林新華

　　對房地產行業而言，今年夏天是十分舒心的日子，據國家計委、國家統計局近日對全國35個大中城市房地產市場調查顯示，隨著我國住房貨幣化進程的加快，城市居民購房熱情持續高漲，今年二季度以來，個人購房比例進一步增加，商品房銷售價格與上年同季相比上漲2.4%。房價牽動著上上下下，因此，這種上漲的形勢，令業內外人士都十分關注。一些業內人士更是為之推波逐浪，有人甚至預言，這種上漲行情將會持續下去，以至于到明年，可能使房價上漲10%左右。據他們分析，引領這波上漲行情的因素太多，譬如入世、奧運等等。那么,房價真會如部分人所言，會大幅上揚嗎？據相關人士分析：近年房價的上漲不會出現太大的幅度。

　　政府不容房價大幅上漲

　　讓百姓安居樂業是中國政府一以慣之的主張和行動方向，無論是以前的福利分房，還是到如今的要求加緊建設經濟適用房、安居房，都是圍繞一個目標：讓百姓能擁有一片自己的天地。而且希望百姓在擁有這片天地時，不能加以更多的負擔。正因為這樣，政府特別關注房價的走向。前幾年，為了讓百姓能買得起房，將房價降下來，政府是費了不少心思，也采取了許多措施。不僅為房地產開發企業減輕了負擔，也為廣大群眾購房帶來了實惠。今年有關部門對房地產市場進行調查發現，中國商品房價格開始小幅攀升，房地產的回暖，讓政府在為房地產走出沉寂而高興的同時，對上漲的房價開始有所警覺。

　　眾多媒體今年7月發布的一篇消息稱：建設部住宅與房地產業司司長謝家瑾日前在建設部召開的全國部分城市房地產市場形勢分析研討會上指出，要采取有效措施，控制商品住宅價格的非正常上漲。謝家瑾分析表示，去年全國商品住宅價格上漲8.14%，上漲幅度較高。部分地區房價趨升過快，挫傷了居民購房的積極性。有的城市一個房地產項目銷售中兩年漲價17次，每平方米售價從1998年底的2300元，上漲到2000年的4500元；由于減少住房用地供應，每畝土地出讓價格從200萬元上漲到800萬元；有的項目樓面地價上升到每平方米5000元。這些問題不及時解決，將直接影響個人買房的進一步啟動。為保護住房建設和消費的持續增長，必須保持合理的住房用地供應量，保持商品房、經濟適用房、廉租住房供應的合理比例，落實國家對經濟適用房減免稅費的優惠政策，控制商品房的土地價格，才能平抑房價的上漲。而就在建設部要求控制商品房價格非正常上漲之前，國家為了使房價能降下來，宣布取消47項房地稅收。并決定在近年投入1700億人民幣建設經濟適用房，以滿足低收入家庭的購房。因此，對房價的變化，政府絕不會坐視不管，房價一旦出現過高上漲，不僅影響居民購房的積極性，也會影響中國房改的順利發展，這都是政府所不愿看到的。所以，一旦房價上漲過快，政府一定會以相關政策和措施進行調整。

　　入世暫難抬高房價

　　在預測中國房地產市場價格大幅上揚的論調中，有一種理由，即入世所帶來的影響。部分業內人士認為，入世將使中國市場由封閉走向開放，北京、上海、廣州、深圳、天津、南京等城市必將引來大批外商，他們一旦進入中國，對住宅、辦公樓的需求很大。而與此同時，由于目前中國樓市相比國外價格較低，如北京、廣州、深圳等城市的樓價只有東京、漢城、新加坡等亞洲大城市的六分之一到十五分之一，入世將引來一批國外購房者。這兩種購買力量將帶動中國房地產市場的價格上揚。對這種說法，有關業內人士并不茍同，因為外商進入中國的人數并不多，中國房地產市場的影響主要來源于國內消費者。入世后，在初期，甚至有可能對房地產市場有不利的影響。據市場分析表明，在中國購房者中，其中以一些壟斷行業以及一些大型企業的職工為主，譬如電信企業、金融業、保險業、汽車業、電力業等企業的職工，因為他們受種種因素的影響，收入相對較高，成為購房主力軍。入世以后，這部分購房主力軍有可能受到影響。這是因為一旦中國市場全面放開，許多原本處于壟斷或優勢地位的企業會受到沖擊，其預期收入和現有收入將會受到影響，這將會影響他們的購房積極性。與此同時，入世后，中國汽車市場將發生變化，轎車價格會下跌，許多原本想在城市買房的人，會選擇到郊區買房，以差價購車。這種變化將帶動價優景美的城郊房地產開發，拓展房地產市場的供應量，從而影響到房地產市場的價格。所以說，入世并不是房價大幅上竄的理由。

