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本報(bào)訊(記者陰奮立)上周四，國(guó)家經(jīng)貿(mào)委制定的《典當(dāng)行管理辦法》正式實(shí)施。現(xiàn)在，典當(dāng)行不僅可以做動(dòng)產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)權(quán)利質(zhì)押，還可以做房地產(chǎn)抵押，這使得京城的房屋典當(dāng)成為眾人關(guān)注的熱點(diǎn)。
據(jù)了解，新《辦法》適應(yīng)了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和典當(dāng)行業(yè)發(fā)展的需要，充分體現(xiàn)了強(qiáng)化監(jiān)管的原則，同時(shí)根據(jù)政府部門機(jī)構(gòu)改革、轉(zhuǎn)變職能的要求，減少了審批環(huán)節(jié)和審批項(xiàng)目。《辦法
》擴(kuò)大了典當(dāng)行的經(jīng)營(yíng)范圍。典當(dāng)行原來(lái)只能經(jīng)營(yíng)動(dòng)產(chǎn)。按照《辦法》規(guī)定，典當(dāng)行不僅可以做動(dòng)產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)權(quán)利質(zhì)押，還可以做房地產(chǎn)抵押。《辦法》允許典當(dāng)行從金融機(jī)構(gòu)借款，但規(guī)定余額不得超過(guò)其注冊(cè)資本。《辦法》根據(jù)典當(dāng)行業(yè)務(wù)范圍不同，將典當(dāng)行注冊(cè)資本的最低標(biāo)準(zhǔn)由原來(lái)的500萬(wàn)元調(diào)整為300萬(wàn)元和500萬(wàn)元兩檔。《辦法》允許典當(dāng)行設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，但規(guī)定“不得跨省(自治區(qū)、直轄市)設(shè)立”，且擬設(shè)分支機(jī)構(gòu)的典當(dāng)行“注冊(cè)資本不少于人民幣1000萬(wàn)元”。
昨天，記者采訪了北京最大的四家典當(dāng)行———金保、阜昌、華夏和寶瑞通。阜昌典當(dāng)行的負(fù)責(zé)人稱，他們?cè)缭诮衲?月就已開(kāi)辦了房屋典當(dāng)?shù)臉I(yè)務(wù)，這些天已接了數(shù)百個(gè)關(guān)于房屋典當(dāng)?shù)淖稍冸娫挘痉浅？春梅课莸洚?dāng)這項(xiàng)業(yè)務(wù)。寶瑞通典當(dāng)行今年2月就成立了房產(chǎn)部，目前已做成了5筆房地產(chǎn)典當(dāng)。金保與華夏典當(dāng)行行動(dòng)謹(jǐn)慎，兩公司有關(guān)人士稱，公司還沒(méi)接到正式通知，一經(jīng)證實(shí)，將馬上運(yùn)作房屋典當(dāng)這項(xiàng)業(yè)務(wù)。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，相對(duì)于銀行推出的抵押貸款，房屋典當(dāng)?shù)淖畲髢?yōu)點(diǎn)是中間環(huán)節(jié)少。申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，銀行需要與評(píng)估部門、律師事務(wù)所、保險(xiǎn)公司等單位合作，所需費(fèi)用也較多，更重要的是環(huán)節(jié)多，再加上銀行謹(jǐn)慎放款，因此放款的周期較長(zhǎng)，但申請(qǐng)者最關(guān)心的恰恰就是這一點(diǎn)。而房屋典當(dāng)刪除了上述那些需要支付費(fèi)用的環(huán)節(jié)，即使評(píng)估環(huán)節(jié)，也不是由評(píng)估公司而是由本典當(dāng)行的專業(yè)人士來(lái)評(píng)估，且不收費(fèi)。據(jù)介紹，申請(qǐng)房屋典當(dāng)業(yè)務(wù)所需的零碎錢，只是數(shù)百元的上市審核費(fèi)用，而抵押貸款的零碎錢少則數(shù)千元，多則1萬(wàn)多元。典當(dāng)業(yè)務(wù)發(fā)生“死當(dāng)”的情況很少，一般都會(huì)在典當(dāng)期內(nèi)還清。同銀行一樣，典當(dāng)行賺錢靠的是利息，利率按商業(yè)貸款利率計(jì)算。
據(jù)了解，典當(dāng)行的其他業(yè)務(wù)大多是按評(píng)估價(jià)的90%放款。但由于房屋典當(dāng)尚處在摸索階段，因此典當(dāng)行付款比例不是全額，而是針對(duì)私房和已購(gòu)公房按不同比例放款。私房典當(dāng)其放款比例控制在五成以下，已購(gòu)公房典當(dāng)控制在三成以下。據(jù)介紹，這是考慮到規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)才如此做的。待此業(yè)務(wù)成熟之后，房屋典當(dāng)?shù)姆趴畋壤龑⒓哟蟆?/p>
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，房屋典當(dāng)業(yè)的出現(xiàn)，既有利于業(yè)主用于企業(yè)投資的資金周轉(zhuǎn)，同時(shí)也有利于業(yè)主快速變現(xiàn)，來(lái)以舊換新，以小換大，改善居住條件。50%的放款額加上自己的積蓄，改善居住條件的能力將大大增加。不過(guò)，這種情況勢(shì)必意味著“死當(dāng)”，但典當(dāng)行委托銷售后的余款仍歸業(yè)主。
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