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中國的經濟正在快速發展，它催生了中產階層，也催生了一批首富。正如大量別墅、TOWNHOUSE項目把目標人群定位在中產階層一樣，一批高檔住宅也在以北京、上海為主的國內各個大中城市應運而生，“富人區”隨之浮出水面。
一如先前的中產階層之說，“富人區”當前是個敏感的提法。它是城市地帶中的極少數，但因為位居金字塔頂端而受到格外關注。對一個城市的存在和發展而言，“富人區”或
稱“高尚住宅”具有特殊的地位和意義，其居民往往對社會經濟、文化、生活施加著重要的影響。
本土富豪在崛起高尚住宅市場將不斷擴大
富人區的形成指日可待
在世界各地，富人都是當代社會的頂尖人物，無論是世襲承傳的貴族或在時代風云中神話般崛起的新派精英，都具有不可輕視的影響力。同時，作為新世紀的富豪階層，他們的共性特征、發展歷程及言談舉止都影射著一個時期的風尚、價值取向、社會水準等。
他們無一例外擁有自己的財富王國——以經濟實力為基礎，在相當廣闊的領域甚至是世界范圍內游刃有余，具有領先發言權。他們都擁有顯赫的社會地位——在這個高速發展的時代，在兼并、收購的熱潮中，成功是智慧的結晶，金錢只是簡單的表象。值得尊敬或驚嘆的往往是財富背后的東西。他們通常具備全球化視野、國際化觀念——這些實力人物具有比以往更超前的意識、更自由的發展空間、更開闊的胸襟和更強的創造力，是一些拿著國際通行證的人。這些特征最終歸結到生活追求上，表現為他們對純自然背景和頂級建筑的鐘愛。足夠的經濟實力和不俗的眼光，使他們能夠選擇絕佳的自然環境與專屬的高檔別墅私邸的最佳組合。
對北京、上海等大城市而言，由于歷史、時代、社會、經濟等多方面原因，新型的富豪階層尚在形成過程之中，但隨著社會的發展、經濟環境的改善、國際化進程的加快，這一族群的隊伍將很快得到發展壯大。尤其加入WTO，對中國富豪階層的成長將起到推波助瀾的作用。一方面，“入世”提供的機會將有助于本土富豪的產生；另一方面，世界各國的富豪也會有一部分人投資中國、置業中國。這樣，高尚住宅的市場將不斷擴大，富人區的形成指日可待。
聚焦全球富人區地段成為地位的標簽
富人區有三大要素和三大特質
很多大城市，尤其是發達國家那些發展較早的著名城市，都有自己的富人區(這里所說的富人區并非指市中心、金融圈之類的富豪聚集地，而是指其居住生活區)。美國紐約的長島、洛杉磯的比弗利山、加州的ORANGE COUNTY、NEWPORT BEACH、西雅圖的華盛頓湖以及巴黎十六區、羅馬VENETO大道、日本東京灣、悉尼玫瑰灣、香港淺水灣等等，都具有世界級的聲譽。富人區的形成，讓地段成為地位的一種天然分界。
何為富人區？不是有一幢兩幢豪宅就能稱得起富人區，也不是昂貴的房子和地段都能自封為富人區，每個富人區都有自己的標準和氣質。它絕非簡單的地域分隔，還有許多社會的文化的內涵值得細推敲。富人區是如何形成的呢？綜觀全球，幾乎沒有一個富人區是規劃的結果，恐怕也沒有一個政府或開發商有本事將這些富豪聚攏在一個硬性規定的區域。每一個這樣的高尚住宅區都是隨著時間的推移逐漸發展、成熟起來的，其背后可能有市政、環境、人文等多種綜合因素。
業內人士分析，富人區有三大要素：豪富人群，頂級建筑，絕佳環境。前兩者毋須多言，分析世界各地富人區的環境，可以發現其共性：絕大多數依山水而建，沿水岸呈帶狀分布，無論海岸、河岸或湖岸。事實上，一個城市的最高檔的居住區通常坐落在最美的景觀地帶�！耙陨剿疄樽稹笔歉缓离A層選擇居所和名建筑師們設計豪宅選址的共識。中國的風水意識也強調“風水之法，得水為上”。
