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房啟珍王彥
要入住了，這的確是件讓人高興的事兒，但在這里要提醒您，千萬(wàn)要把那顆因興奮而狂奔的心壓住，做好最后一項(xiàng)工作，否則，您前面的努力都將化為烏有。
查驗(yàn)合格證明。不少開(kāi)發(fā)商因害怕支付延期交房滯納金，往往在房屋未經(jīng)有關(guān)職能機(jī)
構(gòu)檢驗(yàn)并取得合格證明前就交付使用。在消費(fèi)者正式收樓之前，有權(quán)向開(kāi)發(fā)商索取查閱《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》以及到現(xiàn)場(chǎng)勘察驗(yàn)收。
驗(yàn)收室內(nèi)工程。消費(fèi)者進(jìn)入所購(gòu)房?jī)?nèi)驗(yàn)收，首先查看事前有特別約定部分是否與合同相符，然后根據(jù)以下分類(lèi)查驗(yàn)：
1、結(jié)構(gòu)工程：鋼筋是否暴露，墻面是否滲水，墻壁是否有裂縫，承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范。
2、梁與柱工程：檢驗(yàn)梁與柱的位置是否影響出入與生活。
3、層高：其尺寸是否符合圖紙標(biāo)稱(chēng)要求。
4、門(mén)窗工程：窗的底部滑道是否平滑；門(mén)框、窗框與墻身有無(wú)過(guò)大縫隙。門(mén)與門(mén)框、窗與窗框有無(wú)過(guò)大縫隙。鋼木門(mén)窗應(yīng)安裝平整牢固，無(wú)翹曲變形，開(kāi)關(guān)靈活；進(jìn)戶(hù)門(mén)不得使用膠合板制作，門(mén)鎖應(yīng)安裝牢固；木裝修工程應(yīng)表面光潔、線(xiàn)條順直、對(duì)縫嚴(yán)密、不露釘帽。
5、水電工程：電氣線(xiàn)路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，穿墻應(yīng)有導(dǎo)管，導(dǎo)線(xiàn)加接必須緊密；應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置；照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。此外，應(yīng)安裝水表或預(yù)留表位；地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須順暢。
驗(yàn)收室外工程。室外及環(huán)境查驗(yàn)應(yīng)把握以下要點(diǎn)：1、陽(yáng)臺(tái)是否與事先承諾及設(shè)計(jì)圖相符；2、樓宇標(biāo)識(shí)、門(mén)牌標(biāo)識(shí)、層位標(biāo)識(shí)、房屋標(biāo)識(shí)是否與實(shí)際相符；3、是否有郵政接收箱、電話(huà)線(xiàn)是否進(jìn)戶(hù)等；4、樓宇對(duì)講音量、對(duì)講操作是否正常。5、給水情況、水質(zhì)如何、水流狀況、水表計(jì)量是否正常，供電是否正常。
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