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本報訊(記者張奕)伴隨上海房地產業的走強，房價的走勢已成為市民十分關心的熱點。昨天，上海市房地產交易中心發布了對12個區住宅預售登記資料的匯總統計結果。統計顯示，二季度上海住宅預售平均成交價格為每平方米4173元，比上季又增加123元。
有關人士在分析最近上海的房價上漲原因時指出，今年上半年，上海內銷商品房預售面積為758萬平方米，較去年同期增加26.9%，銷售登記達950萬平方米，同比增加26.1%。批
準預售面積和實際預售面積之比達到1：1.557。這一數據表明上半年個人買房的需求比較旺盛，成為房價上漲的第一個要素。此外，市民對住宅質量、環境、科技含量等有了更高的要求，使住宅建設成本有所增加；環境、交通等城市建設改善了部分地區的整體居住環境，帶動了這些地區的房產開發，為房價上漲提供了依據。其中，也不排除個別發展商為了追求更大的利潤，進行市場炒作，誤導消費者進行不合理的住房投資。
業內人士指出，隨著上海內外銷商品住房的正式并軌，上海住宅價格穩中有升是必然的，而房價的上漲應避免不合理的“虛高因素”。因此，除了政府采取有關措施外，對于持幣觀望的市民而言，更應按需“入市”，三思而行，不要盲目跟風。
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