　　奧運短期抬不高房價

　　7月13日，世界選擇了中國，選擇了北京。狂歡過后，我們細算筆筆經濟賬，在這些賬中，一些房地產業界人士算出了一個結果：奧運有可能抬高中國房價。他們認為：北京要舉辦2008年奧運會，累積7年將投資1800億元人民幣進行建設，這個龐大的建設中，場館、基礎設施、住宅等建設將占有其中的大部分資金，這些建設將帶動建材價格的上揚，這種上揚會波及房地產價格。事實上，這種奧運情結太理想化。首先，這1800億人民幣的投資，并不是一、兩年就會投入進去，它要分步進行，這樣一來平攤到每一年的金額并不大，不會出現短期迅速推動效果。其次，這筆投資雖是大部分用在建設上，卻難以使中國建材價格出現大幅上揚的局面。因為中國房地產市場已經沉寂多年，中國的建材企業生產并不飽和，許多企業出現閑置現象。如今建筑材料的需求雖有增加，但只要將企業的閑置生產能力利用起來就可以了，根本不會出現供小于求的緊張局面。更何況，入世以后，大批量的國外建材有可能進入中國市場。所以說，奧運建設將不會影響中國建材市場的價格，從而帶動房價大幅上揚。物價走勢制約房價

　　近年來，中國政府推行穩定的貨幣政策，各種物資的生產也較為豐富，從而使中國市場物價趨于平穩，避免了通貨膨脹的現象出現。在這種小幅上升的大物價走勢中，一些局部甚至還出現了物價總體走勢下降的情況。全國物價的整體走勢如果不出現大幅上揚局面，房地產價格要想圓大幅上揚的夢是毫無條件的，因為只有水漲才能船高。那么，全國物價會出現大幅上揚的水漲現象嗎？業內人士分析認為：這是不可能的，豐富市場，穩定物價，關系著國家的穩定和人民生活的安定。雖然近年我國實行的是積極財政政策，但人民幣依然堅挺，沒有出現投資過熱的情況，不可能產生通貨膨脹，影響全國物價的穩定大局。

　　房價近年難以大幅上漲

　　從以上四個方面分析，一個清晰的結果呈現在我們面前，那就是正在回暖的房地產市場，雖在朝著積極的方面發展，但絕不會在近期出現房價大幅上揚的局面。專家忠告買房者，不要盲目聽從這些借新題材來炒作的消息，要冷靜看待目前的房地產價格走勢。目前出現的這種房價走高，其實只須認真分析一下，并不是我們以前單純的價格概念。如今的房價走高，有兩個因素在產生影響，首先是隨著房地產市場的日漸成熟，商品房的設計更具人性化，功能也更趨完善，所以現在商品房與以前的商品房本身有所升值，因為它的設施更多，功能更全。二是如今房地產開發更重環境，綠地多了，環境十分優越了，以前買房時，也許你面對的只是一幢孤零零的樓盤，現在卻進入了一個滿園碧草，綠樹掩映，假山噴泉人工湖齊全的一個景色宜人的小區，隨著品位上升了，價格自然也就上去了，所以這種上漲是正常的上漲。因此，購房者要正確看待目前房價的上漲，不要擔心房價會大幅上揚，從而適時地選擇一套自己稱心如意，價格適宜的房子。