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幼兒、老人發(fā)高燒，比較容易落下后遺癥；經(jīng)濟(jì)“發(fā)高燒”，同樣會(huì)造成一些“后遺癥”。香港近一兩年冒出個(gè)新詞兒——“負(fù)資產(chǎn)階級(jí)”，就是房地產(chǎn)“高燒后遺癥”的一種。
在香港，坐擁豪宅的闊老與蝸居斗室的窮漢，“住”的感覺(jué)雖然完全兩樣，但對(duì)“住”的一點(diǎn)認(rèn)識(shí)卻是完全相同的，誰(shuí)都認(rèn)為：“供樓”是港人最重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，近年尤甚。因此，“一輩子為銀行打工”，幾乎成了所有工薪族的口頭禪。
香港房屋價(jià)格之高，世界聞名。前幾年房地產(chǎn)“顛峰”時(shí)期，港島黃金地段寫字樓，曾開出過(guò)近20萬(wàn)港幣一平方米的“天價(jià)”；理想地段的公寓式住宅，也創(chuàng)造過(guò)差不多同樣的“輝煌”。市區(qū)的住房，每平方米六、七萬(wàn)元是很普通的。總建筑面積60平方米左右的小“三室一廳”，往往成為一般人家?guī)资隇橹畩^斗的“夢(mèng)”，因?yàn)閷?duì)于月入三幾萬(wàn)元的工薪人家來(lái)說(shuō)，400萬(wàn)的確不是小數(shù)目。買房者通常都是用多年的積蓄首付20—30%的房款，其余向銀行按揭，而后逐月歸還。按20年還款期計(jì)算，每月至少得繳兩萬(wàn)多元，占了收入的大半，一家人的日常生活，就只能在“余下的空間”里精打細(xì)算了。筆者一位當(dāng)大學(xué)教授的朋友，倒是沒(méi)受“供樓”之累，卻是“老來(lái)吃苦”。在職時(shí)，可以居住學(xué)校的廉租公寓，因此他沒(méi)有買房。前幾年從學(xué)校退休，他得立馬騰房。幾百萬(wàn)元“一筆過(guò)”的退休金，正好夠一套七八十平方米的房子錢。買了房子，用他的話說(shuō)是“馬上變得一無(wú)所有”，不得不到處奔波著打工“掙飯錢”。
房?jī)r(jià)高，有它高的道理。香港地窄人稠，土地稀缺，市場(chǎng)配置資源，土地必然高價(jià)，于是地價(jià)“拱”起了房?jī)r(jià)。但房?jī)r(jià)高，也有時(shí)高得無(wú)理。衣食住行，“住”是人生最基本的要素之一。倘若價(jià)格高到令當(dāng)?shù)囟鄶?shù)居民都極其痛苦的地步，那它的“理”還站得住腳嗎？
在過(guò)去相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間里，香港的高房?jī)r(jià)是處于“有理期”的，雖然房?jī)r(jià)高，但多數(shù)居民尚可承受。而在高房?jī)r(jià)刺激下，房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，不僅對(duì)香港經(jīng)濟(jì)起飛起了強(qiáng)有力的拉動(dòng)作用，而且有效地改變了香港的城市面貌，改善了市民居住條件。90年代初開始，香港的高房?jī)r(jià)步入“無(wú)理期”。內(nèi)地經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展對(duì)香港服務(wù)業(yè)的促進(jìn)，全球性“泡沫經(jīng)濟(jì)”波濤洶涌的漲潮，港府借機(jī)“緊縮”土地的供應(yīng)數(shù)量，加上回歸“概念”強(qiáng)烈的心理激勵(lì)，真實(shí)的需求與虛假的需求一道推著香港房?jī)r(jià)猶如野馬脫韁一樣“發(fā)泡”飆升。一時(shí)間，港府賣地發(fā)大財(cái)，商家投得地皮就穩(wěn)賺，連小戶“炒”一把“樓花”也能進(jìn)個(gè)幾萬(wàn)、甚至幾十萬(wàn)。“沾”房就能賺大錢，想賺快錢就“炒”樓，人們?cè)谶@種“虛幻”中蜂擁“入市”，瘋狂“炒作”。近20萬(wàn)一平方米，就是那個(gè)特殊年代的“高燒”記錄！