同時，富人區明顯呈現出三方面的特質：特殊的人文氛圍、絕對的升值潛力、明確的身份象征。富人區是城市文明和經濟水平發展到一定階段的產物，也是一個城市走向發達、成熟的標志之一。作為精英階層的聚集地，富人區形成的意義并不簡單地是讓一批“先富起來的人”住得更好，應該說它是城市住宅建設的一個先鋒區域，客觀上會推動建筑設計、建設品質和居住文化進入一個更高層次，從而對整個住宅市場起到積極的推動作用。例如，ORANGE COUNTY是典型的美國高尚住宅區。舉世公認的海岸、湖岸美景，終年燦爛的陽光，人文設施和文化積淀，便捷的交通網絡和發達的商務，吸引了加州乃至全美的富豪人群，也吸引了知名的地產商和建筑事務所，新的建筑風格不斷在橘郡脫穎而出，高品位、高品質的建筑層出不窮，引領著美國高尚住宅革新的潮流，是全美住宅發展的先鋒。其房地產收入占整個加州的9.5%，商業占加州總產值的10%。隨著地產業的飛速發展，越來越多的著名大企業將總部遷往這里，大量具有經濟實力的投資者和居民被吸引過來，ORANGE COUNTY逐漸成為著名的富人區和新興科技產業從業者的樂園，成為美國人眼里最令人羨慕的生活區，被評判為具有投資價值的區域。
富人區的出現對北京、上海這樣的大城市
只是時間問題
中國加入WTO在即，北京、上海等大城市將加速走向國際化。被國際奧委會選作2008年奧運會舉辦城市，對北京成為國際化大都市的推動意義更是非同小可。富人區的出現，對北京、上海這樣的大城市而言只是時間問題。
由于社會、經濟的因素，北京以前沒有真正的富豪人群，也不可能有自己的富人區。但隨著改革開放的推進和經濟的發展，北京也逐漸培養起自己的新首富階層，按照世界富人區的形成規律，如果說海灣更宜于渡假，湖景偏于沉悶，沿河而居則是最為理想的選擇。像北京這樣無�？赏膬汝懭彼鞘校烊缓侄喟雱潥w給了公園，河岸應該是富人區最可能興起的地帶。然而，北京的水景資源并不豐富，真正有景可看的河岸少之又少。北京四大水系(溫榆河、永定河、潮白河、京密引水渠)中唯一四季長流的天然河，且四季都有風光可覽的只有溫榆河。憑借秀美的自然風光、與市中心恰到好處的距離、便捷的交通網絡和優越的基礎設施與人文環境，溫榆河早已與京城一些高檔的別墅相提并論。從最早的麗晶到香江花園、名都園、麗斯花園、嘉多麗園、萊蒙湖、嘉浩柏聯國際別墅，再到去年底面市并即將推出豪宅級產品的橘郡，從源頭到機場路沿線約20公里水域周圍聚集了北京最有名的高檔別墅和頂尖的精英族群，成為令人矚目的京城首富居住區，并逐漸形成獨具特色的區位特征和精英文化，吸引著更多同一階層的置業者。如今，“溫榆河高尚別墅帶”已是雛形初具。這個高尚別墅帶不是善于炒作概念的哪一個京城開發商自封的，也不像CBD是政府規劃的結果，而是在北京別墅十年發展歷程中一個自成氣候的地帶，清一色的高檔別墅項目和相應的富裕人群的聚集，使得這一區域超越了單純的地理概念，更具有一種特殊的時代與人文意義。因此，它的形成、未來的發展以及對地產市場乃至社會的影響，也成為業界研究的熱門話題。
北京的開發商分析，深遠的發展潛力是“溫榆河高尚別墅帶”最可寶貴之處。其一，土地本身極具開發潛質，十年來周邊的成功項目已充分印證了這一點。其二，雖已經過十年經營，這一地帶也只不過初具規模，沿河仍有可開發空間，并已被幾家開發商相繼列入近期投資計劃。這一地帶既有香江花園這樣的老牌著名別墅，也有橘郡這樣的新星，使這片土地始終保持了相當的熱度。據有關人士透露，繼一期獨立住宅旺銷之后，橘郡二期規劃了50多棟豪宅準備于近日推出。
富人區的出現，是城市發展和成熟的標志之一，在經濟大環境走高的形勢下，這種高水準生活地帶的建設將會進一步完善，相信北京也會有其他類型的富人區、高尚居住區出現。為滿足頂尖的客戶層，其建筑與生活品質都將有大幅度的提高，從客觀上縮短我們與國際住宅設計水平和生活質量的差距。
北京的富人區畢竟是一個新生的事物，目前還處于探討階段，但它的發展勢頭和影響力的確不可低估。作為一個新的區域現象，還有待市場的檢驗和業內專家的進一步研究。安信
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