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記者 唐佳/文
本報訊 有跡象表明，前段時間賣瘋了的市中心小戶型，在短期內仍然不會降溫。在昨天市中心小型自助式公寓服務模式研討會上，業內人士紛紛對小戶型“搭脈”：今后幾年小戶型的需求量會更大，50-75平方米一房一廳加個電腦小間的配置，租售會最快。
小戶型好銷并不代表所有的小戶型都能成為樓市的“寵兒”。上海財經大學房地產研究中心主任印坤華認為，小戶型單套面積最小不應低于50平方米。按照現在住宅的設計標準，50平方米的一室一廳和75平方米的一室二廳會是最好賣的小戶型，他同時提請開發商注意，房型雖小，最好還是要有一間朝南房間，并配置一個5平方米左右的電腦間。
印坤華認為，小戶型有沒有賣點，選址也至關重要。中央商務區和繁華鬧市區域是最佳地盤，如徐家匯、淮海路、曹家渡、虹口四平路臨平路一帶的小戶型就尤為好銷。除占70%的個體房產投資人外，一些高校研究生、外地進修教師和科研人員也是此類地段不可忽視的租售群體，因為他們都非�？粗亟煌ū憷�，希望住地到工作地點坐一班公交車或地鐵可達，生活服務配套設施則要完善，希望可以享受酒店式公寓服務；而部分生意人則更愿意在黃浦區添置小戶型。事實上，由于選址得當，一些地處市中心的小戶型樓盤雖比周邊同類地區的樓盤每平方米跳高800-1000元起價，仍然全部售罄。
盡管也有專家預言，上海至少還有10萬套單身公寓的需求量，但上海市住宅發展局規劃處處長宋元認為，小戶型也不能一哄而上，整個市場要掌握好度，目前住宅市場正在不斷細分化，發展商應該通過設計不同的住宅品種，來滿足市場上不同購房者的不同需要。
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