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【本報訊】近日，在建設部住宅與房地產業司召開的房地產市場形勢分析會上，建設部官員稱，造成今年以來房價上升的原因主要有以下幾個方面：
一是住房市場啟動情況較好，加上部分城市個人投資買房者增多，個人買房的需求旺盛，一定程度上拉動了房價的上漲；
二是部分城市對個人買房需求估計不足，新建商品住宅供不應求，帶來了住房價格的攀升；
三是部分城市擔心經濟適用住房供應量加大，影響城市土地出讓的收入，影響城市建設資金的來源，相應減少甚至取消了經濟適用住房的建設，使國家批準的經濟適用房開發建設計劃沒有真正落實。低價位住房供應量的減少，使得商品住房的總體價格上升；
四是不少城市推行土地公開拍賣、招標制度，在一定程度上提高了住房用地的價格，也帶動了住房價格的上漲。有的城市減少了土地供應，人為帶來地價上漲；
五是居民收入水平的提高，對住宅質量、環境、科技含量等有了更高的要求。住宅檔次的提高，使得住宅建設成本增加，帶來了房價的上漲；
六是個別發展商為了追求更大的利潤，大肆進行市場炒作，炒入世、炒申奧，各種炒作概念層出不窮，誤導消費者進行不合理的住房投資，在一定程度上也拉動了房價的上漲。
其中，有些人為因素造成的房價上漲是不正常的，如概念炒作、地價升高等。據一位業內權威人士分析，房地產“泡沫”的形成是由于資產價格連續上漲，吸引投資者在認為還會上漲的預期促使下，不斷有新的投資者跟進，因此價格越來越高。但“泡沫”最終都會以暴跌告終，容易出現“泡沫”的行業是金融和房地產。
在房地產業，多半是在受人為因素上漲的地價、樓花和新盤中產生，一旦用于投資甚至是投機性的供求缺少了消費類供求的支撐，便有“暴跌”的可能。而當房價下跌30%至50%時，房產就變成了負資產，中小投資人將損失慘重。
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