“高燒”畢竟不是常溫，“泡沫”總要破裂。隨著全球經(jīng)濟(jì)狀況的變化，特別是亞洲金融風(fēng)暴的猛烈沖擊，香港的樓市也迅速“退燒”，近3年多來(lái)，房?jī)r(jià)下跌了差不多一半。各種發(fā)“高燒”的“后遺癥”也漸次凸顯出來(lái)。最典型的癥狀就是，一大批在前幾年高峰期按揭買房的港人，如今變成了“負(fù)資產(chǎn)階級(jí)”——銀行的貸款還沒(méi)歸還完，可所購(gòu)房子的現(xiàn)時(shí)價(jià)格已跌得比已付房款還低了。據(jù)說(shuō)在香港，這個(gè)新“族群”有20萬(wàn)人。相對(duì)680萬(wàn)人，20萬(wàn)是個(gè)小數(shù)。但這個(gè)“小數(shù)”可不能小看，因?yàn)樗麄兪窍愀凼忻褚话阃顿Y方式的重要代表。港人買房除了滿足自家居住而外，還有重要的投資意義。房屋資產(chǎn)的急劇“縮水”，不僅使“負(fù)資產(chǎn)階級(jí)”陷入經(jīng)濟(jì)困境，而且會(huì)挫低房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體人氣，影響更寬領(lǐng)域的投資意愿和行動(dòng)。最近港府推出三幅土地拍賣，但競(jìng)投氣氛冷淡。這說(shuō)明發(fā)展商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景也缺乏信心。
盡管香港特區(qū)政府成立不久即提出了給香港經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)“正畸”的目標(biāo)，但無(wú)論是改變多年形成的舊結(jié)構(gòu)，還是培育新的龍頭產(chǎn)業(yè)，都要有個(gè)過(guò)程。在房地產(chǎn)業(yè)至今仍是香港經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一，“樓市”也還被視為反映經(jīng)濟(jì)興衰的溫度計(jì)的現(xiàn)實(shí)面前，重視并想辦法減輕“高燒后遺癥”，不僅是紓緩20萬(wàn)“負(fù)資產(chǎn)階級(jí)”債務(wù)負(fù)擔(dān)的需要，也是令更多港人保持對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展信心的需要。令人欣喜的是，特區(qū)政府在這方面已經(jīng)有所行動(dòng)，想方設(shè)法“穩(wěn)定樓價(jià)”。但讓政府把“負(fù)資產(chǎn)階級(jí)”的損失全數(shù)補(bǔ)上的要求，顯然是既不合情理，也不現(xiàn)實(shí)的。鬧流行性感冒時(shí)，還到處亂串，受感染是必然的；不吃些發(fā)高燒、頭痛、咳嗽之類的苦處，恐怕長(zhǎng)不了記性。一些因“追風(fēng)”而釀成慘痛經(jīng)濟(jì)損失的實(shí)例，對(duì)遏制香港靠過(guò)分投機(jī)、惡性炒作“賺快錢”的風(fēng)氣有好處。
在亞洲，“泡沫經(jīng)濟(jì)”的先行者是日本。早在10多年前日本房地產(chǎn)價(jià)格“發(fā)飆”時(shí)，竟出現(xiàn)了30多萬(wàn)平方公里的日本國(guó)土與900多萬(wàn)平方公里的美國(guó)國(guó)土“等值”的怪象。但“高燒”的代價(jià)是，日本經(jīng)濟(jì)持續(xù)多年的低迷，至今不見生氣。
已經(jīng)吃過(guò)虧的香港，只要不再夢(mèng)想恢復(fù)樓市“發(fā)高燒”時(shí)的“輝煌”，扎扎實(shí)實(shí)消除整體的“短樁”行為，把經(jīng)濟(jì)大廈的根基牢牢地打在堅(jiān)實(shí)的巖層之上，積極而穩(wěn)妥地推進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，就可以避免重蹈日本的覆轍。合理的高房?jī)r(jià)，不僅能穩(wěn)住目前在港的國(guó)際客商，而且會(huì)不斷吸引來(lái)各國(guó)的投資者。而無(wú)理的高房?jī)r(jià)，只會(huì)使香港這個(gè)國(guó)際商貿(mào)大平臺(tái)走向蕭條。
香港人最講究“兆頭”，視水為財(cái)，把新店開張遇雨看成“發(fā)財(cái)”的好兆頭，甚至視大暴雨為“發(fā)大財(cái)”。但是，倘若天天暴雨如注、日日天水傾盆，香港還有人敢來(lái)嗎？沒(méi)人光顧，生意又怎么做？真到那時(shí)，港人別說(shuō)笑了，恐怕連哭都找不著調(diào)門兒。
奇高的房?jī)r(jià)是“毒品”，保持經(jīng)濟(jì)繁榮要靠扎實(shí)努力，切不能飲鴆止渴。(人民網(wǎng)香港8月23日電)
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