新華網綜合報道 目前我國的房價上漲過快，特別是部分地區出現了不合理和不正常的上漲。對此，建設部將采取有效措施加以控制。

　　據了解，上半年全國商品房平均價格比去年同期增長11.1%，山西、陜西、內蒙古、云南、北京的增幅超過了25%。建設部住宅與房地產司司長謝家瑾說，建設部將針對存在的問題采取措施予以控制。

　　房價走高是不是“虛火”？

　　建設部住宅與房地產業司司長謝家瑾最近說，造成今年以來房價上升的原因主要有以下幾個方面：一是住房市場啟動情況較好，加上部分城市個人投資買房者增多，個人買房的需求旺盛，一定程度上拉動了房價的上漲；二是部分城市對個人買房需求估計不足，新建商品住宅供不應求，帶來了住房價格的攀升；三是部分城市擔心經濟適用住房供應量加大，影響城市土地出讓的收入，影響城市建設資金的來源，相應減少甚至取消了經濟適用住房的建設，使國家批準的經濟適用房開發建設計劃沒有真正落實。低價位住房供應量的減少，使得商品住房的總體價格上升；四是不少城市推行土地公開拍賣、招標制度，在一定程度上提高了住房用地的價格，也帶動了住房價格的上漲。有的城市減少了土地供應，人為帶來地價上漲；五是居民收入水平的提高，對住宅質量、環境、科技含量等有了更高的要求。住宅檔次的提高，使得住宅建設成本增加，帶來了房價的上漲；六是個別發展商為了追求更大的利潤，大肆進行市場炒作，炒入世、炒申奧，各種炒作概念層出不窮，誤導消費者進行不合理的住房投資，在一定程度上也拉動了房價的上漲。其中，有些人為因素造成的房價上漲是不正常的，如概念炒作、地價升高等。

　　市場好時要防“泡沫”

　　中國房地產估價師學會的柴強說，“泡沫”的形成是由于資產價格連續上漲，吸引投資者投資，在認為還會上漲的預期促使下，不斷有新的投資者跟進，因此價格越來越高。但“泡沫”最終都會以暴跌告終，容易出現“泡沫”的行業是金融和房地產。在房地產業，多半是在受人為因素上漲的地價、樓花和新盤中產生，一旦用于投資甚至是投機性的供求缺少了消費類供求的支撐，便有“崩盤”的可能。而當房價下跌30%至50%，房產就變成了負資產，中小投資人將損失慘重。

　　平抑房價有四招

　　據謝家瑾介紹，四項措施中最重要的是要加大經濟適用住房的建設，確保中低收入家庭有房可買。國家最近已下達了2001年的經濟適用住房計劃，全年施工面積為2.25億平方米，年度投資規模為1700億元。供應更多的低價位的住房，將有效遏制部分城市商品房價格不合理上漲的趨勢。

　　其次，強化土地資源管理，通過土地資源供應量的調整，控制商品房價格的不合理上漲。要根據住房市場的需求，保持土地的合理供應量和各類用地的供應比例，控制一些城市過高的地價。同時，制止高檔住宅的盲目開發和大規模建設，防止出現新的積壓。

　　再次，加強和完善宏觀監測體系。通過土地供應、稅收、金融和改善預售管理等手段及時進行必要的調控，有效地防止房地產業“泡沫”的產生。

　　最后，研究住房稅、費政策，通過稅收杠桿促進低價位住房的建設和消費。一是要貫徹落實已經出臺的各項優惠政策；二是進一步研究和調整鼓勵住房消費的稅收政策；三是繼續加大清理住宅建設和消費環節的不合理收費的力度，理順商品住宅的價格構成，鼓勵普通住房消費。

　　北京房價遠遠高于全國均價

　　今年北京樓市“高燒”難退。國家統計局最新統計結果表明，上半年本市房價平均上漲了25%，高達4771元，是全國平均售價的兩倍，比排在第二位的上海高出1500多元，漲幅也居全國31個地區之首。與此同時，新開盤數量比去年明顯加快，已經接近一天一個新盤，據業內人士估計，今年開盤總量有望突破300大關。但市民的收入增長幅度約為10%，低于約25%的房價漲幅。

　　昨天，在建設部住宅與房地產業司召開的房地產形勢研討會上，謝家瑾司長指出，雖然目前市場前景良好，但由于房地產有一年的生產滯后期，因此要加強宏觀控制和引導，既要防止出現空置量房的加大和新的過熱，也要避免出現因對市場估計不足而產生的供不應求。

　　針對北京房價過高、樓市過熱的現況，市建委開發辦和市房地局有關負責人表示，近期將采取三項措施平抑房價。一是加緊經濟適用房建設，盡快啟動天通苑和回龍觀后期項目，并積極籌建新的經濟適用房項目；二是成立土地儲備中心，為未來的經濟適用房建設預留用地，并為CBD、中關村、亞運村等房價上漲的熱點地帶預留規劃用地；三是出臺相關政策，規范征地程序，并將征地費用控制在合理的范圍內。

　　北京樓市之所以持續過熱，市建委開發辦和房地局有關負責人解釋說，一方面是因為個人購房需求依然旺盛，拉動房價上漲；二是本市天通苑、回龍觀兩大經濟適用房項目后期尚未開盤，低價位住房供應減少，引起房價總體上升；第三也不排除部分開發商利用奧運、入世等概念炒賣高價房產，使消費者沖動購房。從長遠看增漲過快的房價必然挫傷人們的購房積極性。