新華日?qǐng)?bào)通訊員 房萱 新華日?qǐng)?bào)記者 俞侃/文

　　南京的房?jī)r(jià)究竟算不算高？房?jī)r(jià)漲跌趨勢(shì)究竟如何？8月10日下午，針對(duì)這一牽動(dòng)市民心弦的敏感話題，市房產(chǎn)局市場(chǎng)處負(fù)責(zé)人首次正式向傳媒打開問號(hào)。

　　來自國家統(tǒng)計(jì)局的消息說，今年上半年全國商品房?jī)r(jià)格同比增長(zhǎng)了11.1%，出現(xiàn)了近年少有的猛漲勢(shì)頭。而南京的統(tǒng)計(jì)資料表明，全市的商品房?jī)r(jià)格只是小幅攀升，今年上半年商品房成交平均價(jià)格為3202元／平方米，比去年上漲了1.65%。可以說，南京房?jī)r(jià)的升幅在正常范圍之內(nèi)。前兩年市場(chǎng)上有一種說法流傳很廣，說南京的房?jī)r(jià)偏高，并言之鑿鑿位列全國35個(gè)大城市第3—5名。這位負(fù)責(zé)人說，至今仍未找到消息來源，但可以肯定的是此說法不確。根據(jù)國家建設(shè)部信息中心的比較，沿海城市中至少有8個(gè)城市房?jī)r(jià)超過了南京，分別是北京、上海、深圳、廣州、杭州、寧波、大連和青島。以杭州為例，只要能看見水景的商品房?jī)r(jià)格均在8000—13000元／平方米。

　　房?jī)r(jià)究竟是會(huì)漲還是跌？記者以為，孤立地討論“買漲還是買跌”意義并不大，因?yàn)閺拈L(zhǎng)遠(yuǎn)看，整個(gè)市場(chǎng)的成熟度才是最重要的。這包括買賣雙方的成熟。市場(chǎng)處的負(fù)責(zé)人評(píng)價(jià)說，南京的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過一年半完全市場(chǎng)化運(yùn)作，開發(fā)商在項(xiàng)目運(yùn)作上已經(jīng)比較成熟，比如小區(qū)的成片開發(fā)或數(shù)個(gè)小區(qū)聯(lián)合開發(fā)成為主流，特別是江寧、河西地塊等開發(fā)商多采取規(guī)模開發(fā)方式，見縫插針式的項(xiàng)目已很少見。同時(shí)，開發(fā)商也越發(fā)注重差異化競(jìng)爭(zhēng)，出現(xiàn)了一批康居住宅、運(yùn)動(dòng)社區(qū)、TOWNHOUSE、復(fù)古、園林社區(qū)等，即使地塊基本相同，產(chǎn)品的主打賣點(diǎn)也各不相同，樓盤個(gè)性日益突出。此外，萬科等一批外地大牌企業(yè)在南京圈地開發(fā)，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的格局至今沒有產(chǎn)生較大影響。而從全市初步形成的東、西、南、北、中心及江寧等6大板塊來看，各自都有利好消息：河西板塊正在抓緊南京承辦“十運(yùn)會(huì)”契機(jī)，進(jìn)一步完善基礎(chǔ)設(shè)施條件；江寧板塊則在“撤縣建區(qū)”之后重新整合樹形象；東郊板塊因持續(xù)熱銷已將范圍悄悄向苜蓿園大街兩側(cè)延伸等。這些利好均不是一時(shí)的炒作素材，而是為樓盤素質(zhì)進(jìn)一步提供扎實(shí)基礎(chǔ)。

　　再分析一下消費(fèi)群體。市場(chǎng)上具有持久購買力的消費(fèi)者占了大頭：一是已購公房上市聯(lián)動(dòng)效應(yīng)形成了梯級(jí)消費(fèi)，促進(jìn)了商品房市場(chǎng)的有效需求；二是年輕購房階層置(租)業(yè)觀念的轉(zhuǎn)變帶來了即期市場(chǎng)需求，上世紀(jì)六七十年代出生的白領(lǐng)已到了婚嫁或育子的年齡有消費(fèi)需求，而隨著70年代末出生的獨(dú)生子女亦踏上工作崗位、福利分房政策被切斷，不少稍有積蓄的中年家庭也加入了消費(fèi)行列，三是隨著南京城市化進(jìn)程加快，外來人口的置業(yè)增加以及外來投資均帶動(dòng)了商品房需求。以上的消費(fèi)群體不易跟風(fēng)，而是按需求、按能力消費(fèi)，穩(wěn)定性較好。這位負(fù)責(zé)人坦言，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)上也有一定的“透支”消費(fèi)，如為迎接華商大會(huì)召開，全市集中了一批拆遷改造項(xiàng)目，不少拆遷居民手持政府的動(dòng)遷補(bǔ)貼資金加入了消費(fèi)行列，但這些階段性的消費(fèi)今后將逐漸減弱。