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近期，有關統計資料顯示，北京、山西、陜西、內蒙、云南的房價與去年同期相比上漲25%，這使高過全國平均房價一倍還多的北京樓價，再次引起人們的重視，有關政府官員稱，北京房價是虛高，需要退燒；有業內人士稱，這個25%還有待商榷，為什么呢？
據了解，現在很多統計只有一個平均數，對于房地產市場上項目多樣化來講，平均數是不能真正說明問題的；而目前北京的房價統計與國內外房地產市場成熟的城市來講還有一
定的差距。
北京環宇信達行房地產顧問公司總裁鄧智仁告訴記者：“在世界所有成熟的城市里面，所有成交量大概2/3以上是用二手房來作標準，很少部分才用預售樓來作標準，因為預售樓里水份太多這里面有利息存在、客觀配套存在、購房風險存在，但國內所有指標都是用預售樓來作為指標，這完全是錯誤的。”
按道理來講，大中城市本來房價就比較高，房價升的也很慢，而上海、廣州是微升，甚至有時還回落，那么，北京房價為什么會突然增長25%呢？
在采訪中國房地產業協會秘書長顧云昌時，他說：“我覺得和供應的住房結構有關系，經濟適用房少了，供應的都是高房價的房子，平均下來就高了，是不是表示每平米都在漲，未必，因為我也發現周圍房價沒漲25%呀，并且有的樓盤還在明升暗降，送物業費、打折，表面上是升了，實際上是降了。”
根據統計數字顯示，今年上半年北京新建住房面積841萬平米，其中100多個項目大都是在7-8千的，而去年同期為453萬平米，增幅達46%，而備受普通消費者青睞的經濟適用房建設卻出現嚴重萎縮，與去年267萬平米相比，今年計劃開工150萬平米，上半年實際開發面積卻只有34.6萬平米。
顧云昌認為判斷一個房價的高低，認真一點要跟蹤樓盤，比如，高檔次的漲落，中檔次是漲是落，低檔次樓盤長了落了，應該從各種價位不同漲落來看待這個市場。
據有關人士介紹，從去年開始，北京的房價已經開始下跌了，在不計風險，只計利息的情況下，樓盤價格升幅達6%才算上漲，而北京的樓價真正升幅卻只在2%左右。有關專家提醒，有關部門向社會公布的一些數字，要全面、要理性、要有根據，否則是要給投資和消費造成誤導。另外，在北京高檔住宅的盲目開發和大規模建設，已經出現了新的積壓，一些經濟適用房消費者排隊購買和高檔樓盤鋪天蓋地的廣告叫賣，這樣的事實是不是應該有人來真的管一管。
就在有關資料顯示北京今年房價同比增長25%，有關人士稱北京房地產市場將迎來又一個春天的時候，而鄧智仁先生卻說，北京的房地產市場已經向崩潰之路邁出了一只腳。
他認為，北京房地產市場已經進入了高風險期，北京的房地產市場已不僅僅是“過熱”，而是“過鬧”。他說，高風險期和股票市場一樣，當大家全面樂觀的時候，樓價不斷上升，卻與購買力脫節，這就是一個非常明顯的征兆。樓市是否健康要看成交量，而不只是樓價的升與跌。在健康發展里面，北京的成交量每年要遞增20%，這已經是非常龐大的一個數據，問題就在這里，大家過分樂觀的情況下，供應量變成了幾倍，這就是一個不健康的情況出現了，樓價過高，成交量變得萎縮，這很危險。
北京確實有很多人需要購房，但價格卻是決定供求平衡的一個主要因素，之所以說京城房地產市場已經進入高風險期，是對房地產界現實狀況的善意提醒。他說，如今在北京廣告最多的要數房地產，人們街談巷議的往往也都是樓市，而美國有句話，當傭人和出租車司機都在談論股票時，就是股票下跌的最好警告。多年來一直致力于研究中國房地產市場問題的顧云昌先生認為，鄧智仁的說法，并不是危言聳聽，北京樓市的風險主要是結構性與購買力的矛盾，高價位樓盤遍地泛濫，低價位和經濟適用房數量捉襟見肘，而真正的高收入者和集團購買也都幾乎滿足了需求。
中國房地產業協會秘書長顧云昌說：“現在北京供應樓盤的價位大多6-7千，一套房子要60-70萬到100萬，但老百姓的能力只有30-40萬，這種矛盾的供求關系長期下去的話，這些樓盤的后果是可以設想的，要么掉價，要么積壓。”(記者：楊天智 關義 孫惠君 劉賢霞)
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