套家具、廚衛設備、衛星電視、網絡接口和完善的物業管理，有些公司一經問世就迅速發展起來，其中上海打造的“連鎖白領公寓”品牌的經營模式，通過特許經營，形成涵蓋15個城市的連鎖品牌企業。
日前廣州“縱橫白領公寓”的開發公司總經理何錫先生接受采訪時再三強調，“白領公寓”的誕生是房屋出租業的必然趨勢，隨著新一代白領的大量涌現，一種全新的生活方式相應而生。白領是社會的中堅力量，白領文化是都市文化的重要部分。給白領們一個溫馨的“家”，讓他們在苦苦奮斗之余有牧歌式的舒適和豐富的星級服務。
幾個月前，在北京召開的2001年中國房地產北京總裁峰會上，大連萬達集團董事長王健林就說過，房地產是個區域文化非常明顯的一個商品，不要說在不同國家和不同城市，就是在同一城市的不同方位都會產生出不同的定位。他舉例說，在武漢漢陽蓋房子，一定針對工人階級；在武昌蓋房子，則針對官員；漢口一定針對商人。因此在“白領公寓”這個全新的產業上，廣東應比上海、北京更具優勢，因為廣州、深圳這是一塊誕生“中國夢”的熱土，白領的絕對數量毫不遜色北京、上海，“白領文化”正是新嶺南文化的支柱。
白領公寓宣傳的是白領文化，而賣的卻是品牌。
中國的房地產租賃業因為沒有品牌的壁壘存在，新進入者比較容易建立自己的品牌。這也是上海白領連鎖公寓能在短時間內發展成特許經營模式的原因。但是，比別人搶先一步建設品牌，是為今后“白領公寓”品牌競爭搶占先機，而目前更重要的是一面“做”品牌，一面還要與蟻群一樣的房屋出租者搶占市場客源。
要活下去，“白領公寓”必須既叫好還要叫座，品牌的經營者必須接受市場的拷問。
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國際：房地產“租憑”最活躍
國際上房地產業發展比較成熟的國家，開發企業往往是即從事房地產開發，又大量經營房屋租憑業務，以美國為例，相比于活躍的租憑經營活動，房地產開發反而成了“夕陽”行業，不僅收益低，而且市場需求也不如房屋租憑市場旺盛。
國內：將調整稅收加快房屋租憑業
建設部住宅與房地產業司司長謝家瑾稱，住房實物分配和公房的低租金，制約了租憑市場發展。隨著住房制度改革不斷深化，租憑市場逐步啟動。發展房屋租憑業能滿足不具備買房條件家庭住房消費需要，也為投資經營提供新的渠道。
謝家瑾指出，在加快住房租憑市場發展中，要注意三個環節：一是推廣租憑指導租金制度。房屋租憑指租金以市場租金為依據，通過測算后，由政府提出并公布不同地段、結構、用途出租房屋的階段性租金。二是以租憑合同登記備案為重點，加強部分協管，將出租屋納入規范管理。第三是規范發展租憑中介，為租憑雙方牽線搭橋。
另據報道，從今年元旦起，個人出租房屋的總體稅收已由原來的17%至30%左右降低到目前的7%至14%左右，稅收降了一半還多。此次下降幅度最大的是個人所得稅，由原規定的20%減至10%。另外其他12項稅收也相應做了調整。業內專家認為，這對房屋租憑業是利好消息。
(檀盛輯)
專家聲音：住宅回歸“消費”功能
國際經驗表明，一味追求市民的住宅自有率和住宅投資的政策傾向和市場傾向，無助于住房市場的良性發展。以深圳為代表的城市住宅市場在高速增長的同時，也帶來了較高的居住成本，都沒有從根本上提高城市居民的居住質量和生活質量，同時也不利于住宅市場在結構上的穩定性。在住宅市場上，住宅投資倡導的典型就是近年住宅市場十分流行的所謂“零風種”和“返租金”等推廣現象，日前已被建設部“商品房銷售管理條例”所禁止。因此，我們強烈呼吁政府和市場參與者能夠重視這一現象。讓住宅回到“住宅”的最初始，也是最終的功能——消費功能。
文章選自郭建波《“第三類住宅”——一種新的城市居住消費觀》一文，作者為南開大學經濟學博士，著名國際住房政策研究專家，注冊房地產估價師。題目為記者所加。
什么樣的人在租房？
據調查，我國城鎮居民“租房一族”細化可分為以下幾類——
1、每年新增城鎮人口約955萬，其中相當數量的居民不具備即時購房能力。
2、我國城鎮每年約有269萬對男女結婚，這種新組成的家庭有相當數量不具備即時購房能力。
3、我國城鎮每年約35萬對夫婦離異或分居，其中有相當多的人買不起房。
4、我國已進入老齡社會，不少老人因子女不在身邊，無人照料，更愿意住進老年公寓。
5、我國城鎮居民中有相當一部份暫時無購房意愿，而且隨著就業人口不斷增加，以及下崗、就業不足情況的嚴峻，今后將有相當多的人無法自行置業，必需依靠租房及其他方式維持家居生活。
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